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分譲マンションを購入するのに役立つポイント

【分譲マンションを購入する際に見るべき点とは?】

 

 

 

よく不動産広告などで目にする事がある分譲マンションですが、マンションを買った事が無い人にとっては「分譲マンションってどういう意味なのか?」と思われるかもしれません。

 

 

 

 

 

分譲マンションというのは簡単に言うと「部屋単位で売られるマンション」のことであり、賃貸とは違ったスタイルのマンション販売方法です。

 

 

 

 

ただし、分譲マンションを買ってから人に貸す賃貸をやっている方もいらっしゃいますので、中にはそういう目的でマンションを買う方もいらっしゃいます。

 

 

この分譲マンションを購入する事になる場合、初めて購入される方は「分譲マンションの何を見るべき?注意するべき?」という事がわかりにくいかと思われます。

 

 

 

 

今回は分譲マンションを購入する上で見るべき点、そして非公開物件となっている分譲マンションについても考えてみましょう。

【分譲マンションで見るべきポイント】

分譲マンションを購入後に「やっぱり何か違った…」となってももはや後の祭りであり、そうならないためにも公開・非公開物件であろうと分譲マンションでは見るべきポイントがあります。

 

 

 

 

〜立地や管理状況が良いか?〜

 

一番大事な事がまずは分譲マンションの立地と管理状況です。

 

 

駅からはどれぐらいの距離か?周囲には何があるのか?といった周辺状況を調べるのは重要です。

 

 

 

また、分譲マンション自体の管理も問題ないかもしっかりと確認をしなければなりません。

 

 

 

 

〜維持費を払っていけそうか?〜

 

 

 

分譲マンションの価値が高いほど管理費や修繕費も高くなってきます。

 

 

また、税金の支払いや駐車場を借りる場合のコストも考えていかなければ、維持費が払えなくなって後々手放してしまうことになってしまいます。

 

 

 

 

〜ローンを組んで買う場合は無理にならないか?〜

 

 

 

条件が良い分譲マンションほど高額な設定になっている事が多いでしょう。

 

 

 

 

その際にローンを組んでまで購入する価値があるかどうか?金利が上がる可能性も踏まえると手が出しづらい分譲マンションを購入すると、返済で苦しむことになりかねません。

 

 

 

 

このように分譲マンションを購入する時は様々な点を確認していかなければなりません。

 

 

特に分譲マンションが非公開物件と聞くと希少価値があって「急いで決めないといけない!」と気が焦って冷静な判断ができなくなりがちです。

 

 

 

しかし、本当に非公開物件となるだけの価値がある分譲マンションなのかどうかは実際に見て判断したりしなければなりません。

【非公開物件の分譲マンションって何?】

上記でも少し出てきましたが「非公開物件って何?」となる方が多いでしょう。

 

 

 

 

非公開物件と言うのは売主や不動産業者様のご意向や考えによってわざと市場に出ていない物件のことであり、その中には分譲マンションも含まれております。

 

 

 

ここで気になるのが「非公開なんかにしていたらいつまで経っても売れないのではないか?」と思うかもしれません。

 

 

 

ですが、非公開物件となっているのには様々な背景や販売戦略といった思惑があるからです。

 

 

 

 

 

例として、売主が物件情報を非公開にして欲しいという事があり、その理由としては「売りに出ているのが近所に知られたくない」といったものがあります。

 

 

 

 

 

また、不動産業者様であれば様々な理由があり、一つは非公開物件にして希少価値を出し、物件を買えそうなお客様が来た時に非公開物件を紹介して購買意欲を刺激しようとするのです。

 

 

 

他にも一般媒介契約のように他にも不動産業者様に依頼しているのがわかる契約の場合、他の不動産業者様に先を越されるとせっかくの広告費などの販売活動にかけたコストが水の泡になるため、非公開物件として広告費を抑える目的などがあるのです。

 

 

 

このように何らかの理由があって公開されていない物件を非公開物件と呼びます。

 

 

 

その非公開物件となっている分譲マンションの中には本当に価値のある分譲マンションも含まれることがありますので、しっかりと見るべきポイントを押さえて購入するかどうか検討しましょう。

 

 

 

 

【まとめ】

 

 

 

一番大前提として「この分譲マンションは非公開となっている物件です」みたいな形で、購入する方に希少価値を抱かせようとしている場合があります。

 

 

 

 

確かに非公開物件となっている分譲マンションを紹介されると「希少価値がありそう!」な気分になりがちです。

 

 

 

しかし、重要なのはその分譲マンションが本当に「購入するに値するのか?」という事です。本当に非公開物件になるほどの価値がある狙い目の物件もあるかと思いますが、実際に分譲マンションを見たり、その周囲の状況などをリサーチしてから購入検討をしましょう。

 

 

 

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