不動産,不労所得,

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不動産を立派な不労所得にする方法とは?

【不動産で不労所得を目指す?】

 

 

 

不労所得という言葉を聞くとどのようなイメージがありますでしょうか?

 

 

やはり人間働いてお給料を貰って生活をするものではありますが、働かずしてお金が入ってくる生活というのにも憧れを持つ事はあるでしょう。

 

 

 

この夢のような不労所得をするにはやはり収益が定期的に入るビジネスを始めるしかありません。

 

 

 

 

定期的に収益が入るビジネスの一例としてはやはり不動産を持って、その不動産から収益を得る不動産収入も不労所得となります。

 

 

 

不動産からの収益で不労所得を目指すためにも不動産をどのように利用すれば良いのか考えて見ましょう。

【不動産で不労所得は難しいのか?土地活用例について】

不動産で不当所得を得ると言うのは難しいかと言われれば「難しい」と言わざるを得ません。

 

 

やはり不動産で収益を得るためには不動産周辺の現地調査や市場調査といった入念なリサーチを行ったり、収益を得るために必要な物を揃えるのに自己資金も必要です。

 

 

 

そのため、不動産で収益を得るにはしっかりとしたプランを用意していなければ不労所得どころか失敗に終わって借金が残るだけです。

 

 

 

 

不動産で収益を得る方法としては以下のような例があります。

〜マンション・アパート経営〜

不動産で不労所得を得たいならばマンション・アパート経営が高い収益性があります。

 

 

 

うまく軌道に乗れば家賃収入だけで何百万円という収益を得る事もできます。

 

 

 

 

 

しかしハイリターンの裏には常にハイリスクが潜んでおり、マンション・アパート経営をする上では大きな課題となります。まず、マンション・アパート経営で利益を上げるためには入居者がいなければなりません。

 

 

 

ですが、空室が目立つようになれば不労所得の利益は上がりにくく、時が流れるにつれてマンション・アパートの価値も下がってくるため、家賃の引き下げ等も必要になってきます。

 

 

 

しかし、家賃を引き下げると収益がダウンしてしまう事になりますし、老朽化対策への出費も発生してくるので収益と出費のバランスが入れ替わりかねないリスクがあります。

 

 

 

 

また、初期投資も大きいので失敗した時のリスクも大きく、マンション・アパート経営はまさにハイリスク・ハイリターンな不動産経営となります。

〜駐車場経営〜

マンションやアパート経営は必要な自己資金が多いため、中々手を出しにくいかもしれません。

 

 

 

しかし、土地さえあれば手軽に始める事ができると言われているのが駐車場経営です。

 

 

 

駐車場経営はコインパーキングや月極駐車場といった物がありますが利用者が多ければどちらでも利益を上げる事は可能ですし、マンションやアパートのように修繕費といった出費もあまりかかりません。

 

 

 

とはいえ、駐車場の規模次第ではありますが利益を上げるためには現地調査や需要と供給具合に関してもリサーチが必要となります。

 

 

 

また、空きスペースが目立ってしまうと収益は上がりません。

 

 

 

そもそも、駐車場はマンションやアパートのようなハイリスクではありませんが、収益面で見るとマンション・アパート経営よりも高くはありません。

 

 

 

同時に青空駐車場だと固定資産税(対象なら都市計画税)の軽減措置が受けられませんので、固定資産税の支払いが高額になってしまいます。

 

 

このように不動産からの収益を得るには様々な方法がありますが、いずれも初期費用がかかりますし、不動産を維持するための維持費がかかります。

 

 

 

そのため、不労所得といっても事前準備に必要となったお金を回収できるか?

 

 

 

長く経営していく上でトラブルを解決する方法・知識を持っているかも重要な事となります。

 

 

 

 

 

また、いずれの方法も需要と供給を調べておかなければ利益が上がりませんが、始めた後で周囲の状況が変わったりするとそれらも収益に関わります。

【不動産で収益を得る方法の決め方】

不動産で収益を得る方法を決めるには「初期費用」「リスクが小さい」「収益性」「利回り」のいずれかを意識するのが良いでしょう。

 

 

 

例えば不動産に対する「初期費用を抑えたい」「リスクが小さい方が良い」と言うのであれば駐車場経営やトランクルーム経営等が挙げられます。

 

 

 

 

「収益性を重視したい」「利回りが高いほうが良い」という事であればやはりアパート・マンション経営が利益を上げやすいでしょう。

 

 

 

 

もしくは収益を上げようと考えている土地周辺の状況を踏まえて活用方法を決めても良いのですが、その際は「需要はありそうだが自分や持っている不動産で実現できるかどうか?」についてもしっかりと検討しなければなりません。

 

 

まとめとしては「不動産で不労所得を得るためには初めが肝心」となりますので、安定した収益が上がるまではとても大変な苦労が待ち受けております。

 

 

 

 

 

そしてこの初めが肝心という部分なのですが、不動産で収益を上げたければ自分の持っている土地を最適に活用するのが大切になるんですよ。

 

 

 

 

 

というのも、不動産は立地状態によって収益力が大きく変わるのです。

 

 

 

 

駅前の好立地であればマンションやアパート、コインパーキング経営が適していますし、逆に田舎の土地でマンションを建てても儲かりません。

 

 

 

 

 

大切なのは土地の状態を見極め、その土地に合った土地活用プランを選ぶことなんですよ。

 

 

 

 

 

そういう意味でスマイスターは凄く役立つんですね。

 

 

 

 

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