居抜きで売るやり方とその利点とは？
【居抜き物件とは？】
「居抜き物件」と言う言葉はご存知でしょうか。
例えば空き店舗として売りに出されている店舗等を覗いてみると、厨房設備や照明器具、内装もまだ残っている事があります。
通常、店舗と言うのは場所だけを借りるスペースであるため、このように内装や設備は本来ある物では無い（例として服屋やヘアサロンをやりたいのに厨房は必要無い）ので、基本的にはスケルトン状態（内装なども一切無い状態）が本来あるべき姿ではあります。
しかし、最近は様々な理由から「居抜き物件」としての賃し店舗が増えているのです。
その理由は売り手、買い手、不動産業者様と様々な立場にある方々の色んな思惑があるからなのです。
【居抜き物件が増えている理由】
「居抜き物件」が不動産を売るスタイルとしてはもはや一般的となってきてますが、それには売り手、買い手、不動産業様それぞれの以下のような利点と考え方があるためとされています。
〜売り手側から見る〜
通常、店舗を借りていた売る側がお店を売る事にした場合、原状回復の工事を行う必要があります。
原状回復とは店舗を入居前の状態に戻す事であり、内装だけでなく商売をするために必要だった設備や道具等も撤去しなければなりません。
しかし、これらの原状回復工事も決して無料で行えるわけが無く、店舗の規模によっては原状回復に数百万円かかる可能性もあるのです。
お店を売るという決断を下した以上は原則としてこの原状回復を行わなければなりませんが、人によっては原状回復工事の費用が捻出できなかったり、場合によっては夜逃げと言う形で原状回復工事を行わないまま逃げる売り手もいるほどです。
売り手にとっては店を閉めたくても原状回復工事のコストが重くのしかかる問題となるのです。
・売り手側から見た「居抜き物件」の利点とは？
売り手側から見た「居抜き物件」の利点として真っ先に挙げられるのが、原状回復工事のコストが0円で済む可能性がある事です（あくまで可能性です、原状回復の工事も最悪行う必要も視野に入れる必要はあります）。
「居抜き物件」であれば買い手が現れた時に内装、必要であれば設備類もそのまま売却・譲渡する事ができますので、解体工事や処分費がかからないのが売り手にとって「居抜き物件」における大きなメリットです。
この事から店舗を売却する時に「「居抜き物件」でお願いします」という売り手の方は増加傾向にあります。
買い手から見た場合だとどう？
〜買い手側から見る〜
店舗を借りる場合、スケルトン状態では内装もありませんし、商売に必要な設備や道具も一切ありません。
そのため、店舗を借りたとしてお店として営業をする、商売を始めるのであればまずは内装の工事から必要となります。
次に飲食店を始めるならば厨房設備や食器、お客さんの座る椅子、雑貨店を始めるなら陳列棚や観葉植物といったインテリアのアイテムを揃えたり、それ以外でもレジや空調機器といった必需品を揃える必要があります。
しかし、買い手側としてはなるべく開業資金からの出費は抑えたい物であり、特に内装や設備を全部まともに揃えると一千万を超える事も珍しくないため、商売を始めたい人にとっては大きな壁となるのです。
・買い手側から見た「居抜き物件」の利点とは？
買い手側から見て「居抜き物件」の魅力として真っ先に挙げられるのが、内装費や設備を用意したりする費用を抑える事ができるのです。
もしも、自分の商売にあった内装の「居抜き物件」があればそれだけで内装費を抑える事ができますし、設備等もそのまま引き継ぐ事ができれば安く、さらに設置費用などもカットできるため、出費コストは大きく削減できるのが魅力的なのです。
最近では個人で商売を始める場合、「居抜き物件」専門の不動産業者様を利用される方も増えているのです。
ただし、購入する側としては内装だけでなく、水周りやそもそも設備が使い物になるか？も確認する必要性があります。
「居抜き物件」だからといって商売に必要な物が100％フルで揃っているわけではありませんので、水周りや設備の確認、新しく買い替えが必要になりそうな部分を確認しなければならないので「居抜き物件」がメリットばかりとは限りません。
不動産会社から見た場合だとどう？
〜不動産業者様から見る〜
