収益マンション,

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収益マンションを保有する利点ってなに?

収益マンションとは、簡単に解説すると物件を購入し、その物件を通じて家賃収入を得るためのマンションです。

 

 

 

収益マンションを保有する利点ってなに?

 

住むためのマンションではなくて賃貸用に手に入れるマンションが収益マンションなのですね。

 

 

 

ロバート・キヨサキ氏が書いた金持ち父さん貧乏父さんという漫画では、「資産はポケットにお金を入れてくれるもの」と定義しています。

 

 

 

 

そう。収益マンションそのものがポケットにお金を入れてくれるものであり、あなたの代わりにお金を生み出してくれる資産になってくれるのですね。

 

 

 

 

 

 

私は収益マンションを保有することを強く推奨しています。

 

 

 

 

 

これは収益マンションに限った話ではないのですが、年収をできるだけ高めたいと思ったらいつまでも自分が頑張っているだけではダメなのです。自分以外の存在に働いてもらうことが重要であり、それが収益マンションなのですね。

収益マンションを保有するのがお金持ちになる道!

収益マンションを手に入れるのがお金持ちになる道だと言っても過言ではありません。

 

 

 

 

収益マンションといっても種類は様々ですが、簡単に解説すると以下の二種類がございます。

 

 

 

区分保有の収益マンション

 

 

一番多いのはこちらの区分保有の収益マンションですね。

 

 

 

 

いきなり一棟丸ごとで収益マンションを建築するのは大変ということで、区分保有でマンションを賃貸する人が多いのです。この区分保有というのは部屋ごとにマンションを賃貸するという意味であり、一棟丸ごとよりも初期コストが低く済んで役立ちます。

 

 

 

 

 

ただ、私は区分保有の収益マンションはおすすめできません……。

 

 

 

 

 

理由は多々ありますが、区分保有だと管理が非常に難しいんですよ。具体的に言うとマンションの管理を全て自分で自由にできるわけではないので、完全に自由にやりたければ一棟丸ごとの方が良いですね。

 

 

 

 

その方がリスク分散にもなりますし。

 

 

区分保有の収益マンションを持つ魅力は、「小資本でマンション経営が行える」という点です。ただ、その分家賃収入に期待することはできないのでセミリタイアを実現するのはほぼ不可能です。(高価なタワーマンションでもないかぎり)

 

 

 

 

 

 

 

 

一棟丸ごとの収益マンション

 

 

 

 

 

ハードルは上がりますが、収益マンションを経営するのであれば一棟が良いですね。

 

 

 

 

理由はいくつも存在しますが、まず1つ目に一棟丸ごとだと管理が自由にできるというものがあります。

 

 

 

一棟丸ごとと言っても小規模マンションを作ることができるため、そこまで建築のハードルは高くありません。属性が良ければ融資でまかなえる範囲になるため、土地や建物全ての所有権を手に入れたければ一棟丸ごとの収益マンション経営がベストです。

 

 

 

 

 

 

そしてもう一つはリスク分散になる点ですね。

 

 

 

 

例えば10室ある収益マンションを経営した場合、5室が空室になってしまったとします。

 

 

この場合入居率は半分程度ですが、残りの5室が埋まっていれば毎月家賃収入を生み出してくれるので全く問題がないのです。

 

 

 

 

 

区分保有だと1室しか保有していないので自分が保有している部屋が埋まらなければ家賃収入は0円です。沢山部屋数がある分売上が高く、リスク分散ができて安定すると思ってください。

 

 

 

 

 

 

 

あとは儲かります。

 

 

 

ただ単に稼げます。これは立地のいい場所に建築したという条件はございますが、立地がいい場所に建てられた収益マンションの収益力は尋常ではなく、そのマンション一棟のみでセミリタイアを実現できるほどです。

 

 

 

 

 

特にサラリーマンをしている方は早期のセミリタイアを目指してマンション一棟経営をいきなり実現する人もたまにいらっしゃいますね。

収益マンションはどこで手に入れるべきなの?

方法は二種類ございます。

 

 

 

中古でマンションを購入する

 

 

 

中古でマンションを購入する方法は簡単です。

 

 

 

不動産物件サイトを検索して、その中で売られている中古マンションを購入すればいいだけなのですね。

 

 

 

 

ただ、この方法には欠点があります……。

 

 

 

 

そもそも中古マンションを購入するのが本当に良いことか考えなくてはいけません。例えば区分保有の中古マンションを購入した場合、毎月管理費や修繕積立費がかかります。

 

 

 

せっかくお金を稼ぐために中古マンションを購入したのに、収益マンションになるどころか赤字垂れ流しマンションになることもあるわけです。

 

 

 

 

特に中古マンションだと何かしらの不具合があっても対処できません。現物引き渡しが原則になるので、よほど不動産に詳しくない限りは中古は避けた方が良いでしょう。

 

 

 

収益マンションの建築を検討する

 

 

 

 

収益マンションの建築を検討するのは非常にいい判断です。

 

 

 

 

 

ただし、収益マンションといっても規模によっては軽く億を超えてしまうことがあるため、まずは検討の段階に留めておいてじっくり考えるのが良いですね。

 

 

 

 

 

実際問題、収益マンションを手に入れるために融資を受けることは可能なんですよ。

 

 

 

新築のマンションであれば融資を受けられる可能性は高いと思ってください。なぜならば銀行は担保価値を重視するため、新築で建てられたマンションは担保価値が高くて素晴らしいと判断するからです。

 

 

 

そのため、収益マンションを手に入れたければ担保価値が高い新築という流れが普通なんですね。融資がおりやすいですし。

 

 

 

 

 

 

収益マンションを手に入れたお陰で大きく年収が上がってセミリタイアできたというケースもございます。

 

 

 

 

 

自由な時間とお金の余裕を作るのに不動産の威力は絶大です。しかし、儲からない土地にマンションを作っても収益化は難しいため、必ずプロに相談してシミュレーションしてからマンション建築を検討しましょう。

 

 

 

こちらのランキングを利用すれば資料請求やマンション建築に関するシミュレーションを無料で行うことができるのでお役に立てば幸いでございます。

 

 

 

1位 スマイスター




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スマイスターが1位になったのは知名度が圧倒的に高いこと。





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タウンライフ土地活用は少数精鋭で不動産会社と提携しているのですが、スマイスターはとにかく数が多いです。



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2位 タウンライフ土地活用









2位に輝いたのはタウンライフ土地活用です!!





正直言ってスマイスターと迷うところがあったのですが、利便性の高さという意味でタウンライフ土地活用が2位になりました。








スマイスターは確かに素晴らしいサービスです。利用者数は350万人を突破した実績もあり、知名度で言えばスマイスターの方が上でしょう。





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