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都心マンションに利回りは求めてはいけない?なぜ?

成功した不動産投資家ほど都心にマンションを購入することが多いのですが、これはなぜだと思いますか?

 

 

都心マンションに利回りは求めてはいけない?なぜ?

 

 

 

高い利回りが得られるから?

 

 

 

 

 

 

そんなことはないのです。むしろ高利回りを求めるのであれば都心よりも地方でマンションを買った方が良く、都心だとマンションの価格帯が高すぎて利回りという意味で恵まれないんですよ。

 

 

 

せいぜい5%の利回りがあれば良いほうです。

 

 

 

 

 

 

なぜこんなに利回りが低い都心マンションを成功者は買いまくるのか? それは深い理由があるのです。

都心マンションは勝ち組のための投資

まず、大前提として覚えておいて頂きたいのが都心マンションは勝ち組のための投資ということです。

 

 

 

 

 

勝ち組とは何か?

 

 

 

 

勝ち組の方はある程度の財産を築いています。そのため、ある程度のレベルまでいくと次は財産を守るという選択を取るのが大切になるのです。

 

 

 

 

財産を守るために適切なのが都心のマンションですね。

 

 

 

 

 

なぜか?

 

 

 

 

 

あなたもご存知の通り、都心の地価はとても高いです。日本はずっと東京一極集中の状態が続いており、地価も極端に下がることはほとんどありせん。

 

 

 

 

土地が栄えていて良い。だからこそ飲食店などでも大きく儲けられるのが東京の良いところです。

 

 

 

 

 

 

 

不動産投資家は地価の値下がりや値上がりを気にします。アベノミクス以降は東京の地価が値上がりし続けてキャピタルゲインを得ている投資家が多い事実にも気づきます。

 

 

 

 

 

 

ここ、重要です!

 

 

 

 

 

 

結局都心にマンションを買う人は家賃収入というインカムゲインを目的にしているのではなく、売却益というキャピタルゲインを目的にしているケースがほとんどなんですよ。

 

 

 

 

実際に港区にタワーマンションを持っている人はほとんど値上がりしています。この値上がり重視の不動産投資を「お金持ちの投資」というのです。

 

 

 

 

 

 

逆に言えば家賃収入を狙うために高い利回りを追求する投資はお金持ちの投資ではないのですね。

あなたは高い利回りを求めている?

あなたが求めているものは一体何でしょうか?

 

 

 

 

もし都心マンションに高い利回りを求めているのであれば、それは諦めた方が良いです。どう考えても利回りという意味では都心マンションよりも地方マンションの方が勝っていますから。

 

 

 

 

 

 

これは仕方ないんですよ。

 

 

 

まずは物件の取得価格が違います。

 

 

 

都心だと物件の取得価格が物凄く高くなります。中には区分保有の駐車場が地方のマンションより高いという現象が起きることもあるため、都心マンションは安定性やキャピタルゲインを狙って投資するものなのですね。

 

 

 

 

 

 

そのため、資金が潤沢でないと都心マンション投資は適していません。

 

 

 

 

 

あなたはいかがでしょうか?

 

 

 

 

 

 

もし資金が充実しているのであれば都心マンションは最高の投資になります。利回りは5%とそこそこだとしても、家賃収入に付随してキャピタルゲインを狙うこともできるので一粒で二度美味しいのですね。

 

 

 

 

 

 

日本の人口が低下し続けているのが現状であり、今後もこの流れは強くなることが予測されています。

 

 

 

 

 

そんな中で高い利回りを確保することはできなくても、「高い資産価値があって値上がり益が見込める利回りの低い都心マンション」は別の意味で魅力的な投資先になるのです。

 

 

 

 

 

もしあなたにお金が余っているのであれば都心マンションの購入は非常にいい判断だと断言させていただきます。

 

 

 

 

 

勿論、駅チカなどの立地条件に恵まれていないと厳しいのでそこは気をつけてください。

 

 

 

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