土地あり,マンション経営,

このエントリーをはてなブックマークに追加   

土地ありでマンション経営を行うのは本当に良いの?

土地は持っているけどマンションを新規建築してマンション経営を行うべきか否かと悩んでいる人がいらっしゃいました。

 

 

 

 

 

 

 

これはケースバイケースになります。

 

 

 

 

 

実は土地を持っていても有利な反面、その土地が本当にマンション経営に適しているのかを見極める必要があります。

 

 

 

 

 

 

 

土地は持っていて損することはほとんどありませんが、場合によっては持っている土地が使い物にならないというケースがございますね。

どんな土地でも良いというわけではない

結論から述べてしまうとどんな土地でも良いというわけではないんですよ。

 

 

 

 

 

 

マンション経営をするならマンションを建築するのに適した土地を活用する必要があります。そのような土地を持っていないのであれば、その土地は売るか別の活用手段を検討した方が良いです。

 

 

 

 

 

 

 

一体どういう土地がマンション経営に適しているのか?

 

 

 

 

 

 

以下の土地がマンション経営に向いていますね。

 

 

 

 

駅からとても近い土地

 

 

 

 

マンションの人気は立地で決まります。

 

 

 

 

もしあなたが駅からとても近い駅チカ土地を持っているのであれば、その土地はとてもマンション経営に適しています。

 

 

 

 

 

 

はっきり言って理想なんですよ。駅チカは。

 

 

 

 

 

マンションを借りる人の立場で考えてほしいのですが、大抵の人はマンションを借りるときに利便性を重視するのですね。

 

 

 

 

 

 

一戸建てとマンションはどちらが良いのかと比較されることが多々ありますが、マンションが一戸建てに対して勝っているのは立地の良さなんです。

 

 

 

 

 

 

なぜならば立地の良いところに賃貸用一戸建てが建築されることはほとんどないからです。

 

 

 

 

 

 

 

例えば駅から徒歩2分という好立地に一戸建てを建築する人はほとんどいません。なぜならばそんなに良い土地に一戸建てを建築するのであれば、マンションを建築して部屋数ごとに家賃収入を受け取った方がお得だからです。

 

 

 

 

 

そっちの方が稼げるから駅チカはマンションやビル、アパートばかりなのですね。

 

 

 

 

 

 

 

逆に言えばマンションは立地命なんですよ。一戸建てであれば多少郊外でも田舎でも借り手はつくのですが、マンションに限っては別です。

 

 

 

 

 

 

マンションを借りる人は単身者や共働きをしている夫婦やカップルが多いのですが、そういう人たちがマンションを選ぶ基準として設定するのは「通勤時間が削減できること」なんですよね。

 

 

 

 

 

だからこそ駅チカが良い。駅から近いと行きも帰りも全然時間がかからなくて楽ですから。

 

 

 

 

 

 

 

利便性に長けたマンションを建築したらほぼ確実に儲かります。ただ、逆に言えばあなたが駅チカの土地を持っていないのであれば他の手段も検討した方が良いです。

 

 

 

 

 

 

繁華街で住民が沢山いる土地

 

 

 

 

 

「私が持っている土地は駅チカではないけど、繁華街の中にあって住民がたくさんいるんだ。栄えている土地だけど、これでも土地ありでマンション経営を行っちゃダメなの?」というパターンはどうでしょうか。

 

 

 

 

 

駅チカというプラスポイントがなくても栄えている地域に土地を持っているのであれば大丈夫です!

 

 

 

 

 

 

 

確かに駅チカは魅力的です。しかし、駅から遠くても繁華街にある土地であれば大きく稼ぐことが可能なんですね。

 

 

 

 

 

 

 

なぜか?

 

 

 

 

 

マンション経営は需要で決まるんですよ。沢山の人が住んでいる場所であれば高層階のマンションを建築しても入居者がしっかり見込めるので大きく稼ぐことができます。

 

 

 

 

 

 

 

 

大切なのは立地です。人口が多くて需要がある土地を見極めてマンション経営を行えば失敗することはほとんどありません。

 

 

 

 

 

後は資金繰りの問題とかキャッシュフローの問題が発生しますが、これはまた別の問題ですからね。

 

 

 

 

 

 

 

もしあなたが栄えている地域に土地を持っているのであれば土地あり状態でマンション経営を行うのはとても良い判断です。

 

 

 

 

 

今後も発展が見込めそうな土地

 

 

 

 

 

これはとても見極めが難しいのですが……。

 

 

 

 

 

今はあまり栄えていなくても駅の開通が決まっていたり発展が見込めそうだったりする土地はマンションを建築するのに適しています。

 

