土地活用でマンションを経営する利点とは？
土地活用の手段としてマンション経営が候補に挙げられます。
そもそもマンション経営は本当に土地活用の手段として有効なのでしょうか？ マンション経営の利点をご紹介させて頂きます。
1.駐車場経営より断然儲かる！
私は駐車場経営をしていますが、駐車場経営とマンション経営はどちらが儲かるかと言われれば、「断然マンション経営です」と答えます。
勿論マンション経営は初期投資がかかってしまうのが問題ですが、駐車場経営より土地を有効活用することができるのがポイントですね。
マンションだと立体的に土地の空間を使用することができますし、その分狭い土地でも有効利用することができるんですよ。駐車場はその土地の一面しか使用していませんが、マンションは立体的に空間を使用しているから「空」も稼げる対象になるのです。
立体駐車場にすれば立体的に稼げるようになりますが、それでもマンション経営の方が儲かりますね。駐車場経営よりもマンション経営の方が優れていると言われるのはここなんですよ。
しかもマンションの方が一部屋の家賃を高めに設定することができますし、その点を考えるとアパート経営より儲かりますね。
その代わりに立地が良くないとハイリスクです。立地が悪い場所に綺麗なマンションを建てても入居者が集まらないまま終わってしまいますから。また、マンションなので初期投資が多く必要になるのがデメリットですね。
2.節税対策として有効
マンションは節税対策として有効です。
特に有効なのは相続税対策としての効果ですね。現金で相続するより不動産として相続した方が評価額を低く計算してくれるので、効果的に節税対策をしたい人は現金をマンションに変えるのが良いですよ。
また、マンション経営の経費を家賃収入から引くと見かけの赤字計上にすることができます。
この方法を活用すれば所得税や住民税の減税を行うことができますよ。
3.多角化になる！
お金持ちってみんな多角化しているんですよ。
もっと言ってしまえば収益の分散ですね。一つの収入にこだわるのではなく、様々な収入経路を確保して多角化するのがお金持ちであり続ける人の思考なのです。
マンション経営を行って土地活用するのは多角化するという意味で大変効果的なんですよ。
お金持ちはマンション経営だけにこだわりません。自分のビジネスを保有していたり、駐車場を活用したり、コインランドリーを経営していたりします。
お金持ちが多角化にこだわるのは、「一つの収入源に頼るのは危険」と理解しているからなんですね。
しかし、大多数のサラリーマンや会社員は逆のことをしています。会社の給料という名の収入源に頼っており、会社をクビになったら収入が一気になくなる人ばかりです。
多くの人の思考とお金持ちの思考って全く真逆なんですね。
自分の命と財産を守るためにも多角化を行うのは大変重要です。多角化して収入を分散してこそ、安心して眠ることができるのです。
4.老後の年金代わりにもなる
マンション経営を行ったら老後の年金代わりにもなりますね。
老後の年金問題、心配ですよね。私は国には一切期待しておりませんので、老後の年金は貰えないのが当たり前だと思っています。
少子高齢化が深刻化している日本で年金に頼ることはできないんですよ。今は自分で自分の身を守る時代です。
そういう意味でマンションを経営するのは有効なんですよね。
マンション経営は凄く楽です。言い方は悪いのですが、働かないでお金を稼ぐことができるのが楽の本質なんですね。
「楽して稼いじゃいかん！」という人は多いのですが、それは労働者としての思考ですよ。
若いときはそれでも良いのですが年を取ると働くのは無理になります。老後の年金代わりにマンション経営を行うのは非常に賢い選択肢ですね。しかも相続税対策にもなるのですから最高です。
自分が働かないでもお金が稼げるからどんどん収入を増やしていけるという点もありますしね。働かないでもお金を稼いでくれる味方を沢山手に入れるのがお金持ちになるポイントですよ。
5.ストック型収入になる
これ！ 私が一番に主張したいポイントです。
これはこの世の中の絶対原則になるのですが、お金持ちほどストック型収入を重視してお金がない人ほどフロー型収入を重視するのです。
なぜお金持ちはストック型収入を重視するかお分かりでしょうか？
それは長く稼ぎ続けてくれるからです。例えばマンションは一度保有して貸し出したらそこからずっと賃貸収入を受け取り続けることができるからです。マンションは完全なストック型収入に該当し、お金持ちは勝手に長く稼ぎ続けている資産を数多く保有しているからお金持ちのままでいられるのですね。
しかし、お金に困っている多くの人達は一回だけの収入であるフロー型収入にこだわっています。
フロー型収入に頼ってしまうと一生自分が働き続けなければいけなくなってしまいます。安定して収入を増やしたければストック型収入を重視するのが一番良いのですね。
以上が土地活用でマンションを経営する利点になります。
一番重要なのは自分の土地がマンション経営に向いているか判断することです。本当にマンション経営が向いているか自分で判断するのが難しければプロに相談するのが良いですよ。
1位 スマイスター
見事1位に輝いたのはスマイスターです！！
スマイスターが1位になったのは知名度が圧倒的に高いこと。
全国350万人以上が利用した実績があるスマイスターは、まさにマンション経営を始める人を支えてくれる女神のような存在です。
しかも他の土地活用プランもご紹介してくれます。
勿論利用料金は完全無料です。
スマイスターはマンション経営の場合、全国でお問合わせが可能となっています。
タウンライフ土地活用は少数精鋭で不動産会社と提携しているのですが、スマイスターはとにかく数が多いです。
日本全国で数多くの不動産会社と提携しているため、無料一括お問い合わせの数を求めるのであればスマイスターですね。
沢山のプランが選べるのがとてもうれしいです。
反対に厳選主義を貫きたいのであればタウンライフ土地活用という形ですね。正直言ってここは好みで選択していいと思います。
2位 タウンライフ土地活用
2位に輝いたのはタウンライフ土地活用です！！
正直言ってスマイスターと迷うところがあったのですが、利便性の高さという意味でタウンライフ土地活用が2位になりました。
スマイスターは確かに素晴らしいサービスです。利用者数は350万人を突破した実績もあり、知名度で言えばスマイスターの方が上でしょう。
タウンライフ土地活用が2位になった理由。それは総合的な使いやすさ。
まず、タウンライフ土地活用を利用することによってマンション経営で重要となる経営計画書を無料で手に入れることができます。
この経営計画書はどれだけの収支を上げることができるか詳細に記載してある計画書で、選りすぐりの大手建設業者から経営計画書をいただけるのでこれが人気なんですね。
勿論一括見積もりも可能です。
新築でマンション経営を始める場合、どの業者が安く良心的にマンションを建てることができるのかしっかり調査する必要があります。
タウンライフ土地活用が提携しているのは大手の優良不動産ばかりであり、その中から一括見積もりを受け取ることができるので新築マンションを良心的な値段で建てて経営するのに適しているのです。
本気でマンション経営を成功させたい人も、とりあえず感覚でどれだけの費用がかかるのか調べたい方も、タウンライフ土地活用は非常に役立つので3位にさせていただきました。
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