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居抜き店舗を売却したければどうしたら良い?

【店舗を売る時】

 

 

 

 

人にとって所有している不動産を売却すると言うのは大きな決断ではありますが、やはりその背景にはやむを得ない事情などがあります。

 

 

例として家であれば引越しをすると言う理由もあれば、実家だったがもう住む予定がないために売りに出すことにしたという背景の方もいらっしゃいます。

 

 

 

そして人によっては店舗を売却するという決断を下さなければならない方もいます。

 

 

 

 

家と店では同じ不動産であってもやはり売却にいたる背景としてはかなり違うものになりますし、何よりもその地域にある店が消えるというのは大きな事でもあります。店を売るという背景としては以下のような例があります。

 

 

 

・店主が急病になったりして経営が難しくなってしまった。

 

 

 

やはり店の舵取りをする存在でもある店主が動けなくなると、お店の機能も麻痺してしまいます。一日だけならまだしも何ヶ月に渡って休んでしまう、復帰が難しいとなってしまった場合に売却を検討される方も多いのです。

 

 

 

 

・経営難

 

 

このご時勢では珍しい事ではありませんが、やはり客入りが悪くて閉店される方も多くいらっしゃいます。

 

 

 

客入りが悪い原因としては店の品質そのものに原因があるのか?もしくは状況の変化によるものか?様々な理由があります。

 

 

・後継者がいない。

 

 

こちらも別の視点で見れば深刻な問題です。

 

 

伝統工芸品を作る職人も高齢化が進んでおりますが、若い世代に後を継ぐ人が現れないために店を閉めてしまう方も多くいます。

 

 

これは同時に昔から伝わってきた伝統工芸品が将来的に作れる人がいなくなってしまうのでは?という懸念もあります。

 

このように人によってはやむを得ない事情などがあって、お店を売る方も多くいらっしゃいます。しかし、お店を売るにしてもどのようにして売れば良いのか?についてご紹介していきましょう。

【居抜き店舗として売る】

店舗を売るスタイルとして最近では「居抜き店舗」として売却希望される方も多くいらっしゃいます。

 

居抜き店舗を売却したければどうしたら良い?

 

その理由としては店舗を売る場合に売り手が行うべき事として原状回復を行わなければならない事が影響を与えています。

 

 

 

〜原状回復とは?〜

 

 

 

原状回復は簡単に言えば「店舗内を入居する前の状態に戻す事」です。

 

 

 

例として、店舗の雰囲気作りのために内装を決めるのは当然ですが、他にも料理店であれば厨房設備やお客さんの座る椅子、食器類の撤去、他にもお店の雰囲気作りや商売上必要な物です。

 

 

 

しかし、もしも店舗の売却をするのであれば原状回復工事で全て撤去しなければなりません。

 

 

 

これは契約時にも書面の内容で必ずと言っていいほど決まっております。また、本来は少々意味が異なるのですが、原状回復工事をスケルトン工事と呼ぶ事もあります。

 

 

 

〜原状回復工事もタダではない?〜

 

 

 

店舗を売却するといっても原状回復工事は原則として行わなければなりません。

 

 

なぜなら、自分が商売をするために設定した内装、用意した設備や装置、そしてその他の商売に必要な小物や商売道具は次にその店舗を利用しようと考えている人にとっては無用の存在です。

 

 

 

しかし、この原状回復工事が店舗売却時に、売り手にとって大きな障害となってしまうのです。

 

 

 

 

一般的に物を建てる時・物を買うときにはお金がかかるのは当然ですが、その逆の行為である物を壊す時や処分する時にもお金と言うのはかかってくるものです。

 

 

 

原状回復工事の費用としては店舗の規模にもよりますが、解体工事費、廃棄物の処理費用といった様々な事にお金が必要になるため、店舗を閉める場合もお金がかかってしまうのです。

 

 

 

 

自分の持ち家でかつお店であればそのような費用は発生しませんが、少なくとも不動産業者からテナントや店舗を借りている場合は必ず行わなければなりません。

 

 

 

 

 

しかし、経営が苦しくて店を閉めることになったりした場合、お店の運転資金や預金も僅かしかないのであれば出来ない事も多いのです。

〜居抜き物件で売るには?〜

原状回復工事が難しいという理由で「居抜き物件」という形でお店を売却検討する相談は年々増えております。もしも「居抜き物件」で売りたい場合は次のポイントをおさえておきましょう。

 

 

 

・お店を営業停止する前に、かつなるべく早い段階で不動産業者様に相談を行う。

 

 

やはり店を閉めるというのは不動産業者様にとっても大きな事です。そのため、前もって早い段階から相談をしておけば不動産業者様もすぐに次の買い手を探せるので、居抜き物件を売る確率が上がります。

 

 

 

・居抜き物件として売れるように売る側も協力する事。

 

 

 

例えば今まで使用していた厨房器具があるとして、それを次の買い手が交渉の場で「始める予定の商売で使いたい」と申し出たとしてます。

 

 

ところが、ここで値段を吹っかけたりするとせっかくの買い手が逃げる原因になったりする事もあります。

 

 

 

よって、売り手が変な欲を出したりしないようにスムーズな売却に協力する事も必須です。

 

 

 

 

 

・原状回復工事の可能性も視野に入れる事。

 

 

 

「居抜き物件」だから必ず買い手が現れる、損をする事は無いと言う事はありません。

 

 

 

やはり買い手がすぐに現れない場合も想定して原状回復工事をしなければならない可能性も視野に入れる必要があります。

 

 

以上から居抜き物件として売却を検討しているならば、売る側としても居抜きで売るためにしっかりと協力・行動をしなければならないのです。

最高値で居抜き店舗を売却したければイエイを利用すべし!

このように居抜き店舗を売却したければ様々な課題があるのが現状になりますが、できるだけ楽に最高値価格で居抜き店舗を売却したければイエイを利用すれば良いですよ。

 

 

 

 

 

なぜイエイなのか?

 

 

 

 

 

色々と理由はありますが、まずイエイは業界最大手の一括査定サイトという点が大きいですね。

 

 

 

 

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その中からあなたの居抜き店舗を最高値で査定してくれる不動産会社を選べばOKですよ。

 

 

 

 

イエイは居抜き店舗の査定にも対応しており、その中から最高値査定を出してくれる不動産会社を選べば居抜き店舗を最高値で売却することができます。

 

 

 

結局最高値で査定してくれるということは、それほどまでに居抜き店舗の売却に自信があるという証明ですからね。

 

 

 

 

つまり、最高値査定をしてくれる不動産会社は自信があるのです。それは居抜き店舗を最高値で売却できるという営業力の自信であり、最高値査定を出してくれた不動産会社に任せれば結果的に売却が早いということも多々あるのです。

 

 

 

店舗無料一括査定

 

 

 

 

イエイはこちらから利用することができます。

 

 

 

居抜き店舗を売却したければ適切な不動産会社に任せるのが良いのですが、営業力が高くて最高値で売ってくれる不動産会社に仲介を依頼したければイエイを利用すればOKなのですね。

 

 

 

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