土地はいくらで売れる？土地の値段を決める基準とは？
土地はいくらで売れるのか気になっている人がいらっしゃいました。
あなたも土地がいくらで売れるのか気になっている方だと思います。結論から申し上げると土地は一括査定を利用することによって最高額で売ることができます。
そもそも土地の値段は誰が決めるのか？
土地の値段が決まる基準とは何なのか？
できるだけ高く土地を売りたければどうしたら良いのか？
これらについて解説させていただきます。
土地の値段は一体何で決まる？
私も気になっていたんですよ。これ。
50坪の土地が1000万円で売られているとか、一体誰が決めているのか不思議で仕方なかったのです。
まさか国が決めているのかな……と思ったこともありました。
答えを言ってしまうと不動産会社が決めているのですね。
ここも私は勘違いしていたポイントなのですが、不動産会社は自社が持っている不動産を売るわけではないのです。
大家さんや地主さんの不動産を売るための仲介役をしているのですね。
そして土地を売るときは、不動産会社は地主さんから「この土地を売却したい」という依頼を受けます。
そのときに査定という行為を行います。
なぜこの査定が必要かというと、査定することによって今持っている土地がどれだけの価格で売れるかというのを決めることができるからです。
だから相場以上に高い価格でも土地を売ることはできませんし、相場以下の安い価格だと売る側があまり儲からなくて損をしてしまいます。
適正価格を見つけるという意味で「査定」という行為が必要なのですね。
土地は相対取引になります。
実際に土地は高い安いという値段はあってないものなんです。なぜならば不動産は全く同じものは存在しないため、売ってみるまでわからないという事情が存在します。
相対取引をわかりやすく解説します。
物凄く簡単に言うと、1000万円で売れる土地も、あなたが100万円で売ることを承諾したら100万円で売買することができるのです。
これが相対取引であり、一対一で取引するメリットになります。価格はいくらでもいいのです。
株だと別なんですよね。
株だと市場があるため、1株1000円の株を市場で100円で投げ売りすることはできません。より高い値段で指値している人が購入するのです。
簡単にまとめると土地はいくらでも高く売ることができる（買い手がいれば）し、安く売ることができるという意味ですね。
土地の値段が決まる基準とは何なのか？
先程、土地は不動産会社が査定という手段を活用して土地の値段を決めると解説させていただきましたが、そもそも値段を決める根拠はあるのでしょうか？
実はあるのですね。
土地の値段は以下の要素で決まります。
土地は周辺の立地状況を参考に価格が決まることもありますね。
毎年7月に国税庁が路線価を発表しているですが、こちらは相続税や贈与税の計算に使われているのです。
この路線価から土地の評価額を出して土地の売却値段を決めることもございます。
路線価を元に土地の価格を決めるのが一般的ですね。周辺の立地状況で決まるというのは、「近くにスーパーがあったり駅があったりしたら土地の価格が高くなる」という意味です。
立地が良い土地ほど高い値段で売ることができるのですね。
良い立地の条件とはなんでしょうか？
結論から申し上げると、良い立地の土地とはどれだけ栄えているかということで決まります。
例えば近くに繁華街があったり人がたくさん住んでいたり、駅から近いという利便性が高かったりすると土地の値段は大きく上がります。
逆に安い土地とは？
田舎の土地ほど価格は安くなってしまいますね。田舎だと近くに商業施設がなかったり買い物するのに不便だったりして人気がないから土地の値段も安くなります。
土地の値段は大きさだけでは決まらないのですね。
いくら広い土地があっても、狭くて都心にある銀座の土地の方が高いというケースも多々あります。土地の価格は場所によって違うから面白いのですね。
いくら立地が良くても土地の状態が悪ければ安くなってしまいます。
例えば建物が建築できない変形地がいい例ですね。
変形地はとても厄介な土地でございまして、建物を建築することができないから一見すると使い道がないように思えます。
しかし、建物が建築できないというデメリットがあるからこそ安く購入できるのです。
実際に変形地を好んで購入する人がいらっしゃいまして、立地の良い変形地であればコインパーキング経営を行って稼ぐことも可能なんです。
そのため、土地の状態によってもいくらで売れるかが決まります。その土地の立地が素晴らしければ変形地でも歪んだ土地でも売ることができますのでご安心くださいませ。
一人でも需要があればその土地は高く売ることができるのです。
土地に建物が建築されていると査定額が上がるときもありますし、下がるときもあります。
築15年以内の住宅が建っていたり、ビルが建っていたりする土地は査定額が上がりやすいです。
逆にボロボロで取り壊しが必要な建物がある土地は査定額が下がってしまいます。具体的に申し上げると建物を壊すのに必要な費用の分だけ査定額が下がりますね。
できるだけ高く土地を売りたければどうしたら良いのか？
このように様々な要素が絡み合って土地の値段は決まるのですが、できるだけ高い値段で土地を売りたければどうしたら良いのでしょうか？
実は土地の査定価格は不動産会社によっても大きく変わるのですね。
そのため、できるだけ高く土地を売るのであれば一括査定を利用するのが良いのです。全く同じ条件の土地でも、不動産会社が違うことによって何百万円も査定額が変わることがありますから。
なぜそこまで査定額が変わるのか？
ここは不動産会社の営業能力が査定額に反映されていると思った方が良いですね。
土地の売却が得意な不動産会社はほぼ間違いなく高い査定額をつけます。なぜならば高い査定額を提示した方が自分たちも得をするからです。
土地の売却に成功したら不動産会社は仲介手数料を売り主から頂くんですよ。
この仲介手数料は法律で決まっていまして、取引額が400万円を超える金額だと取引額の3％以内が報酬額になります。
つまり、高く売れば売るほど仲介手数料が沢山入って不動産会社は儲かるのですね。
だからこそできるだけ高く売りたいという事情がございます。あなたと利害が一致しているのです。
営業能力が高い不動産会社は、「我々だったらこれだけ高い値段で土地を売る自信がある！」ということで高い査定額を提示します。最高値提示は売る自信の現れなのですね。
土地をいくらで売れるか知りたければまずは一括査定を利用してみましょう。最高値で売ることもできますし、相場を知ることもできるので一括査定は大変役立ちますよ。
1位に輝いたのはイエイ。
イエイは不動産業界やネット業界全体で有名な不動産一括査定サイトでございまして、業界大手の不動産査定サービスを利用したければイエイがいいですね。
利用者数は300万人以上を突破しています。
不動産や土地を高く売るのに非常に役立つサービスでございまして、多くの方がイエイを通じて不動産の高額売却に成功しています。
イエイは、一軒家やその他不動産も対象になっているから美味しいんですよね。
できるだけ高く売るならまずはイエイからという人もいらっしゃいますね！
正直言ってイエイで事足りるような気がします……。ただ、より高く不動産や土地を売るために検討する価値はあるサービスとして2位に選ばせていただきました。
勿論、不動産や土地を売るのに役立ちます。しかし、知名度という意味では劣っているのが実情です。
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