中古マンション,賃貸経営,

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中古マンションの賃貸経営は意外とイケる?

中古マンションの賃貸経営は意外とイケるのかどうか悩んでいる人がいらっしゃいました。

 

 

 

結論から言ってしまうと中古マンションの賃貸経営は手始めとしてはベストです。私も不動産や駐車場を保有しているのでわかるのですが、不動産投資は借金の額が大きくなればなるほどリスクが高くなります。

 

 

 

 

このリスクを出来る限り回避したければ中古マンションを賃貸経営するというのは良策なんです。その理由を解説させていただきます。

なぜ中古マンションの賃貸経営は良いのか?

今は不動産投資から撤退したまりおさんという人がいらっしゃいます。

 

 

 

 

その方は4000万円程度の借金を抱えてアパート経営を行ったのですが、その後にアパートを売却して今は完全に不動産投資から撤退していますね。

 

 

そしてまりおさんは不動産投資に関して「非常に疲れた」とおっしゃっていましたが、最初は中古マンションの一室を購入したのですね。

 

 

 

 

価格は90万円。犬の糞が落ちているくらいのボロ物件だったのですが、結局まりおさんはこの90万円の中古マンションの一室を賃貸して毎月4万円の家賃で賃貸することに成功しました。

 

 

 

 

 

 

結果的にまりおさんは、「最初に買った物件は神物件だった」と述べているのですが、なぜでしょうか?

 

 

 

 

 

たったの90万円で購入できたから?

 

 

 

毎月4万円の家賃が入ってきて利回りを考慮すると年間53%の高利回りを叩き出しているから?

 

 

 

 

全て現金で買ったから?

 

 

 

 

実は全て正解なんです。

 

 

 

 

たったの90万円でボロマンションを買ったという事実も素晴らしいですし、ボロ物件を綺麗にして毎月4万円という賃料で貸し出すことができたのも完全に勝ちです。

 

 

 

 

何より良いのは現金で買ったこと。

 

 

 

 

まりおさんはその後4000万円のアパートを購入して借金地獄で苦しむハメになるのですが、その経験があったからこそ「現金で購入できた最初のマンションは最高だった」と述べています。

 

 

 

 

 

借金を抱えてしまうと毎月の支払いが大変になってしまったり、税金が高くなってしまったときに対処できなかったりして大変ですからね。

 

 

 

 

 

今は家賃収入が年間3億円以上ある極東船長さんという投資家の方も、「最初は小さく始めた方が良い」とおっしゃっています。

 

 

 

 

 

これが投資の基本なんですよね。

 

 

 

最初は小さく始めてコツを掴んだら大きくしていく。これが王道であり、逆に言えば最初から大きな借金を背負って不動産投資を始めるのは私的には全くおすすめできません。

 

 

 

 

不動産投資は意外とお金がかかりますからね(意外でもないか)

 

 

 

 

 

一度買ったら終わりというわけではなく、リフォーム費用や入退去の管理などもしっかり行わないといけないのでまずは手堅く中古マンションの賃貸経営を行うというのはとてもいい判断です。

私は一体どうしているのか?

偉そうなことを語っている私ですが、私は一体どうしているのでしょうか?

 

 

 

 

 

私は実際のところ中古マンションを持っておらず、賃貸用の一戸建てと駐車場を持っている状態ですが中古マンションもいいとは思うんですよ。

 

 

 

最初は私も中古マンションを購入して賃貸しようと思っていましたし。

 

 

 

 

 

何が良いって安さですよね。

 

 

 

 

 

中古マンションの賃貸経営の魅力は安い金額から始めることができるという点です。一戸建てよりも中古マンションの一室を購入して賃貸した方が小資本で始めることができるため、中古マンションの賃貸経営は小規模で始めることができて意外とイケるのです。

 

 

 

 

 

 

逆にデメリットはなんなのか?

 

 

 

以下がデメリットですね。

 

 

 

マンションは乗り合いバスである

 

 

 

マンションは一棟そのものを保有しているのではないかぎり乗り合いバスなんですよ。

 

 

 

 

乗り合いバスというのは他の人達と行き先を共有しているという意味であり、なんでも自分一人で決められないというのが問題点ですね。

 

 

 

私が一戸建てを購入したのもこれが理由なんですよ。

 

 

 

 

一戸建てであれば土地や不動産も含めて全て自分らしく管理することができますからね。特に管理上で揉める問題は発生しませんし、自分の物件という感覚を抱きたければ一戸建てがベストです。

 

 

 

 

ただ、小さく始めて不動産投資を行っていくという意味では中古マンションの賃貸経営は適切であるため、何にでも長所と短所があることは意識したいものです。

 

 

 

修繕積立費・管理費がかかる

 

 

 

個人的にこれが中古マンションの賃貸経営を行う最大のデメリットだと感じます。

 

 

 

 

 

これは中古マンションに限った話ではないのですが、マンションを保有していると毎月修繕積立費や管理費が発生してしまうので毎月の維持費が重いんですよ。

 

 

 

それを差し引いてどれだけ手残りが発生するかという形ですよね。

 

 

 

 

ただ、現金で買える値段であればローンの利息も考慮しなくて良いため、管理費と修繕積立費が大したことがなければ全く問題ありません。

 

 

 

 

 

結論を申し上げると、中古マンションの賃貸経営は不動産投資の手始めとしては非常にいいのですが、色々と自由が効かない部分も多々あるので自由を求めるなら一戸建て。

 

 

 

または一棟丸ごとのアパート・マンション経営に乗り出すのが良いですね。

 

 

 

 

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