一番大変な立場かもしれません。売り手側が原状回復工事が出来ないとなると大家さんに示しがつきませんし、次の買い手を探す必要もあります。
とはいえ、次の買い手がすぐに現れるかどうかは店舗次第であり、すごい好条件の店舗であっても数年間借り手が現れない事も珍しい話ではありません。
・不動産業者様から見た「居抜き物件」の利点とは？
よっぽど一等地にある好条件の店舗であればスケルトン状態にしておくのが望ましい事が多いのですが、それ以外の店舗は「居抜き物件」であれば店舗を借りたいという人を探しやすくなるため、次の買い手を探しやすくもなるのです。
【まとめ】
「居抜き物件」は今や店舗の売却スタイルとしては常識的になりつつあります。
売る側、買う側、不動産業者様側からしても「居抜き物件」のほうが利点が大きい事から今後も「居抜き物件」を売りたい人は絶える事はないでしょう。
ただし、「居抜き物件」も万能ではありませんので、売る側と買い手のマッチングが中々合わない事も大いにありえる話なのはお忘れないようにしましょう。
居抜きで売りたければイエイを利用すべし！！
居抜きで売りたければ一括査定サービスを利用して最高値査定を出してくれた不動産会社に仲介を依頼するのが一般的な流れですが、問題はどの一括査定サービスがいいのかということですよね。
そこはご安心くださいませ。
イエイを利用すれば間違いありません。
こちらがイエイになりますが、イエイは国内最大級の不動産一括査定サービスでございまして、不動産を査定するならほとんどの人がイエイを経由して査定するという実績があるほど有名なサービスなのです。
なぜイエイがこんなにも有名なのか？
色々と理由がありますが、評判が良くて営業力が高い不動産会社と多々提携しており、そして居抜きで店舗を売るための査定もイエイが行っているのが大きいですね。
意外と店舗を一括査定してくれるサイトって少ないんですよ。
でもイエイでしたら大丈夫です。
イエイは優良不動産会社や大手不動産会社と多々提携していますが、その中から最高値査定を出してくれる不動産会社を選べばいいのです。
結局居抜き店舗というものは不動産会社に仲介をおまかせして売るのが手っ取り早いですし、結果的に高く売れますからね。
まずはイエイを利用して一括査定を行うのがベストです。
マンション・一軒家、その他不動産をできるだけ高く売りたいという人のために役立つランキングを作りました！
このランキングを利用すれば、あなたの不動産を高値で売却することが可能となります！
↓下をクリックでランキングページに飛びます。
関連ページ
- 遊休不動産を高く売る方法
- 遊休不動産を高く売る方法をご紹介しています。ふじたろうを利用するのが遊休不動産を高く売れるのにいいですね。
- 土地査定を行うならスマイスターを利用すべし！
- 土地査定を行うならスマイスターを利用するのが良いですよ！ 最高価格で土地を査定することが可能です。
- 一戸建てを査定して貰うならこちら！
- 一戸建てを査定して貰うなら、こちらのスマイスターを利用するのが良いですよ！ 最高価格の見積もり査定を出してくれます。
- 独身でマンションを購入して後悔する理由で多いのは？
- 独身でマンションを購入して後悔する理由で多いのは何でしょうか？ 後悔したときの対処法も教えます！
- 土地を売るならスマイスターに査定して貰うのが良い理由
- 土地を売るならスマイスターに査定してもらうのが良いですよ！ スマイスターは高額査定を出す不動産会社を見つけてくれます。
- 物件を売却するならスマイスターを利用すべし！
- 物件を売却するならスマイスターを利用するのが良いですよ！ 不動産物件を簡単に見積比較できるのがウリです。
- 家の売却査定を行うならここ！
- 家の売却査定を行うならこちらのスマイスターが良いですよ！ 高額査定を出してくれる不動産会社が多々見つかります。
- 自宅を売却するならスマイスター活用が良い！
- 自宅を売却するならスマイスターを活用するのがいい理由をご紹介しています。
- 一戸建てを売却するのは簡単だった！
- 一戸建てを売却するのは簡単です！ スマイスターを利用すれば最高値で簡単に一戸建てを売却することができます。
