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中古マンションを売買するならこの無料サービスを利用すべし!

【中古マンションを売買する方法としてインターネットを活用するのはもはや基本?】

 

 

 

不動産を売買する時にお世話になる事が多い不動産会社などの業者様もいらっしゃいますが、今ではインターネットなどで簡単に一括で査定や見積もりなどができるようになりました。

 

 

 

中古マンションにおいても今や不動産会社だけでなくインターネットでも広告を見る事が出来るようになり、しかも情報量も多いのでより良い物件と出会う可能性も高くなりつつあります。

 

 

 

ここで「中古マンションの物件情報なんて近くの不動産業者でもわかることじゃないの?」と思われるかもしれません。

 

 

 

 

しかし、良い中古マンション物件があったとしても広告が出ていなかったり宣伝されていないと我々はその優良な中古マンションを出会うこともできないのです。その背景には中古マンションの売主と不動産会社様の背景も絡んでいるためでもあります。

〜中古マンションの広告や宣伝があまりできない原因は媒介契約?〜

通常、中古マンションを売る場合に不動産業者様と契約をする際、主に以下の3種類からなる媒介契約のいずれかで契約を交わすことになりますが、それぞれメリットとデメリットが存在しております。

 

 

 

 

同時にいずれの媒介契約も広告・宣伝面から様々な不利が存在しております。

 

 

 

・専属専任媒介契約

 

 

 

 

専属専任媒介契約は一社だけの不動産業者様に仲介を依頼する事となりますが、その際に他の不動産業者様には依頼することができなくなってしまう契約です。

 

 

 

 

不動産業者様としては売主への定期的な報告義務もありますので、専属専任でお任せされた以上は広告や宣伝にも力を入れるため、優秀な不動産業者様であれば買い手をすぐに見つけられるでしょう。

 

 

 

 

しかし、売主は完全に不動産業者様任せとなってしまいますので、売主で広告や宣伝をして購入希望者を見つけることはできないのも専属専任媒介契約の特徴です。

 

 

 

さらに専属専任媒介契約を負かされた不動産業者様次第ではありますが、任された不動産業者様の宣伝・広告範囲でしかその中古マンションを知る事ができないのもデメリットと言えるでしょう。

 

 

 

 

・専任媒介契約

 

 

 

専任媒介契約は専属専任媒介契約と同じく一社だけの不動産業者様のみに仲介を依頼する契約ですが、こちらは売主も自分で中古マンションの購入希望者を見つけることができます。

 

 

この方法は売主が中古マンションの広告や宣伝をする事ができる術を持っている場合でない限りはあまり行われる契約ではありませんが、最近ではインターネットの不動産物件情報サイトなどで広告を出している売主様もいらっしゃいます。

 

 

 

・一般媒介契約

 

 

 

 

一般媒介契約は複数の不動産業者様に仲介を依頼することができる媒介契約です。

 

 

複数の不動産業者様に依頼する事ができるならお得に思えるかもしれませんが、不動産業者様から見れば広告や宣伝にお金をかけたのに他所の不動産業者様が先に買い手を見つけると、買い手を見つけるために費やした広告費も無駄になってしまいます。

 

 

 

 

そのため、不動産業者様の広告・宣伝活動にコストが余り投じられず、専属専任媒介契約などと比べると宣伝などが鈍くなってしまいます。

 

 

また、上記2つの契約のような報告義務はありませんので、今どうなっているのか?見つかりそうなのか?という進歩状況が分かりにくくなってしまいます。ただし、この契約であれば売主も自分で買い手を見つけることができます。

 

 

 

 

このように不動産業者様との契約次第では良い条件の揃った中古マンションでも広告や宣伝がされてなかったり、限られた範囲しか掲載されていないことがあります。

 

 

 

 

よって、これらの広告や宣伝であまり知られていない物件を非公開物件と呼び、この非公開物件はかなりの数があるとされているのです。

【非公開物件を探すためにタウンライフ不動産売買様を利用してみる?】

媒介契約の関係上、売主が買い手を探す事ができない、または不動産業者様もあまり積極的に広告・宣伝にコストをかけられないことから、優良な中古マンションがあっても人目に付きにくくなってしまいます。

 

 

 

このような非公開物件を探す方法に、例としてタウンライフ不動産売買様を利用する方法があります。

 

 

 

タウンライフ不動産売買様であればこのような非公開物件も探す事ができますので、実は近くに良い条件の中古マンションがあった場合に見つけられるかもしれません。

 

 

 

 

タウンライフ不動産売買様を利用して非公開物件となっている優良な中古マンションを狙うのも一つの中古マンション探しの方法となります。

 

 

 

ただし、個人情報の入力などもありますので利用する前にサイトの利用規約には目を通しておいてください。

 

 

また、地域によっては全く中古マンションの情報もない事がありますので、その際は探す範囲を広げたりもして見ましょう。

 

 

 

 

 

 

タウンライフ不動産売買は未公開物件情報がたっぷり載っている情報サイトです。

 

 

 

非常に人気が高く、掘り出し物の物件を見つけるのに適しています。

 

 

勿論登録や利用料金は完全無料なので、マンションやアパート、一軒家といった不動産を購入するならタウンライフ不動産売買で未公開物件情報を調べるのが良いですね。

 

 

 

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