 

 

 

 

 

 

 

将来性があるんですよね。

 

 

 

 

 

将来性が高い土地もマンション建築に向いているのは間違いありません。どういう土地を選択するかによってマンション経営の難易度は変わるのですが、将来的に伸びる見込みがある土地であればマンション経営を行うのもありです。

 

 

 

 

 

この場合だと売却益も見込めますからね。

 

 

 

 

 

今後も地価の上昇が見込める土地にマンションを建築すれば賃貸収入だけで儲けることができるだけではなく、売却したときに大きな利益を得ることができます。

 

 

 

 

 

 

ストック型収入とフロー型収入の両方が見込めるのがマンション経営の美味しさでございますね。

素人の自己判断だけでマンション経営を行うのは危険

「土地を持っているからマンション経営を行おう!」という形で気軽にマンションを建築するのはとても危険です。

 

 

 

 

 

これは全くおすすめできませんね。

 

 

 

 

 

 

 

 

あなたもご存知の通り、マンション建築には多額のお金がかかります。マンションの規模によっては億単位のお金がかかることも珍しくなく、土地があるからという理由で安易に始めるのは全く推奨できないんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

大切なのは今持っている土地がマンション経営に適しているか否かを判断することです。

 

 

 

 

 

 

それも素人判断ではなく、プロの判断に任せるのが良いです。

 

 

 

 

 

 

 

 

あなたのために完全無料で使える一括資料請求サイトをご紹介させていただきます。

 

 

 

こちらのサイトを活用すれば今の土地でマンション建築を行うべきか否かがわかりますし、マンション経営を行うメリットやデメリットも詳しくわかります。

 

 

 

 

 

 

まずは一括資料請求を行って今の土地がマンション経営に適しているか見極めるのが一番ですね。

 

 

1位 スマイスター




見事1位に輝いたのはスマイスターです!!





スマイスターが1位になったのは知名度が圧倒的に高いこと。





全国350万人以上が利用した実績があるスマイスターは、まさにマンション経営を始める人を支えてくれる女神のような存在です。



しかも他の土地活用プランもご紹介してくれます。



勿論利用料金は完全無料です。





スマイスターはマンション経営の場合、全国でお問合わせが可能となっています。





タウンライフ土地活用は少数精鋭で不動産会社と提携しているのですが、スマイスターはとにかく数が多いです。



日本全国で数多くの不動産会社と提携しているため、無料一括お問い合わせの数を求めるのであればスマイスターですね。




沢山のプランが選べるのがとてもうれしいです。




反対に厳選主義を貫きたいのであればタウンライフ土地活用という形ですね。正直言ってここは好みで選択していいと思います。



2位 タウンライフ土地活用









2位に輝いたのはタウンライフ土地活用です!!





正直言ってスマイスターと迷うところがあったのですが、利便性の高さという意味でタウンライフ土地活用が2位になりました。








スマイスターは確かに素晴らしいサービスです。利用者数は350万人を突破した実績もあり、知名度で言えばスマイスターの方が上でしょう。





タウンライフ土地活用が2位になった理由。それは総合的な使いやすさ。




まず、タウンライフ土地活用を利用することによってマンション経営で重要となる経営計画書を無料で手に入れることができます。




この経営計画書はどれだけの収支を上げることができるか詳細に記載してある計画書で、選りすぐりの大手建設業者から経営計画書をいただけるのでこれが人気なんですね。




勿論一括見積もりも可能です。





新築でマンション経営を始める場合、どの業者が安く良心的にマンションを建てることができるのかしっかり調査する必要があります。




タウンライフ土地活用が提携しているのは大手の優良不動産ばかりであり、その中から一括見積もりを受け取ることができるので新築マンションを良心的な値段で建てて経営するのに適しているのです。




本気でマンション経営を成功させたい人も、とりあえず感覚でどれだけの費用がかかるのか調べたい方も、タウンライフ土地活用は非常に役立つので3位にさせていただきました。




今持っている土地の値段はいくらかすぐにわかります!

