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格安中古マンションがほしいなら未公開物件を狙うべし!

【格安で中古マンションが欲しい…は夢じゃない?】

 

 

 

住まいの形とは人それぞれではありますが、中にはマンションなどの賃貸物件を購入される方も多くいらっしゃいます。

 

 

 

 

 

 

 

マンションと言っても建ったばかりの新築や一度でも人が入ったことがある、もしくは築1年以上の中古と様々です。

 

 

 

しかし、新築となると値段もかなり高く、マンションのグレードによりますが約3,000万円〜5,000万円以上する事も珍しくはありません。

 

 

 

それでも購入される方がいらっしゃいますので、マンションにおいて「新築」のレッテルはとても強い魅力があります。

 

 

一方、人が一度でも入居したことがある部屋、もしくは築一年が経過したマンションは「新築」のレッテルが外れて「中古」となってしまいます。

 

 

 

 

「中古」のレッテルもマンションにおいてはとても強い影響力を持ち、中古と言う響きだけで物件の価値は一回り以上落ちる事も珍しくはありません。

 

 

 

しかし、よくよく考えてみれば「人が一度でも入ったことがある」「一年以上経過すると中古マンション扱いになる」といってもまだ建物自体はまだまだ新しいことが多いので、若干値段は落ちてはいてもまだ手が出しにくい事が多いです。

 

 

 

そのため、「中古マンションを格安で手に入れる方法なんて無いだろう…」と思っているかもしれませんが、未公開物件を狙ってみると案外夢ではない可能性があります。

【未公開物件とは?】

未公開物件というワードを聞いても「公開されてない物件?」としか思えないのでピンとこないかもしれません。

 

 

 

未公開物件とは売主、もしくは売主と契約をした不動産業者様のご意向や事情などで一般には公開されていないが売りには出ている物件です。

 

 

 

ここで「売りたい物件であれば広告や宣伝をするべきではないのか?」と思うかもしれません。しかし、未公開物件にする理由としては以下のような事が例として考えられるのです。

 

 

 

 

 

〜売主が未公開物件にしてほしいという理由〜

 

 

 

売主が未公開物件にしてほしいという理由として考えられるのは周囲に知られたくないというのが考えられます。

 

 

広告などを出すと近所の人の目に入ってしまいますので、「あそこ売りに出すんだ」という事を知られてしまいます。

 

 

 

ただ知られるだけならともかく「お金に困ってるのかな?」というあらぬ邪推をされるのが嫌という理由で未公開物件にしている方もいらっしゃいます。

 

 

 

 

〜不動産業者様が未公開物件にしている理由〜

 

 

 

 

不動産業者様が未公開物件にしている理由として考えられるのは販売戦略として未公開物件にしている場合があります。

 

 

 

人間は誰でも「特別にご紹介します」「お客様だけにお見せします」という謳い文句を聞くとそれだけで魅力的・希少価値があると思ってしまいますので、物件を未公開物件として希少価値のあるようにする事もあります。

 

 

 

また、一般媒介契約のように他の不動産業者様と重ねて契約可能な媒介契約の場合、広告費や宣伝費に力を入れても他の不動産業者様に買い手を見つけられてしまうと、それだけでコストが無駄になってしまいますので、未公開物件としていることがあります。

 

 

 

 

このように背景は様々なのでどういう意図で未公開物件にしているのかは売主か不動産業者様しかわからない事です。

 

 

 

しかし、このような未公開物件の中には事情があって売りに出せない中古マンションなどもあり、場合によっては格安で手に入れる事も不可能ではないのです。

【未公開物件となっている中古マンションを探すには?】

未公開物件となっている中古マンションを探すとなると、方法としては不動産業者様を訪問する事がまずは考えられます。

 

 

ただし、不動産業者様を訪問するのは大変ですし、未公開物件となっている格安の中古マンションがある保証もなく、あったとしても一見の客に教えてくれるかどうかもわかりません。

 

 

 

 

もう一つの方法としてはインターネット上の不動産一括依頼サイトなどを利用するのも有効です。

 

 

 

一括依頼サイトであれば格安の中古マンションを探したい地域の不動産業者様へ一括で依頼をする事ができますので、未公開物件となっている格安の中古マンション情報も手に入るかもしれないからです。

 

 

 

【まとめ】

 

 

 

 

未公開物件なっている中古マンションを探す場合の注意点は二つあり、一つは面倒に思わないことです。

 

 

 

格安のお得な中古マンションを探したい場合はやはり「面倒くさい…」と感じては格安の中古マンションには出会えません。また、注意点としてもう一つが未公開物件という響きに惑わされずに中古マンションを客観的に評価しましょう。

 

 

一度購入したらお金や今後の人生に大きな影響を与えますので、未公開物件で希少価値があるというイメージに惑わされないようにする事も重要です。

 

 

 

 

タウンライフ不動産売買は未公開物件情報がたっぷり載っている情報サイトです。

 

 

 

非常に人気が高く、掘り出し物の物件を見つけるのに適しています。

 

 

勿論登録や利用料金は完全無料なので、マンションやアパート、一軒家といった不動産を購入するならタウンライフ不動産売買で未公開物件情報を調べるのが良いですね。

 

 

 

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