- 不動産を売りたいならここを利用すべし！
- 不動産を売りたいならこちらのスマイスターを利用するのが良いですよ！ 最高値で不動産を売ることが可能です。
- 土地を売却する相場を知るならこちら！
- 土地を売却する相場を知るならこちらのスマイスターを利用するのが良いですよ！ 最高値で土地を売却することも可能です。
- マンションの買取相場を調べるならこちら！
- マンションの買取相場を調べるならこちらのふじたろうを利用するのが良いですよ！
- マンションを売るための相場を簡単に調べる方法！
- マンションを売るための相場を簡単に調べる方法をご紹介しています。しかも最高値で売ることも可能です。
- 土地の価格を査定して貰うならスマイスターを利用すべし！
- 土地の価格を査定して貰うならスマイスターを利用するのが良いですよ！ 最短45秒で比較することができます。
- 不動産の売却方法はとても簡単だった！
- 不動産の売却方法はとても簡単です。ふじたろうを利用すれば簡単に査定できて、しかも簡単に最高値で不動産を売ることができます。
- 土地の売却方法は全く難しくないんです
- 土地の売却方法は全く難しくないんです。とてもわかり易く最高値で土地を簡単に売却する方法をご紹介させていただきます。
- マンションの一括査定を行うならふじたろうが良い！
- マンションの一括査定を行うならふじたろうが良いですよ！ 最高額でマンションを売却することができます。
- マンション売却シミュレーターを利用するならこれ！
- マンション売却シミュレーターを利用するならこちらのふじたろうを利用するのが良いですよ！ 最高値で査定してもらえます。
- 中古住宅を最高値で売却するために行うべきこと
- 中古住宅を最高値で売却するために行うべきことを解説しています。ちなみに、誰でも簡単に実現することができる方法です。
- マンションの売却期間を早める方法
- マンションの売却期間を早める方法をご紹介しています。マンションを早く売りたければ不動産会社選びがキモとなります。
- 不動産売却の見積もりを行うならこちら！
- 不動産売却の見積もりを行うならこちらのスマイスターを活用するのが良いですよ！
- マンションを高値で売却するコツを教えます！
- マンションを高値で売却するコツをあなたの教えます！ ちなみに、誰でもできるくらい簡単ですよ♪
- 不動産買取査定ならスマイスターを利用すべし！
- 不動産買取査定を依頼するならスマイスターを利用するのが良いですよ！ 高値で不動産を査定してくれます。
- 住宅の売却相場を簡単に調べる方法
- 住宅の売却相場を簡単に調べる方法をご紹介しています。しかも最高値の売却相場が見つかる方法です。
- マンション売却の流れは簡単だった！
- マンションを売却する流れを解説させていただきます！ そしてこの流れを簡単に実現する方法もご紹介しています。
- マンションの査定相場を調べるならふじたろうが良い！
- マンションの査定相場を調べるならふじたろうを利用するのが良いですよ！ 最高値査定の実現も可能です。
- 不動産査定サイトを選ぶポイント
- 不動産査定サイトを選ぶポイントをご紹介しています。そして、最高に満足度が高い不動産査定サイトもご紹介しています。
- 中古住宅の査定はこちらのサイトが無料！
- 中古住宅の査定を申し込むのであれば、スマイスターが良いですね！ 多くの人が最高値査定を記録しています。
- 家の売却方法はとても簡単なんです！
- とても簡単に行える家の売却方法をご紹介しています。ちなみに、完全無料で行えて最高値売却も可能です。
- 住宅の買い替えを行う前にすべきこと
- 住宅の買い替えを行う前にすべきことは、現在の住宅を売却することです。住宅を最高値で売却する方法を教えます。
- アパートの売却で成功する方法
- アパートの売却で成功してがっぽり儲かるための方法を解説しています。ちなみにこれを活用すれば最高値でのアパート売却も可能です。
- 遊休不動産を高く売りたい方へ
- 遊休不動産を高く売りたい方に対し、とっておきの役立つ情報を記載しています！
- 優良なマンション売却業者を簡単に見つける方法
