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倉庫を査定して最高値売却するならどうしたら良い?

【倉庫の売却】

 

 

 

倉庫という言葉の意味としては「貨物、物資等を保管する倉」と言う意味があり、色々な事に運用することができます。

 

 

 

倉庫と言えば会社等が会社の事業に使う資材や在庫を保管する場所としてのイメージもありますが、最近ではトランクルーム等で個人に向けた貸し倉庫的なものがあり、月々に決まった料金を払えば自分だけの好きな使い方が出来る倉庫を借りる事ができるのです。

 

 

しかし、このような倉庫も「使用しない、使わなくなった」という場合は持っているだけ維持費がかかるので、さっさと手放してしまったほうが良いでしょう。

 

 

 

とはいえ、使わなくなった倉庫を売却する方法なんて急にわかる事ではありませんので、今回は使わなくなった倉庫を売却する方法についてご紹介します。

【倉庫を売るには?】

難しく考えがちですが、「倉庫を売る」となると基本的に不動産の売却であるため、売却をお任せする先としては当然ですが不動産業者様となります。

 

 

 

しかし、倉庫の売却も売ってお金が入れば終わりとはなりませんので、様々な出費も発生する事を念頭に置かなければなりません。

 

 

 

 

 

・解体費用

 

解体費用はそのままの意味であり、倉庫が古くなって使い物にならない、もしくは倉庫のある土地に新しい建物を建てたい場合はこの解体費用が発生する事があります。

 

 

 

 

もちろん、倉庫を解体すればその廃材等も処分する費用がかかってしまいます。

 

 

そのため、倉庫を解体すると解体費用等がかかってしまいますので、できれば買い手が倉庫をそのまま運用してくれれば解体費用がかかりませんので、売るときはまず倉庫のままで売る事を希望しましょう。

 

 

 

ただし、やはり倉庫を解体しなければならない可能性は捨ててはいけませんので、基本的に「解体費用が必要になる」という前提で倉庫の売却を進めましょう。

 

 

 

 

・仲介手数料

 

 

 

倉庫の売却をお任せできる不動産業者様が見つかって契約を行い、その後買い手を見つけることが出来れば売買契約を結んで終わり…なのですが、買い手を見つけるために奔走した不動産業者様もボランティアではありません。

 

 

売買契約が成立した後は必ず不動産業者様への仲介手数料を支払う必要性があります。

 

 

 

 

・税金

 

 

倉庫を売るまでの間は固定資産税といった維持費や、契約時の印紙税、さらに不動産を売却した時に発生する所得には譲渡所得税というものが発生してしまいます。

 

 

使わない倉庫があるだけで維持費がかかってきますので、もしも売却を決意したのであれば早めに売却への行動を開始しなければなりません。

 

 

 

 

 

このように倉庫を売ったりするまで、売った時などにも様々な出費が発生してしまいます。

 

 

しかし、使わない倉庫は利益を生みませんので、必要ないのであればやはり売却するのがベストとなります。

【倉庫を高く売るには?】

倉庫を高く売るにはやはり不動産業者様の査定が重要です。

 

 

不動産業者様にも得手・不得手はありますので、倉庫の売却を一社だけに任せてしまうと、もしもその不動産業者様が倉庫の売却に不慣れであり、本当はもっと価値があったのに二束三文の価値で売れてしまう場合もあります。

 

 

 

 

倉庫が高く売れるためにはやはり不動産業者様へ最初に依頼する倉庫の価値を調べるための査定が重要ですので、倉庫を少しでも高く売りたいならば複数の不動産業者様に査定依頼を出すか、インターネット等にある不動産一括査定サイトなどを利用するのも有効です。

 

 

 

 

一番良いのは不動産一括査定サービスを利用することですね。

 

 

 

 

ただし、査定額はあくまで「コレぐらいで売れるだろう」という目安であり、仮に1000万円の価値が査定額であったとしても購入希望の方が1000万円を出してくれるとは限りません。

 

 

 

購入側からすれば「少しでも安く買いたい」のが本音であるため、もしかすると査定額を下回る800万円でとかになる可能性もあります。

 

 

 

 

売り側としてはさっさと手放したいから購入する側の要求を認めるか、もしくは1000万円で買い取ってくれる人が現れるまで断るか?という選択肢を迫られる事になります。

 

 

 

なので、倉庫売却の時は「どれぐらいで売れたら良いか?」をしっかりと検討してください。

 

 

 

 

倉庫を売却すると言っても何だか難しそうに思えますし、本当に売れるのか不安かもしれません。

 

 

 

しかし、企業などが資材等を保管するために購入する可能性もありますので、状態が良い倉庫ならば解体費用を払って更地にしてしまうよりかは倉庫のままで購入希望者が出るまで待つというのもまた選択肢となります。

どの不動産一括査定サービスを利用するのが良いの?

ここで問題となるのは、どの不動産一括査定サービスを利用するのがベストかという点ですよね。

 

 

 

 

 

正直に申し上げて不動産一括査定サービスはたくさんあります。しかし、倉庫を査定してくれる不動産一括査定サービスは意外と少なくて、どの査定サービスを利用したら良いのか迷ってしまうかもしれません。

 

 

 

 

ご安心くださいませ。

 

 

 

 

 

こちらのイエイであれば倉庫を無料で一括査定することができます。

 

 

倉庫無料一括査定

 

 

 

イエイは国内最大級の不動産一括査定サービスなのですが、イエイが凄いのは倉庫の一括査定にも対応していることなんですよね。

 

 

 

 

だから国内最大級になったのだと思いますが……。しかも査定してくれる不動産会社は優良不動産会社ばかりで、中には大手不動産会社も存在します。

 

 

 

 

その中から最高値査定をしてくれる不動産会社を選び、最高値売却を依頼すればいいだけなのですから倉庫も他の不動産と大して変わらないのです。

 

 

 

実際に倉庫を売却するのは不動産会社ですからね。あなたは自分が気に入った不動産会社に仲介を依頼して、そのまま最高値売却を実現すればいいだけです。

 

 

 

 

倉庫は現実に売ることが可能です。しかし、高く売るとなると優良不動産会社に仲介をお願いするのが一番なので、イエイを活用して一番高く査定してくれる不動産会社を見つけてくださいませ。

 

 

 

 

 

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