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マンションから一戸建てに買い替えする際にやるべきこととは?

マンションから一戸建てに買い替えしたいあなた!

 

 

 

 

 

多いんですよね。

 

 

 

 

 

 

「今までマンションに住んでいたけど、もっと拾い一戸建てに買い替えしたい……」という方が。

 

マンションから一戸建てに買い替えする際にやるべきこととは?

 

 

 

 

とても良いことです。

 

 

 

 

 

 

実は私もマンションから一戸建てに住み替えした人間でございまして、長年マンション暮らしをしていたのですが現在は一戸建てに住んでいます。

 

 

 

 

 

 

 

一戸建てはいいですよ〜。

 

 

 

 

 

何が良いって収納スペースが多くて片付けやすいのが良い! 収納スペースの多さは利便性の高さ。

 

 

 

 

 

 

マンションだと沢山物があって詰め込むことができなくても、一戸建てだと楽々部屋が片付くという隠れたメリットもございます。

 

 

 

 

 

大きな声で歌っても大丈夫ですしね。騒音に悩まされることもありません。

 

 

 

 

 

 

 

 

さて、マンションから一戸建てに買い換えるためには一体どうしたら良いのでしょうか?

 

 

 

 

あなたのためにまとめて解説させていただきました!

マンションを先に売るのが常套手段

マンションから一戸建てに買い替えをするのに、最初に悩むことがあります。

 

 

 

 

それはマンションを先に売った方が良いのか、それとも一戸建てを買った後にマンションを売った方が良いのかです。

 

 

 

 

 

 

結論から申し上げるとマンションを先に売った方が良いですね。

 

 

 

 

 

 

これが一番一般的な方法です。

 

 

 

 

 

この方法を「売り先行」と言い、ほとんどの方がこの選択を下しています。

 

 

 

 

 

 

売り先行のメリットはマンションを売ってから一戸建てを買うため、手元に残る資金が確定しやすいことなんですよ。

 

 

 

 

 

つまり、資金計画に狂いが生じることがないのですね。

 

 

 

 

 

 

 

更に言えば売り急ぐ必要がないのも利点です。

 

 

 

 

 

 

 

今のマンションに住みながら売却活動を行えば良いので早く売れなくても問題ないんですよ。じっくり売却活動を行って最高額の売却を狙うこともできます。

 

 

 

 

 

 

 

すぐに売りたいからといって売り急ぎはいけませんよー。

 

 

 

 

 

今のマンションをどれだけ高値で売れるかによって、次に購入する一戸建てのグレードが決まります。できる限り高い値段で売却して良い一戸建てを買うためにも、売り先行の戦略がおすすめです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

逆に一戸建てを買った後にマンションを売るという買い先行だとどうなるのか?

 

 

 

 

 

 

メリットとしては新居をすぐに見つけることができる点ですね。自宅の明け渡し時期を気にしないで新居に移ることができるので、早く引っ越したい人にとっては大きなメリットになります。

 

 

 

 

 

 

デメリットは山ほどございます。

 

 

 

 

 

まず、無駄が多いんですよ。

 

 

 

 

例えばあなたが一戸建てを購入した後にマンションの売却活動を始めた場合、マンションが売れない期間の管理費や修繕積立費は全てあなたが払うのです。

 

 

 

 

 

自分が住んでいないマンションの管理費を支払うって馬鹿らしいですよね!

 

 

 

 

 

 

でもこれが現実なんです。住みながら管理費や修繕積立費を支払い続けるならまだしも、新しい一戸建てを購入してこの支出はかなりきついです。

 

 

 

 

 

 

更に言えば資金計画に狂いが生じる可能性もあるんですよね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

マンションは査定額で売れるとは限りません。もしかしたら値引き交渉されてもっと安い値段で売るかもしれませんし、「売れるだろう」と油断して一戸建てを買った後にマンションを売るのはとても危険です。

 

 

 

 

 

 

安心・安全を狙うのであればマンションを売ってから一戸建てを買う!

 

 

 

 

 

 

売り先行がリスクが少なくて一番なんです。

マンションから一戸建ての環境の変化に注意!