関連ページ

マンション経営のリスクとは?
マンション経営にもリスクはあります。賃貸しているだけで大きなリターンが得られるマンション経営ですが、災害や空室リスクが発生します。
土地活用でマンションを経営する利点とは?
土地活用でマンションを経営する利点をご紹介しています。マンション経営は節税対策に効果的だったり、駐車場より儲かったたします。
ワンルームマンション経営の魅力
ワンルームマンション経営は非常に利点が多いです。投資資金が少なくて済むのも良いですし、利回りもそこそこあるのが魅力です。
マンションが資産運用に最適な理由
マンションは資産運用に非常に最適です。ストック型ビジネスであるマンション経営は、お金持ちになるのに大変有効です。
30坪の土地でマンション経営に成功する方法
30坪の土地でマンション経営に成功する方法をご紹介しています。
マンションを建てる費用はいくらする?
マンションを建てる費用はいくらするのでしょうか? この記事を読めばマンションを建てる費用をお得に抑えることができます!
マンションを建てるにはどうしたら良い?
マンションを建てるにはどうしたら良いのか、その方法論をわかりやすく具体的に解説しています!
マンション経営が儲かるのは本当なのか?
マンション経営が儲かるのは本当です!!! マンション経営で儲けている人はスマイスターを利用していることが多いですね。
マンションの経営費用はどのくらいするの?
マンションの経営費用はどのくらいするのか徹底解説しています!
マンション投資の利回りを高めるために意識したいポイント
マンション投資の利回りを高めるために意識したいポイントを解説しています。これさえ読めば利回りを高めることができますよ!
サラリーマンがマンション経営で成功することは可能です!
サラリーマンがマンション経営を行って成功することは可能です! その理由を明確に解説しています。
公務員がマンション経営するのはとても良い判断です!
公務員がマンション経営するのはとても良い判断です。公務員の立場でマンション経営を行う利点とデメリットを解説します。
マンション経営の資金はいくら用意すれば良いのか?
マンション経営の資金はいくら用意すれば良いのでしょうか? これを読めば容易すべきマンション経営の資金が分かります!
新築マンション投資で儲けることは本当に可能なのか?
新築マンション投資で儲けることは本当に可能なのでしょうか? この記事を読めば悩みを完全に解決することができます。
新築のマンションを建てる費用はいくらかかる?
マンションを建てるにはいくらかかるのでしょうか? マンションを建てるのに必要な費用をご紹介れせていただきます!
ワンルームマンションを購入するメリット・デメリットを教えます!
ワンルームマンションを購入するメリット・デメリットを教えます! これさえ読めばワンルームマンションの真実がわかります。
一人暮らしでマンションを購入するのはとても良い選択です!
一人暮らしでマンションを購入するのはとても良い選択です! その理由を具体的に解説させていただきます。
新築マンションを値引きする方法とは?
新築マンションを値引きする方法はあるのでしょうか? 実はあるのです! 具体的に解説させていただきました。
格安中古マンションがほしいなら未公開物件を狙うべし!
格安中古マンションがほしいなら未公開物件を狙うのが良いですよ! その理由を具体的に解説しています。
分譲マンションを購入するのに役立つポイント
分譲マンションを購入するのに役立つポイントを分かりやすく解説させていただきました!
マンションを買いたいならこの無料サービスを利用すべし!
マンションを買いたいならこのタウンライフ不動産売買という無料サービスを利用するのがベストですよ!理由も解説しています。
安い中古マンションはどこで見つけることができるのか?
安い中古マンションはどこで見つけることができるのでしょうか? 実は未公開物件が狙い目なんです!
女性がマンションを購入するのはとても良い判断です!
女性がマンションを購入するのはとても良い判断です! その理由を分かりやすく解説させていただきます。
単身でマンションを購入するのは良いのか悪いのか?
単身でマンションを購入するのは良いのでしょうか? 実は……とても良いことなのです!
独身でマンションを購入する利点とは?
独身でマンションを購入する利点はあるのでしょうか?実は沢山あるのです!
中古のワンルームマンションを購入するなら非公開物件を狙え!
中古のワンルームマンションを購入するなら非公開物件を狙うのがベストです! その理由を具体的に解説しています。
マンション経営のメリット・デメリットを解説します!
マンション経営のメリット・デメリットをまとめました。実はメリットが非常に大きいのがマンション経営です。
マンション経営で成功して収入を増やすことは可能なのか?
マンション経営で成功して収入を増やすことは可能です! その方法も具体的に解説させていただきます。
マンション経営で失敗しないための方法とは?
マンション経営で失敗しないための方法とはなんでしょうか? 失敗しない方法を記載しました!
マンション経営を行うとどれくらい利益が出る?
マンション経営を行うとどれくらい利益が出るのでしょうか? 分かりやすく解説させていただきます!
