居抜きで売るやり方とその利点とは？
【居抜き物件とは？】
「居抜き物件」と言う言葉はご存知でしょうか。
例えば空き店舗として売りに出されている店舗等を覗いてみると、厨房設備や照明器具、内装もまだ残っている事があります。
通常、店舗と言うのは場所だけを借りるスペースであるため、このように内装や設備は本来ある物では無い（例として服屋やヘアサロンをやりたいのに厨房は必要無い）ので、基本的にはスケルトン状態（内装なども一切無い状態）が本来あるべき姿ではあります。
しかし、最近は様々な理由から「居抜き物件」としての賃し店舗が増えているのです。
その理由は売り手、買い手、不動産業者様と様々な立場にある方々の色んな思惑があるからなのです。
【居抜き物件が増えている理由】
「居抜き物件」が不動産を売るスタイルとしてはもはや一般的となってきてますが、それには売り手、買い手、不動産業様それぞれの以下のような利点と考え方があるためとされています。
〜売り手側から見る〜
通常、店舗を借りていた売る側がお店を売る事にした場合、原状回復の工事を行う必要があります。
原状回復とは店舗を入居前の状態に戻す事であり、内装だけでなく商売をするために必要だった設備や道具等も撤去しなければなりません。
しかし、これらの原状回復工事も決して無料で行えるわけが無く、店舗の規模によっては原状回復に数百万円かかる可能性もあるのです。
お店を売るという決断を下した以上は原則としてこの原状回復を行わなければなりませんが、人によっては原状回復工事の費用が捻出できなかったり、場合によっては夜逃げと言う形で原状回復工事を行わないまま逃げる売り手もいるほどです。
売り手にとっては店を閉めたくても原状回復工事のコストが重くのしかかる問題となるのです。
・売り手側から見た「居抜き物件」の利点とは？
売り手側から見た「居抜き物件」の利点として真っ先に挙げられるのが、原状回復工事のコストが0円で済む可能性がある事です（あくまで可能性です、原状回復の工事も最悪行う必要も視野に入れる必要はあります）。
「居抜き物件」であれば買い手が現れた時に内装、必要であれば設備類もそのまま売却・譲渡する事ができますので、解体工事や処分費がかからないのが売り手にとって「居抜き物件」における大きなメリットです。
この事から店舗を売却する時に「「居抜き物件」でお願いします」という売り手の方は増加傾向にあります。
買い手から見た場合だとどう？
〜買い手側から見る〜
店舗を借りる場合、スケルトン状態では内装もありませんし、商売に必要な設備や道具も一切ありません。
そのため、店舗を借りたとしてお店として営業をする、商売を始めるのであればまずは内装の工事から必要となります。
次に飲食店を始めるならば厨房設備や食器、お客さんの座る椅子、雑貨店を始めるなら陳列棚や観葉植物といったインテリアのアイテムを揃えたり、それ以外でもレジや空調機器といった必需品を揃える必要があります。
しかし、買い手側としてはなるべく開業資金からの出費は抑えたい物であり、特に内装や設備を全部まともに揃えると一千万を超える事も珍しくないため、商売を始めたい人にとっては大きな壁となるのです。
・買い手側から見た「居抜き物件」の利点とは？
買い手側から見て「居抜き物件」の魅力として真っ先に挙げられるのが、内装費や設備を用意したりする費用を抑える事ができるのです。
もしも、自分の商売にあった内装の「居抜き物件」があればそれだけで内装費を抑える事ができますし、設備等もそのまま引き継ぐ事ができれば安く、さらに設置費用などもカットできるため、出費コストは大きく削減できるのが魅力的なのです。
最近では個人で商売を始める場合、「居抜き物件」専門の不動産業者様を利用される方も増えているのです。
ただし、購入する側としては内装だけでなく、水周りやそもそも設備が使い物になるか？も確認する必要性があります。
「居抜き物件」だからといって商売に必要な物が100％フルで揃っているわけではありませんので、水周りや設備の確認、新しく買い替えが必要になりそうな部分を確認しなければならないので「居抜き物件」がメリットばかりとは限りません。
不動産会社から見た場合だとどう？
〜不動産業者様から見る〜
一番大変な立場かもしれません。売り手側が原状回復工事が出来ないとなると大家さんに示しがつきませんし、次の買い手を探す必要もあります。
とはいえ、次の買い手がすぐに現れるかどうかは店舗次第であり、すごい好条件の店舗であっても数年間借り手が現れない事も珍しい話ではありません。
・不動産業者様から見た「居抜き物件」の利点とは？
よっぽど一等地にある好条件の店舗であればスケルトン状態にしておくのが望ましい事が多いのですが、それ以外の店舗は「居抜き物件」であれば店舗を借りたいという人を探しやすくなるため、次の買い手を探しやすくもなるのです。
【まとめ】
「居抜き物件」は今や店舗の売却スタイルとしては常識的になりつつあります。
売る側、買う側、不動産業者様側からしても「居抜き物件」のほうが利点が大きい事から今後も「居抜き物件」を売りたい人は絶える事はないでしょう。
ただし、「居抜き物件」も万能ではありませんので、売る側と買い手のマッチングが中々合わない事も大いにありえる話なのはお忘れないようにしましょう。
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