京都,ワンルーム投資,

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京都のワンルームマンション投資は美味しい?

結論から言ってしまうと京都の立地の良いワンルームマンション投資は美味しいです。

 

 

 

私はワンルームマンション投資に関してそこまで肯定している立場ではないのですが、場合によっては「ワンルームマンションもアリかな」と考えています。

 

 

 

 

この場合によってとは、

 

 

 

・駅チカで立地が良い

 

 

・それなりの利回りが見込める

 

 

・資産価値が高く保てる

 

 

 

この3つです。

 

 

 

 

なぜこの条件を守っているのであれば京都のワンルームマンション投資も美味しいと感じるのかを解説させていただきます。

駅チカで立地の良い京都のワンルームマンションは資産になる

まず、駅チカで立地の良い京都のワンルームマンションは長く活躍してくれる資産となります。

 

 

あなたもご存知の通り、京都はかなり栄えている場所ですよね。

 

 

 

 

 

実際に京都に暮らしたいというニーズは非常に多く、あまりにも駅から遠すぎない限りニーズがあるのが京都の魅力なんです。

 

 

 

 

 

できれば駅から徒歩4分以内が望ましいです。

 

 

 

 

昔は徒歩7分でもOKだったのですが、最近は賃貸物件が増えてきた影響によって更に駅チカを利用者の方が求めるようになりました。

 

 

 

駅まで徒歩7分もかけて歩く人が減ってきたのですね。この場合でも家賃を低めにすれば何とかなるケースも多いのですが、資産価値を重視するのであれば徒歩4分以内が良いです。

 

 

 

 

実際に徒歩1分の距離で利回り10%超えのワンルームマンションが売られているから京都のワンルームマンションは美味しいんですよ。

 

 

 

 

こういうワンルームマンションを見つけたら買いですね。利回りが高くて駅チカなワンルームマンションは間違いなく需要がありますので、長く活躍してくれる資産として降臨します。

それなりの利回りってどれくらい?

実際に京都には利回り10%以上が見込めるワンルームマンションが販売されているのですが、できれば利回りは8%はほしいですね。

 

 

 

 

駅チカであれば利回りが6%程度でも大丈夫です。なぜならば駅チカ物件は常に需要があるので6%でも長い目で見たら資産価値が落ちにくいからです。

 

 

 

 

 

 

そして高い利回りを求めるのであれば中古マンションが一番なんですよね。

 

 

 

 

最近は新築のワンルームマンションが流行っていますが、新築のリスクは利回りが低くなってしまうことなんですよ。しかし、中古の京都のワンルームマンションは掘り出し物が多く、中には駅から徒歩4分圏内で利回りが9.5%という物件も存在します。

 

 

 

 

 

 

 

不動産投資の鉄則としては最初は小さく始めてその後に大きくしていくのが良いんですよ。

 

 

 

 

そのため、最初はお金を稼ぐという意味でも利回りが高くて駅チカの中古マンションを狙うのが良いです。実際に京都市の藤森駅に徒歩2分で着くワンルームマンションが利回り8.25%で売られています。

 

 

 

 

あまり高利回りを追求しなくても、そもそも高い利回りで駅チカのワンルームマンションが沢山売られているから京都のワンルームマンション投資は美味しいんですよ。

駅チカであれば資産価値が高く保てる

ワンルームマンションの資産価値を高く保つ基準ですが、やはり立地ですね。

 

 

 

 

といいますか、ワンルームマンション投資は京都に限らず立地ありきです。

 

 

 

 

いくら家賃が安くても立地が悪いワンルームマンションは客付けが悪くなります。客付けが悪いとその分空室が増加し、管理費と修繕積立費で毎月余計なお金が発生して赤字になることもありますのでお気をつけくださいませ。

 

 

 

 

 

逆に言えば駅チカであれば資産価値は高いんですよ。

 

 

 

 

後は中古マンションを狙うことですね。

 

 

 

 

新築だと買った瞬間から値下がりしてガンガン価値が下がっていくのが普通ですが、中古マンションであれば値下がりが緩やかです。

 

 

 

 

それどころか立地条件が良くて再開発の対象になれば更に値上がりすることもあるため、やはりワンルームマンションは立地ありきで決めるのが良いですよ。

 

 

 

 

 

 

どうしたら京都で掘り出し物の利回りが高いワンルームマンションが見つかるのか?

 

 

 

 

 

タウンライフ不動産売買を利用するといいですね。

 

 

 

 

 

こちらがタウンライフ不動産売買になりますが、このタウンライフ不動産売買の最大の特徴は「未公開物件も狙える」ということなんです。

 

 

 

 

未公開物件に掘り出し物が多いというのはよく知られた話でございまして、私も不動産を購入するときは必ず未公開物件をチェックしています。

 

 

 

 

 

 

まずはタウンライフ不動産売買を活用して駅チカで利回りが高い中古ワンルームマンションをチェックするのが良いですね。

 

 

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