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工場を最高値で査定して貰う方法

【工場の売却】

 

結論から言えば、工場を最高値で査定してもらいたければ国内最大級の不動産一括査定サイトであるイエイを利用すれば問題ありません。

 

 

工場一括無料査定

 

 

「工場を売る」というのは一般的な生活をしている側からすればあまり関係の無い話かもしれません。

 

 

 

 

 

しかし、工場を売る側・売却を決定した立場からすれば非常に大きな事であり、採算の取れないとはいえ事業の縮小を行い、従業員をリストラしなければならないことになりかねない等で当事者にとっては大きな話でもあります。

 

 

 

 

ご存知かもしれませんが日本では毎年何百以上もの新しい企業が出来る一方で、逆に廃業・倒産という形で事業を畳む方もいらっしゃるのです。

 

 

 

 

特に大手企業の工場閉鎖というのは色々な方にとってとても大きな話であり、何百人という従業員を異動させるのにも限界があるため早期退職者を募る、子会社への就職を斡旋する等、会社を守るためとはいえ多くの人間とその家族の生活へ影響を与えます。

 

 

 

とはいえ、このような大きな話題は滅多にあるものではありませんが、それでも小さな工場や一人で運営している工場等も毎年廃業・倒産をしております。

 

 

また、相続などで親がやっていた事業の工場を相続する方もいらっしゃいますが、後を継がないのであればさっさと売却してしまうのが賢明ですし、跡継ぎがいないのであれば早くに工場を売却する方もいらっしゃるなど、「工場の売却」といっても様々な背景が人によってあるのです。

【工場の売却時にかかる費用について】

工場売却時には当然ですが、お金が入ります。

 

 

そのお金が丸々手に入る…とは限らず、工場を売るためにも以下のような様々な出費が発生してしまいます。

 

 

 

・解体費用

 

 

 

大手企業の工場売却でも無い限りは売却先の企業がそのまま工場の設備を使い続ける事はほとんどありません。

 

 

 

そのため、時には工場を解体して更地にする必要性がありますが、その時に発生するのが解体費用です。

 

 

 

同時に解体した工場の廃材等の処分費用などもかかりますので、解体費用は前提としてほぼ発生するものだと考えておいていいでしょう。

 

 

 

 

・土壌浄化費用

 

土壌浄化費用とは簡単に言えば「土壌汚染があった場合にかかる費用」であり、もしも土壌汚染調査によって汚染されている事がわかった場合にかかります。

 

 

 

当然ですが、買った側が住宅やマンション経営にする予定であれば土壌汚染がある土地なんて買いたくはありませんので、引渡しの際に土壌浄化は必ずと言っていいほど求められます。

 

 

 

この土壌浄化費用がかかる可能性としては有害物質を工場で使用していた場合(もしくは過去に使用していた事があっても対象)、ほぼ確実に発生すると見ても良いでしょう。

 

 

環境保全の観点や土地を買う側からしても汚染された土地は好ましくありませんので、売る側としても買い手にスムーズに売却できるように「土壌浄化が必要な場合がある」という事を視野に入れておきましょう。

 

 

 

 

・仲介手数料

 

 

 

工場を売る時にお世話になる不動産業者様ですが、彼らもボランティアではありません。

 

 


工場を売りたい側のリクエストに答えられるように買い手を探しますので、その際に広告なども出します。

 

 

 

そして買い手が現れて売買契約が成立した時、不動産業者様へ仲介手数料を支払う必要性があります。仲介手数料がどれぐらいかかるのかについては事前に不動産業者様へ確認をしておきましょう。

 

 

 

 

・税金

 

売買契約を交わす時の印紙税、売れる前の間にかかってくる固定資産税等の税金が発生します。

 

 

そのため、早く手放さないと税金による支払いが苦しくなってきますので、工場を売るという決断を下した場合は早めに売却の手続きを進めましょう。また、工場を売った時に得られるお金にも税金がかかりますので油断しないようにしてください。

 

 

 

このように様々な支払いが工場売却時に発生しますし、他にも銀行から事業の運転資金を借り入れたお金の返済もありますので、何にいくらかかるのかは把握しておきましょう。

【工場を最高値で売るには?】

上記のように工場を売る時は様々な出費が発生してしまいますので、高額の査定額を出してくれる不動産業者様と契約を交わす事が重要です。

 

 

 

そのためには複数の不動産業者様や一括査定サイト等を利用する事も必要です。

 

 

 

ていうか、これが全てだと思います。

 

 

やはり不動産業者様も取り扱う物件に得手・不得手がありますし、工場売却について不動産業者様が経験あり・なしでも査定額に大きな影響を及ぼします。

 

 

 

やはり不動産を売るには査定額を高く算出できる不動産業者様と契約を結ばなければなりません。

 

 

 

ただし、不自然に高い査定額が出た場合は要注意ですので、「なぜそれほどまでに高いのか?」と言う事は不動産業者様に確認を取り、もしも不審な点や説明が腑に落ちないならば、査定額が高くても契約を交わすのはオススメ出来ません。

 

 

 

 

また、査定額も「この値段で売れる」という目安であり、実際に売れる金額に関しては変動しますし、買う側が値引き交渉で査定額よりも安い金額を提示してくればまた変わってきます。

 

 

そのため、売る側としてもどういう条件で売るか?という柱を立てなければ、高額で売る事ができません。

 

 

 

 

 

このように気をつけなければいけない要素はあるのですが、イエイを利用すれば大丈夫なんですね。

 

 

 

工場一括無料査定

 

 

イエイは国内最大級の一括査定サイトでございまして、イエイを利用することによって工場の最高値査定をして貰うことも可能です。

 

 

 

 

イエイが良いのは提携している不動産会社が凄いからなんですよ。

 

 

 

優良不動産会社や大手不動産会社と数多く提携しており、国内でもトップクラスの大手一括査定サービスとして多くの人から感謝されています。

 

 

 

 

まず、工場の一括査定が行えるというのが凄いですよね。他にも不動産の一括査定サイトはございますが、そもそも工場を一括査定することはできないのが現状となります。

 

 

 

 

でも、イエイだったら大丈夫! 工場の一括査定ができますからね。

 

 

 

 

このように工場を最高値で査定してもらいたければイエイを利用すればいいという結論でございますので、この記事を通じてあなたの工場が最高値売却に成功したら嬉しいです♪

 

 

 

 

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