マンションから一戸建てへと買い換える場合、一番注意してほしいのは環境の変化ですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

私は長年マンション住まいでしたが、一戸建てに住んでびっくりしたことが1つあります。

 

 

 

 

 

それは予想以上に静かということ……。

 

 

 

 

 

私が住んでいる場所が住宅街だからかもしれませんが、予想以上に静かです。

 

 

 

 

マンションに住んでいたときは上の階の人の足音が聞こえたり、壁が薄いと隣の住民の話し声が聞こえたりしますが、それがストレスの原因になることも多々ありました。

 

 

 

 

 

 

一戸建てだとそういうことはないんですよね。

 

 

 

 

 

 

 

マンションから一戸建てに引っ越してよかったのは静かな環境で集中して仕事ができることです。更に言えば夜寝るときも静かなので、ぐっすり眠ることができるんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

更に言えば子育てにも良いですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

子供が周囲を気にしないで家中を走り回ることができるため、子供がのびのびと育ってくれます。ピアノを弾いても文句を言われませんし、マンションのように定期的な行事に参加する必要もございません。

 

 

 

 

 

 

 

駐車スペースがあれば玄関のすぐ近くに車を駐車することができるため、買い物の利便性も高いです。

 

 

 

 

 

 

これだけ書くと良いことづくしのようですが、とても良いですよ! 一戸建ては。

 

 

 

 

 

 

 

 

マンションから一戸建てに移り住んだ私だから断言することができますが、私は断然一戸建て派です。

 

 

 

 

 

 

 

お洒落という意味ではマンションも捨てがたいのですが、一戸建ての方が広くて静かで住みやすいですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

ただ、注意点が1つございます。

 

 

 

 

 

 

あなたが今どのようなマンションに住んでいるかはわかりませんが、大抵のマンションは駅チカだったり繁華街の中に建築されていたりします。

 

 

 

 

 

 

 

つまり、マンションは利便性が高いのです。

 

 

 

 

 

これがマンションの最大の魅力なのですが、一戸建ては郊外に建築されることが多いので立地の利便性という意味ではマンションに劣ることが多いです。

 

 

 

 

 

 

 

ここだけが注意点ですね。他のことに関しては正直、一戸建ての方が良いです。

 

 

 

 

 

 

 

光回線も速くなりましたし……。(光回線はマンションより一戸建て方が速いんですよ。理由は一戸建てだと光回線を共有して使うことがないからです)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このように様々な理由で一戸建ての方が優れている点が多いから、今はマンション住まいでも本当は一戸建てに住みたいという人は多いのです。

セキュリティは大丈夫? 一戸建てはマンションよりセキュリティが低い

マンションより一戸建ての方が劣っているというのはセキュリティです。

 

 

 

これは立地にもよりますが、一戸建てだとマンションほどのセキュリティはないので防犯できなくて危険という人もいらっしゃいますね。

 

 

 

 

 

 

 

 

ただ、これも工夫次第で何とかなります。

 

 

 

 

 

ドアの鍵を二重にしたり監視カメラを仕掛けたりして防犯対策をしっかり行えば一戸建てに安心して住むことができます。

 

 

 

 

 

 

 

ちなみに私は監視カメラを仕掛けるところまではやっていません。

 

 

 

 

 

 

 

面倒だからです……。というより、そこまでする必要がないというのが正直な感想です。

 

 

 

 

 

 

 

オートロック式のマンションに住んでいるとそれが当たり前になって、「一戸建てはセキュリティが低くて不安!」と思いがちですが、そもそも空き巣に遭遇することって滅多にないんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

ただ、マンションの方が防犯性能は優れているので買い替えの際は注意してくださいませ。

意外と買い替えた方が毎月の支払いが安くなる

マンションから一戸建てに買い替えする方はお金に関して悩みを抱えるのがほとんどです。

 

 

 

 

 

 

 

この件に関してですが、意外とマンションから一戸建てに買い替えた方が毎月の生活費が楽になることが多いんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

 