- 優良なマンション売却業者を簡単に見つける方法をご紹介しています。しかも無料で行うことができます。
- 不動産売却を高く実現する方法
- 不動産売却を高く実現する方法をご紹介しています。この方法を活用すれば最高値の不動産売却も可能です。
- オンラインで不動産査定を行うならこれ！
- オンラインで不動産査定を行うならこちらのふじたろうが良いですよ！ 簡単に行うことができ、最高額の不動産査定を出してもらえることで有名です。
- 田舎の家を少しでも高く売る方法を教えます！
- 田舎の家を少しでも高く売る方法を教えます！ こちらのふじたろうを利用すれば最高値で売却することができますよ！
- 田舎の家を高額で売却する方法とは？
- 田舎の家を高額で売却する方法を解説しています。この記事を読めば田舎の家を最高値で売却することが可能です！
- 田舎の家を売りたい人が行うべきこと
- 田舎の家を売りたい人が行うべきことを解説しています。この記事を読めば売れなかった田舎の家が売れるようになりますよ！
- 店舗を一番高い価格で売却する方法
- 店舗を一番高い価格で売却する方法を解説しています。これさえ読めば店舗を最高値で売却することができますよ！
- 飲食店売却はどうしたら良い？
- 飲食店売却はどうしたら良いのでしょうか？ この記事を読めば飲食店を最高値で売却する方法を知ることができます！
- 居抜き店舗を売却したければどうしたら良い？
- 居抜き店舗を売却したければどうしたら良いか具体的に解説しています。この記事を読めば居抜き店舗を最高値で売却することができます。
- 事務所を最高値査定して売却するならどうしたら良い？
- 事務所を最高値査定して売却するならイエイを利用するのが良いですよ！ 最高値で売却するコツも解説しています。
- 工場を売却したければどうしたら良い？
- 工場を売却したければどうしたら良いのかは、この記事を読めば全て分かります！ 工場を最高値売却するための方法も解説しています。
- 工場を最高値で査定して貰う方法
- 工場を最高値で査定して貰う方法を解説しています。結論を言えば、イエイを利用すれば最高値査定が可能ですよ。
- 倉庫を査定して最高値売却するならどうしたら良い？
- 倉庫を査定して売却するならどうしたら良いのでしょうか？ この記事を読めば、倉庫を最高値で売却することができます！
- マイホームを最高値で売却するためにすべきこと
- マイホームを最高値で売却するためにすべきことを解説しています。この記事を読めばマイホームを最高値で売却することができますよ！
- 中古一戸建てを最高値で売却するために行うべきこと
- 中古一戸建てを最高値で売却するために行うべきことを解説しています。これさえ読めば中古一戸建てを最高値で売却することができますよ！
- マイホームを売りたい場合どうしたら良い？
- マイホームを売りたい場合どうしたら良いのでしょうか？ 実は、ふじたろうを利用すれば最高値でマイホームを売ることができますよ。
- 持ち家を最高値で売却する方法
- 持ち家を最高値で売却する方法を解説しています。ふじたろうを利用すれば最高値で持ち家を売ることができます。
- マイホームを買い換えるときに以前住んでた家はどうしたら良い？
- マイホームを買い換えるときに以前住んでた家は、ふじたろうで一括査定を行えば最高額売却を実現することができますよ！
- 家を売りたい！一体何をすべき？
- 家を売りたいけど何をするべきかわからない人のために、大変わかりやすい記事を書きました！ これさえ読めば家を売ることができます。
- 相続した不動産を売却する際にかかる税金とは？
- 相続した不動産を売却する際にかかる税金はどのようなものなのでしょうか？ この記事を読めば税金のことがよくわかります！
- 家を売るなら一括査定をすべき！
- 家を売るなら一括査定を行うのが良いですよ！ その理由と、高く家を売ることができる一括査定サイトをご紹介しています。
- ローンが残ってる家を売ることは可能です！
- ローンが残ってる家を売ることは可能です！ その方法と、最高値で家を売る方法を解説しています。
- 家屋を売却する方法をわかりやすく解説します！
