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中古一戸建てを最高値で売却するために行うべきこと

【中古一戸建てを売る】

 

 

 

人によっては長年住んでいた家を売る事になる方もいらっしゃるでしょう。

 

 

 

理由は人それぞれ背景があり、例えば子供はみんな出て行ってしまったので一人で住むには広すぎると言う理由から、アパート等に引越しして家は売却するとされる方もいます。

 

 

 

また、引越しや転勤等で家を売るという方もいらっしゃいますので、人それぞれ様々な形で家を売る事になるのです。

 

 

 

それでもやはり今まで住んでいた家を手放すのは少し辛いかもしれませんが、次の人が大事にすんでくれる事を願いましょう。

 

 

さて、実際に中古の一戸建てを売るとなると、やはり少しでも高く早く売れて欲しいのが誰しも願う事では無いでしょうか。

 

 

 

特に高く売れてくれれば、そのお金で当面の生活費用としても、新しい住まいやマンションを借りることもできますし、残っている住宅ローンの支払いがあるならばその支払いに充てることが出来るのです。

 

 

 

今回は中古の一戸建てを売る時になるべく高く売るコツについてご紹介していきます。

【中古の一戸建てを売る時に出来るだけ高く売るコツ】

中古の一戸建てとなると築何年という話もありますので、さすがに新築の家よりも高く売れるのは望めません。

 

 

しかし、少しでも高く売りたいのであれば次のようなポイントを抑えておきましょう。

 

 

 

 

〜複数の不動産業者様に査定依頼を出す〜

 

 

 

 

家を売る時等に必ずお世話になる不動産業者様ですが、依頼する時は複数の不動産業者様に査定依頼を出しましょう。

 

 

 

なぜなら、全ての不動産業者様が一つの不動産に対して同じ査定金額を出すというわけではありません。

 

 

 

実際に中古の一戸建てを複数の不動産業者様に査定依頼を出した所、ある不動産業者様は1200万、別の不動産業者様は1300万、さらに別の不動産業者様は1100万とバラバラの結果が出る事があります。

 

 

やはり不動産業者様も人間であるため、査定を行う場合もその査定をする方の経験や知識が物を言います。そのため、それぞれバラバラの結果が出る事も不思議な事ではないのです。

 

 

 

もちろん、このように不動産業者様の査定結果がバラバラになるのであれば、やはり一番高い査定額を出してくれた不動産業者様と契約を結ぶべきでしょう。

 

 

 

*注意すべき事

 

 

 

上記の例の中で極端に高額査定結果を出した不動産業者様がいるならば要注意です。

 

 

そもそも査定額も「これぐらいで売れるのでは?」という目安の一つであるため、本当にその高額査定結果で売れれば確かに良いかも知れませんが、中には契約後に至らない点を指摘して査定額を跡から安くしてくる不動産業者様もいます。

 

 

 

そのため、高額な査定額を出してくれた不動産業者様とすぐ契約をするのではなく、「どうしてそこまで高い査定額なのか?」という事を疑ったほうが良いでしょう。

 

 

 

 

また、売る側も周辺の家や土地が売りに出されていないか確認し、自分の売りたい中古の一戸建てと同じような物件が無いか調べましょう。

 

 

 

 

もしもそのような物件があれば、「これぐらいで売れる」という一つの目安を立てる事ができるため、「査定額が安い、高すぎる」という時に戸惑う事がなくなります。

〜家はなるべく綺麗に!〜

不動産業者様と契約したならば、「後は家を売るのを待っていればいい」というわけには行きません。

 

 

家を売る側に出来る事として家に見学者様が来た時のために、少しでも購入意欲を持って貰える様に家を綺麗にしておきましょう。

 

 

やはり中古とはいえ家を買うというのは大きな出費でありますので、買う側も慎重になっております。

 

 

 

しかし、もしも見学に行った家が汚すぎると、それだけで「この家を買うのは駄目だな…」と思われてしまい、せっかくの購入希望者様が逃げてしまう原因になりかねません。

 

 

売るチャンスを逃さないためにも、やはり売る家に良い印象を持ってもらうために普段から家を綺麗にしておきましょう。特に見学者が見るべきポイントとして以下のようなポイントが注意すべき点です。

 

 

 

 

・売主の格好

 

 

「家と関係ないじゃないか!」となるかもしれませんが、売主様の格好も重要です。

 

 

さすがにスーツ姿や礼服に着替える必要性はありませんが、見学相手に不快感を与えない服装も売る時には重要です。

 

もしも相手が家を気に入っても「売主が何かなぁ…」となっては購買意欲も失せてしまいます。

 

 

 

 

 

 

・外観、庭、玄関

 

 

 

やはり見学者の方が最初にパッと見で見る場所はこの3つです。

 

 

外観から汚い、庭も荒れている、玄関も汚いでは本当に売る気があるのかすら疑われてしまいます。これらもしっかりと綺麗にしておかなければ逃げられてしまいます。

 

 

 

 

・水周り

 

 

お風呂場や洗面所等、水周りはかなり見られやすいポイントです。特に黒カビはかなり目立ってしまいますので、それだけで「汚い」というイメージが尽きますので、しっかりと掃除して綺麗にしておいてください。

 

 

 

・整理整頓

 

 

 

見学者はやはり売主から見れば赤の他人です。見られて恥ずかしい物や散らかっているとそれだけで見学者もげんなりしてしまいますので、常に整理整頓をしておいてください。

 

 

 

 

また、見学者が帰っても油断は禁物です。すぐに別の見学者が現れる事もありますし、再度見学に訪れる方もいらっしゃいますので売れるまでは家を綺麗にして、良い印象を与えられる状態にしておく事も、早く高く売るコツの一つなのです。

 

 

 

 

【まとめ】

 

不動産業者様も買い手を見つける事はしますが、実際に中古一戸建てを売るときは売主のやるべき事もありますので、早く高く売りたいなら売主としてもアクションを起こす事が重要です。

一番大切なのは仲介不動産会社を選ぶこと

このように色々と最高値売却を成し遂げるための条件はあるのですが、やはり決定的に重要なのは不動産会社選びですよ。

 

 

 

 

それは間違いないです。

 

 

 

 

中古一戸建てを売却する人のほとんどは不動産会社に仲介を依頼しているのですが、逆に言えば最高値査定をしてくれる不動産会社を選ばないと最高値売却は不可能ということです。

 

 

 

 

査定額はその不動産会社の営業力の自信の表れであり、最高値査定してくれた不動産会社を選べば最高値で売却することは可能となります。

 

 

 

 

しかも結果的に早く売却できるという良いこと尽くめなんですね。なぜならば営業力が高いからです。

 

 

 

 

 

そこで問題となるのはどの不動産一括査定サービスを利用するかという件ですが……これは大丈夫です。

 

 

 

 

 

中古一戸建てを最高値で売却したけれはイエイを利用するのが良いですよ。

 

 

 

 

 

実は不動産一括査定サービスでも様々な種類がございまして、どの不動産を売却するのが得意かは決まるのです。

 

 

 

 

イエイはマンションや中古一戸建ての査定が大得意です。

 

 

 

 

理由は単純。

 

 

 

 

中古一戸建ての査定が大得意な不動産会社と数多く提携しているからなんですね♪

 

 

 

 

優良不動産会社や中古一戸建て査定が得意な不動産会社に一括査定を依頼し、その中から最高値査定を出してくれた不動産会社を選んで最高値売却に成功するというのが方法論になります。

 

 

 

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全く難しいことは何もないので、あなたの中古一戸建てが最高値で売れることを心からお祈りしております♪

 

 

 

 

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