私もマンションに住んでいたのでわかるのですが、マンションって余分な支出が多いんですよね。

 

 

 

 

 

毎月支払う住宅ローンだけではなく、修繕積立費や管理費、駐車場代やルーフバルコニー利用料金など、想定外のお金がかかることがほとんどです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一戸建てに引っ越したらこれらが綺麗サッパリなくなったのは嬉しかったですね。

 

 

 

 

 

 

 

特に嬉しかったのは駐車場代! マンションに住んでいると駐車場代を支払い続ける必要がありますが、一戸建てに買い替えたら自分の土地に車を停めれば良いので駐車場代が全くかかりません。

 

 

 

 

 

これは長い期間で考えるととても大きな節約になります。

 

 

 

 

 

 

 

 

そして固定資産税も一戸建ての方が安くなることが大半です。

 

 

 

 

 

 

 

マンションだと固定資産税が多くかかってしまうってご存知でしたか?

 

 

 

 

 

 

 

私も一戸建てに住み替えした後に知ったのですが、一戸建ては土地にかかる税金の割合が高いのですが、課税標準額が6分の1に減免されるのです。

 

 

 

 

 

 

築年数が古いと建物に対しての課税はほとんどありません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

しかし、マンションは建物に対する課税が大半を占めるのですね。

 

 

 

 

 

減免される土地部分が少ないから固定資産税が高くなってしまうのです。更に鉄筋コンクリート造のマンションだと更に評価額が高くなり、固定資産税が上がるのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

固定資産税という毎年支払わなければいけない費用も安くなるのは嬉しいですね!

 

 

 

 

 

 

 

 

そのため、マンションから一戸建てに買い替えするのはお金という意味で不安が残ると思いますが、「いざ買い替えてみたらマンションに住んでいたときよりお金がかからなくて嬉しかった!」という人が多いんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

 

生活にゆとりができるのも一戸建てのメリットでございますね。

まずは一括査定を利用してから買い替えを検討すべし!

さて、今までの情報をまとめると、

 

 

 

 

 

 

「マンションから一戸建てへと買い換えるときは売り先行で行動すべし!」というのがよくわかったと思います。

 

 

 

 

 

 

そのための具体的な方法論ですが、一括査定を利用するのが良いですよ。

 

 

 

 

 

 

 

 

一括査定を利用することによって高値で現在住んでいるマンションを売ることができますし、買い替えもスムーズに進めることができます。

 

 

 

 

 

 

マンションが売れた後に次に住む一戸建てを探すという流れに乗ることができるため、まずは一括査定を利用してあなたのマンションがどのくらいの価格で売れるのか調査するのが良いですね。

 

 

マンションを最高値で売るのに利用すべき一括査定サービスはこちら!



1位 スマイスター不動産売却








スマイスターは非常に有名なサービスでございまして、マンションを高く売るならスマイスターを利用すべし!と言われるくらい有名です。



査定のための入力が45秒で終わるのも大きな魅力。



スマイスターは非常に知名度が高い優良サービスなのですが、実はイエイも利用してスマイスター不動産売却も利用するという方は意外と多いのですね。





マンション売却価格をできるだけ高く狙うのであれば優良不動産会社と数多く提携している一括見積もりサービスを狙うのが良いのですが、スマイスター不動産売却も大手不動産会社から優良不動産会社といった様々な会社と提携しているため、マンションを高く売るのに役立ちます。





できるだけ高い値段でマンションを売りたければ、スマイスター。堂々の1位ですね!






2位 イエイを利用してマンションの一括査定を行う。





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2位に輝いたのはイエイ。







イエイは不動産業界やネット業界全体で有名な不動産一括査定サイトでございまして、業界大手の不動産査定サービスを利用したければイエイがいいですね。



利用者数は300万人以上を突破しています。




マンションを高く売るのに非常に役立つサービスでございまして、多くの方がイエイを通じてマンションの高額売却に成功しています。




できるだけ高く売るならまずイエイからという人もいるほど!




無料査定依頼は1分で終わるのでスマイスターには劣りますが、納得の2位に選ばせていただきました。

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