- 家屋を売却する方法をわかりやすく解説しています！ これさえ読めば家屋を最高値で売却することができます！
- 相続不動産の売却の簡単な方法は？
- 相続不動産の売却の簡単な方法はこれを見ればわかります！ 最高値で売却することもできますよ。
- 相続した土地を売るのはとても良い方法です！
- 相続した土地を売るのはとても良い方法です！ その理由と、最高値で土地を売る方法を解説しています。
- 遺産相続した不動産を売却する方法を教えます！
- 遺産相続した不動産を売却する方法は、この記事を読めば全てが分かります！ 最高値売却も可能ですよ！
- 不動産を立派な不労所得にする方法とは？
- 不動産を立派な不労所得にする方法は沢山ありますが、スマイスターを利用すれば最適な土地活用プランを知ることができます！
- 古い家を売るのは現実的に可能なのか？
- 古い家を売るのは現実的に可能です！ マンションでも一軒家でも可能なので、その方法を解説させていただきます。
- 離婚の際に家やマンションを売却するときの注意点
- 離婚の際に家やマンションを売却するときの注意点を解説しています。
- 中古マンションを買うのはこんなにお得だった！
- 中古マンションを買うのは本当にオトクなのでしょうか？ 具体的に解説させていただきます！
- 中古マンションを売買するならこの無料サービスを利用すべし！
- 中古マンションを売買するならタウンライフ不動産売買を利用するのが良いですよ！ 非公開物件がたっぷり載っています。
- 一戸建てを売るなら一括査定サービスを利用するのがベストです！
- 一戸建てを売るなら一括査定サービスを利用するのが高く売れていいですよ！ その理由も解説しています。
- 一軒家を高く売るベストな方法とは？
- 一軒家を高く売るベストな方法は一括査定を利用することです！ その理由を詳しく解説させていただきます。
- 一軒家をできるだけ高く売却するなら一括査定を利用すべし！
- 一軒家をできるだけ高く売却するなら一括査定を利用するのがベストです！ その理由を具体的に解説しました！
- 一戸建ての売却査定を依頼するならネットの一括査定を利用すべし！
- 一戸建ての売却査定を依頼するならネットの一括査定を利用するのが良いですよ！ その理由も解説させていただきます。
- 建売住宅に後悔……。買って後悔する理由とは？
- 建売住宅に後悔した人のために、買って後悔する理由と対処法を教えます！
- 間取りで後悔……。良い対処法はないの？
- 自分の持ち家やマンションなどの間取りで後悔したときの対処法を解説しています。
- 新築が狭いことで後悔……。どうするべき？
- 新築が狭いことで後悔している人のために、最適な解決方法をご紹介させていただきます！
- いらない土地はどうやって手放すべき？
- いらない土地の処分方法を解説しています。実はいらない土地でも一括査定を利用すれば高く売ることができるのです。
- 一戸建てが売れない！一体どうするべき？
- 一戸建てが売れないという人に対し、一体どうしたら良いのかを対処法を解説させて頂きました。
- 実家を売却するのは寂しい？最高値で売却するコツとは？
- いらなくなった実家を最高値で売却する方法を解説させていただきました。心理的な対処法も解説しています。
- 田舎の土地が売れない！？最高額で売る方法とは？
- 田舎の土地が売れなくて悩んでいる人のために、最高額で田舎の土地を売る方法を解説させていただきました。
- 土地はいくらで売れる？土地の値段を決める基準とは？
- 土地は一体いくらで売れるのか木になっている方に対し、土地の値段を決める基準を解説させていただきます。
- 田舎の家を処分する方法とは？
- 田舎の家は処分するために一括査定を利用して売却するのがベストです。その方法を解説させていただきます。
- 田舎の空き家を処分すべき？実は売却の方がお得です！
- 田舎の空き家は処分するよりも売却した方がお得です。その理由を解説させていただきます。
- マイホームが気に入らなくてすぐに売却したい場合どうするべき？
- マイホームが気に入らなくてすぐに売却したい場合どうするべきか方法を解説させていただきました。
