一戸建て,売れない,

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一戸建てが売れない!一体どうするべき?

一戸建てが売れないとお悩みの方は実際にいらっしゃいます。

 

一戸建てが売れない!一体どうするべき?

 

 

 

この記事を読んでいるということはあなたもその中の一人なのでしょう。私も不動産投資を行っており、一戸建てを持っていますが、そのお陰で一戸建ての売却事情には非常に詳しいです。

 

 

 

 

 

 

 

 

結論から述べるとあなたの一戸建ては売れます!!!!

 

 

 

 

 

そもそも一戸建ては売れるということで有名な不動産なんですよね。

売るという意味では一戸建ては強いです

一戸建てが売れないという悩みはそこまで深刻ではありません。

 

 

 

 

 

なぜならば一戸建ては不動産の中でも格段に売りやすい物件だからです。実は持っていて完全な負債となってしまう可能性が高いのはマンションなんですよ。

 

 

 

 

 

 

マンションは住んでいる間は良いのですが、住まなくなってしまうと出口戦略が大変です。それこそ一戸建てより売りづらく、毎月管理費や修繕積立費が発生するので一戸建てよりも悩みが深刻なのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

その点一戸建ては良いですね。

 

 

 

 

 

管理費や修繕積立費はかかりませんし、売れるまでじっくり待つという戦略を取ることも可能です。いくら待っても売れないというのであれば以下の原因が考えられます。

 

 

 

 

 

 

値段設定が高すぎる

 

 

何度も申し上げますが、一戸建ては需要があるので非常によく売れます。

 

 

 

 

 

なぜならば一戸建ては投資家層と実需層の2つの層が狙えるからです。

 

 

 

 

 

 

 

投資家層とは何か?

 

 

 

 

 

 

実は一戸建て投資が流行っているのです。というのも、一戸建ては賃貸物件として出回っていることがほとんどなく、今出回っているほとんどの賃貸物件がアパートやマンションです。

 

 

 

 

 

良い賃貸物件がないから一戸建てを購入する人も多いのですね。この複雑な事情が「一戸建ては売りやすい」という理由に繋がっているのです。

 

 

 

 

 

 

 

一戸建てを購入すると土地もついてくるため、投資家からすればかなり安定しているんですよ。そして客付けに成功すれば安定して家賃が発生しますし、安定性目当てで中古一戸建てを購入することも多々あるのです。

 

 

 

 

 

 

 

そのため、値段によっては投資家が良いと感じて買ってくれる可能性がございます。

 

 

 

 

 

 

もう一つは実需層ですね。

 

 

 

 

 

 

こちらの実需層はあなたの一戸建てを購入して実際に住むという方です。実需層を狙いたければ家を綺麗に維持しておく必要がございます。

 

 

 

 

 

住む人のことを考えた販売戦略を立てる必要があるのですね。

 

 

 

 

家がボロボロになってしまっている

 

 

 

これだと販売が厳しいですね。

 

 

 

 

 

中にはボロボロの家を安く買ってリフォームして住むという人もいらっしゃいますが、やはり最初から綺麗な方が売れやすいのは間違いありません。

 

 

 

 

 

 

あまりにもボロボロすぎて売れない場合、リフォーム会社に頼むという選択肢もありですね。リフォームしたら売れたというケースもございますので、家の見た目は大切です。

 

 

 

 

仲介会社がやる気がない

 

 

 

実は一番可能性が高いのがこちらなんですよ。

 

 

 

 

 

一戸建て自体はとても売れやすい物件であるのにもかかわらず、全く売れないということは仲介業者にやる気がないパターンがほとんどです。

 

 

 

 

 

なぜやる気がないのか?

 

 

 

 

 

理由は様々です。売ったところで仲介手数料があまり手に入らないパターンだったり、そもそも一戸建てではなくマンション販売に力を入れたりしているケースもございます。

 

 

 

 

 

 

 

もしくは売る気はあるけども営業能力が低いというパターンでございますね。このパターンにハマってしまうと一戸建てでもなかなか売れません。

 

 

 

 

 

 

 

逆に言えば営業能力が高い会社に仲介を依頼すればすんなり売れることが多々あります。

営業能力が高い不動産会社に仲介を任せるには?

実はこの方法は簡単なんですよ。

 

 

 

 

 

どうしても一戸建てが売れないことで悩んでいるのであれば、仲介会社を変えてしまえば良いのです。

 

 

 

 

 

 

それも営業能力が高い不動産会社に。

 

 

一戸建てが売れない!一体どうするべき?

 

 

 

そのための方法論でございますが、一括査定を利用すれば簡単に解決することができますね。

 

 

 

 

 

 

 

 

一括査定はとても便利なサービスでございまして、利用するだけで自分の家を無料で一括で査定してもらえます。

 

 

 

 

査定額は不動産会社によってかなり幅があるのですが、その中でも査定額が高い会社に仲介を依頼してください。

 

 

 

 

 

 

 

なぜか?

 

 

 

 

 

 

査定額が高いということは営業力に自信がある表れであり、そしてやる気がある証明でございます。

 

 

 

 

 

 

やる気があるから高い査定額を提示するのです。もしやる気がなかったら絶対に高い査定額を提示しません。なぜならば高ければ高いほど売る難易度が上がるからです。

 

 

 

 

 

しかし、売却価格が高い物件ほど仲介手数料が多くてに入ります。そしてあなたが頂く売却益も相当多くなるのですが、そこを狙って高い査定額を提示する不動産会社が多いのです。

 

 

 

 

 

 

 

つまり、高い価格でも売れる自信があるという証明ですね。

 

 

 

 

 

 

 

以下のランキングを利用すれば営業力が高い不動産会社に一括査定を依頼することができます。

 

 

 

仲介会社を変えれば簡単に売れることもよくありますので、一度一括査定を利用してやる気があって営業力が高い不動産会社に仲介を変えましょう。

 

 

 

スマイスター



1位にランクインしたのはスマイスター不動産売却です!








スマイスターは非常に有名なサービスでございまして、不動産や土地を高く売るならスマイスターと言われるくらい有名です。







不動産や土地の売却価格をできるだけ高く狙うのであれば優良不動産会社と数多く提携している一括見積もりサービスを狙うのが良いのです。






スマイスターは大手不動産会社から優良不動産会社といった様々な会社と提携しているため、不動産や土地を高く売るのに役立ちます。





できるだけ高い値段で不動産や土地を売りたければ、人気があるスマイスターというのが実情になります。




査定のための情報入力がたったの45秒で終わるのも大きな魅力です。




イエイ







2位に輝いたのはイエイ。






イエイは不動産業界やネット業界全体で有名な不動産一括査定サイトでございまして、業界大手の不動産査定サービスを利用したければイエイがいいですね。



利用者数は300万人以上を突破しています。




不動産や土地を高く売るのに非常に役立つサービスでございまして、多くの方がイエイを通じて不動産の高額売却に成功しています。




ただ、スマイスターは入力時間が45秒なのに対し、スマイスターは1分かかってしまうのが難点です。



イエイは、一軒家やその他不動産も対象になっているから美味しいんですよね。




できるだけ高く売るならまずはイエイからという人もいらっしゃいますね!







タウンライフ不動産売却





正直言ってスマイスターで事足りるような気がします……。ただ、より高く不動産や土地を売るために検討する価値はあるサービスとして3位に選ばせていただきました。




勿論、不動産や土地を売るのに役立ちます。しかし、知名度という意味では劣っているのが実情です。

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