マンションの建設費の相場はどの程度?
マンションの建設費の相場はどの程度なのでしょうか? 建設費を相場以下まで安くする方法も解説しています!
賃貸住宅を建設する上で抑えておきたいポイントとは?
賃貸住宅を建設する上で抑えておきたいポイントはあるのでしょうか? ポイントを解説させていただきます!
3階建てマンションの建設費はどのくらいする?
3階建てマンションの建設費はどのくらいするのでしょうか? 建設費を安くする方法も解説しています!
4階建てマンションの建設費はどのくらいする?安くする方法は?
4階建てマンションの建設費はどのくらいするのでしょうか? 安くする方法はも解説させていただきます!
マンションを建てるにはどうしたら良い?
マンションを建てるにはどうしたら良いのか具体的に解説させていただきました!
マンション建設費用は坪単価でどの程度かかる?
マンション建設費用は坪単価でどの程度かかるのか、分かりやすく解説させていただきました!
マンション1棟の建築費を安くする方法を教えます!
マンション1棟の建築費を安くする方法は一括見積もりを取ることです! 理由も解説しております。
マンションの建設コストは一体どのような形で決まるの?
マンションの建設コストは一体どのような形で決まるか具体的に解説しました!
賃貸マンションの大家になる利点とは?
賃貸マンションの大家になる利点とは何なのでしょうか? 一番大きな利点は賃貸収入が得られることです。
マンション経営でローンはどのくらい借りるべき?
マンション経営でローンはどのくらい借りるべきか赤裸々に解説させていただきました。
マンション経営の始め方をわかりやすく簡単に説明します!
マンション経営の始め方をわかりやすく簡単に説明させていただきました。
マンションのオーナーになるには一体何をすべき?
マンションのオーナーになるには一体どうしたら良いのかわからない人のために方法論を伝授いたします。
マンションの賃貸収入はどのくらい見込める?成功するポイントは?
マンションの賃貸収入はどのくらい見込めるのでしょうか?成功するためのコツを解説させていただきます。
中古マンションの賃貸経営は意外とイケる?
中古マンションの賃貸経営は意外とイケるというお話をさせていただきました。
マンションを購入して発生する家賃収入はどのくらい?
マンションを購入して発生する家賃収入はどのくらいでしょうか。具体例を挙げて解説させていただきます。
マンション投資が儲かるのって本当なの?
マンション投資が儲かると言われていますが、これは本当に正しいのでしょうか? 利点と短所を解説しています。
マンション賃貸オーナーになるのがお金持ちになる道?
お金持ちになりたければ不労所得が必要になります。マンション賃貸オーナーになるとお金持ちになれる理由を解説させていただきます。
マンション経営の相談は無料でプロに依頼することができる
マンション経営の相談は無料でプロに依頼することができます。その方法を具体的に解説いたしました。
収益マンションを保有する利点ってなに?
収益マンションを保有する利点についてわかりやすく開設させていただきました。
不動産投資でワンルームという選択はアリ?儲かる?
不動産投資でワンルームという選択はアリです。ただ、儲かるかは微妙なところがあります。
投資用マンションは利回りだけで判断したらダメ!!絶対!
投資用マンションは利回りだけで判断してはいけません。その理由をわかりやすく解説させていただきます。
都心マンションに利回りは求めてはいけない?なぜ?
都心マンションに高い利回りを求めるのはタブーです。それは都心マンションはキャピタルゲインや安定性を狙うものだからです。
京都のワンルームマンション投資は美味しい?
京都のワンルームマンション投資は美味しいのか具体的に解説させていただきました。
マンションの区分投資は正直儲からない
マイホームの区分投資は正直言って儲かりません! なぜ儲からないかを解説しています。
マンションは一棟丸ごと購入がお金持ちになる道って本当?
マンションは一棟丸ごと購入するのがお金持ちになる道というのは本当です。
福岡のマンションの利回りは高い。掘り出し物を見つけるには?
福岡のマンションは利回りが高いものが多いです。掘り出し物の見つけ方を教えます。
マンションの利回り計算方法は?利回りだけを重視してはいけない
マンションの利回り計算方法をわかりやすく解説させていただきました。そして利回りだけを重視してはいけない理由も解説しています。
マンションの利回りの目安はどのくらいがベストなの?
マンションの利回りの目安についてわかりやすく解説させていただきました。
不動産投資でワンルーム投資を行うと失敗する人が多い理由とは?
不動産投資でワンルーム投資を行うと失敗する人が多い理由をわかりやすく解説させていただきました。
地方でマンション投資は行うべき!実は美味しい投資です
都心のマンション投資も良いのですが、実は地方でマンション投資を行うのもセミリタイアを実現するのにとても美味しいです。
シニア層の方がマンションに住み替えするためのポイントは?
シニア層の方がマンションに住み替えするためにはどうしたら良いかポイントをまとめました。

ホーム RSS購読 サイトマップ