- 日当たりが悪い家やマンションを高く売る方法とは？
- 日当たりが悪い家やマンションを高く売るための方法を解説させていただきました。
- 国道沿いの家を売りたいけど売却することは可能？
- 国道沿いの家を売りたいけど本当に売却することは可能なのか？ 結論から言えば大丈夫です！
- 袋地にある家を売りたい！高く売る方法とは？
- 袋地にある家を売りたいという人のために、袋地にある家を高く売る方法を解説させていただきました。
- 死に地は売却できないの？高額売却は可能です！
- 死に地は売却できないのか悩んでいる人に対し、高額売却する方法を解説させていただきました。
- 袋地の売却は可能！買取ではなく売却の方が高く売れる
- 袋地（土地）の売却は可能です。買取ではなく売却した方が高く売ることができます。
- 築浅戸建ての売却はどうするべき？高く売るコツを教えます
- 築浅戸建てをできるだけ高く売却するためのコツを解説させていただきました。この記事を読めば最高額で築浅戸建てを売却することができます。
- 転勤でマイホームを売却する手段は最良。高く売るためには？
- 転勤した場合、賃貸に出すよりも売却した方が良いです。
- 築古戸建てを高く売却するコツとは？
- ある程度の年数が経っている築古戸建てを売却するための方法を解説いたしました。これを読めば最高額の売却も可能です。
- 築5年の一戸建てをできるだけ高く売却する方法
- 築5年の一戸建てをできるだけ高く売却をする方法を解説しました。築5年の一戸建ては築浅なので高く売ることが可能です。
- 買ったばかりの家を売るのは賢い！実は高く売却するチャンス！
- 買ったばかりの家を売るのはとても賢い選択肢です。一番高く売るのであれば買ったばかりという段階が一番良いのです。
- ペットを飼っている家を売る際の注意点は？
- ペットを飼っていた家を売るときの注意点や、買主様を見つける方法や高く売る方法を解説しています。
- 築2年の一戸建てを最高額で売却するには？
- 築2年の一戸建てを最高額で売却するための方法をわかりやすく解説しました！ これさえ読めば最高額売却が可能です。
- 更地はどうやったら高く売却できる？更地の売りやすさは？
- 更地をできるだけ高く売却する方法を解説させていただきました。これさえ読めば売れなかった更地をすぐに売ることも可能です。
- 古民家をできるだけ高い値段で売却するための手段は？
- 古民家をできるだけ高い値段で売却するための手段をわかりやすく解説させていただきました。
- アパート経営を辞めたい！最適な辞め方はアパートを売却すること
- アパート経営を辞めたいという人のために、最適な辞め方を解説しました。
- マイホームの購入に失敗したから売りたい！売却は可能？方法は？
- マイホームの購入に失敗したから売りたいという人のために、できるだけ高く売るための方法を解説しました。
- 持ち家を持っているけどこの先の生活が不安！やはり売るべき？
- 持ち家を持っているけどこの先の生活が不安という人のために、解決方法を提示しました。
- 引っ越して半年経つけどマイホーム購入に失敗！住むのが嫌な場合は？
- 引っ越して半年経つけどマイホーム購入に失敗した人のために、今住んでいるマイホームをどうすべきか対処法を書きました。
- マイホームの建築に失敗……。日当たりが悪いのはどうするべき？
- 日当たりが悪いのが原因でマイホームの建築に失敗した場合の対処法について解説させていただきました。
- マイホームを買ってうつ病……。マイホームを手放せば幸せになる？
- マイホームを買って住宅ローン返済のためにうつ病になってしまった場合、マイホームを手放せば幸せになるのかを書きました。
- マンション売却
- マンション売却に役立つ情報を記載しています。
- マンション住み替え情報
- マンション住み替えに役立つ情報を記載しています。
- マンション買い替え情報
- マンション買い替えに役立つ情報を記載しています。
- 家の査定を無料で行えるサービスはどこが良いの？
- 家の査定を無料で行えるサービスを紹介しています。こちらのサービスを利用すれば家の査定を無料で終わらせることができます。
