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福岡のマンションの利回りは高い。掘り出し物を見つけるには?

まず最初に申し上げますと、福岡のマンションの利回りで追求したいのは10%以上という数字です。

 

 

 

というのも10%以上の利回りがないと手残りが発生しないからです。これは福岡に限った話ではないのですが、マンション経営を行うのであれば利回り10%以上が相場だと思ってください。

 

 

 

 

 

 

そして私も福岡のマンションの利回りについて調査してみたのですが、福岡は美味しいお宝マンションがゴロゴロ転がっている街だったのですね。

福岡は駅チカのマンションが多い

実際に私が検索してみた所、以下の物件が見つかりました。

 

 

 

ローレルハイツ南福岡

 

 

 

価格650万円利回り11.61%
満室想定年収:75万4,650円

 

 

交通JR鹿児島本線 南福岡駅 徒歩4分

 

 

 

 

悪くない数字です。

 

 

 

 

なぜこの物件が良いかというと、利回りが高くて徒歩4分で駅までいける距離だからですね。

 

 

 

 

 

 

利回りが高くて駅チカというのは投資する人にとって大変嬉しい要素になります。これだけ駅が近いとたとえ退去者が発生したとしてもまた入居者がやってくる可能性が高いです。

 

 

 

 

 

 

 

ここまで物件価格が安いのは築年数が41年も経っているからなんですよ。

 

 

 

 

 

しかし、私が見たときは賃貸中でしたし間違いなくニーズはあるマンションです。

 

 

 

 

 

これは福岡の物件選び以外にも使える法則なのですが、今の時代はマンションを狙うなら徒歩4分以内にすべきだと考えてください。

 

 

 

 

徒歩7分とかになるとちょっと厳しいです。なぜならば今はマンションがどんどん増えている影響によって入居者の駅チカの条件が厳しくなっているからです。

 

 

 

 

 

実際に徒歩4分以内の検索件数がどんどん増えているというデータもあり、更に駅チカでないと入居者が発生しないという時代が訪れました。

 

 

 

 

先程のマンションは3LDKということで夫婦で住む人の層も狙うことができますし、利回りが高くて駅チカのマンションが掘り出し物の条件ですね。

福岡の利回りが良いマンションはどこで見つけるのか?

基本はネットです。不動産業者と仲良くなればネット以外の選択肢もできて、物件を紹介してくれるということがありえますが私はいつもネットで探しています。

 

 

 

 

実際に先程の物件もネットで見つけました。

 

 

 

 

 

中にはJR鹿児島本線 吉塚駅 徒歩3分で着く駅チカのマンションが470万円で売られているのも発見しました。

 

 

 

利回りは10.20%。先程のマンションよりも利回りは落ちますが、駅チカで入居者が発生するマンションが欲しければこういう駅チカマンションを狙っていくのが良いですね。

 

 

 

 

 

 

 

福岡の利回りの基準は10%以上です。

 

 

 

 

 

これは都内だともっと厳しくなります。都内だと需要があって物件価格が非常に高いので利回りはせいぜい6%もいけば良いところなのですが、福岡は違います。

 

 

 

 

 

 

福岡は都心ほど不動産が値上がりしていないので安くて駅チカで利回りが高い不動産物件を沢山見つけることができるのです。マンションを買うという意味では福岡は不動産投資に向いている地域だと断言することができます。

 

 

 

 

 

 

 

そして最後に私がいつも利用している不動産サイトをこっそりとあなたのためにご紹介させていただきます。

 

 

 

 

 

 

実は私は不動産物件を探すときは必ず未公開物件も検討範囲に入れているんですよ。なぜならば未公開物件に掘り出し物が見つかることも多く、美味しい投資を行う上で未公開物件の存在を無視することはできません。

 

 

 

 

 

 

どこで未公開物件を見つけているかというと、こちらのタウンライフ不動産売買ですね。

 

 

 

 

 

 

 

タウンライフ不動産売買は未公開物件情報も教えてくれる大変便利なwebサービスになります。私も不動産を探すときはいつもお世話になっているのですが、タウンライフ不動産売買を利用することによって利回りが高い福岡のマンションを見つけることができますよ。

 

 

 

 

 

 

できるだけ高利回りを狙ってマンション投資で成功してくださいませ! 福岡はそれが実現可能な美味しい立地です。

 

 

 

1位リビンマッチ




見事1位に輝いたのはリビンマッチです!!





リビンマッチが1位になったのは知名度が圧倒的に高いこと。





豊富な実績があるリビンマッチは、まさにマンション経営を始める人を支えてくれる女神のような存在です。



しかも他の土地活用プランもご紹介してくれます。



勿論利用料金は完全無料です。





リビンマッチはマンション経営の場合、全国でお問合わせが可能となっています。





タウンライフ土地活用は少数精鋭で不動産会社と提携しているのですが、リビンマッチはとにかく数が多いです。



日本全国で数多くの不動産会社と提携しているため、無料一括お問い合わせの数を求めるのであればリビンマッチですね。




沢山のプランが選べるのがとてもうれしいです。




反対に厳選主義を貫きたいのであればタウンライフ土地活用という形ですね。正直言ってここは好みで選択していいと思います。



2位 タウンライフ土地活用









2位に輝いたのはタウンライフ土地活用です!!





正直言ってリビンマッチと迷うところがあったのですが、利便性の高さという意味でタウンライフ土地活用が2位になりました。








リビンマッチは確かに素晴らしいサービスです。利用者数は350万人を突破した実績もあり、知名度で言えばリビンマッチの方が上でしょう。





タウンライフ土地活用が2位になった理由。それは総合的な使いやすさ。




まず、タウンライフ土地活用を利用することによってマンション経営で重要となる経営計画書を無料で手に入れることができます。




この経営計画書はどれだけの収支を上げることができるか詳細に記載してある計画書で、選りすぐりの大手建設業者から経営計画書をいただけるのでこれが人気なんですね。




勿論一括見積もりも可能です。





新築でマンション経営を始める場合、どの業者が安く良心的にマンションを建てることができるのかしっかり調査する必要があります。




タウンライフ土地活用が提携しているのは大手の優良不動産ばかりであり、その中から一括見積もりを受け取ることができるので新築マンションを良心的な値段で建てて経営するのに適しているのです。




本気でマンション経営を成功させたい人も、とりあえず感覚でどれだけの費用がかかるのか調べたい方も、タウンライフ土地活用は非常に役立つので3位にさせていただきました。




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