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店舗を一番高い価格で売却する方法

【店舗を売る】

 

 

 

一般的に人が不動産を売る時というのは様々な背景があります。

 

 

 

例えば、人が家を売る時というのは引越しで新しい場所に移り住む事になった、あまり人にはいえない理由があるなど、どんな形であれ人が物件や土地といった不動産を売るのは大きな決断を下している事に間違いは無いのです。

 

 

この「不動産を売る」という大きな決断の中でも「店舗を売る」というのはどうでしょうか。

 

 

 

「店舗を売る」というのはあまり一般の人には無関係かもしれませんが、実家が商売をしている場合は実家の商売で引き継いだりするかもしれませんし、もしくはご自身でお店を開いた方もいらっしゃいます。

 

 

 

 

 

これらも何らかの背景でお店を閉めるという事になった場合、相応の事情が人それぞれございますが商売をしていないのに店舗といった物件を所有していても意味がありません。

 

 

 

むしろ、税金等の払うべき維持費がどんどん発生してくるので、早めに手放さなければこれらの維持費で赤字になっていくだけなのです。

 

 

 

では店舗を売るにあたって、少しでも高く売る方法とは存在するものなのでしょうか?

【店舗を一番高い価格で売却するには?】

店舗を売るにあたって一番気になる事は、やはり高く売れるのかが問題です。

 

 

店舗という物件は基本的に商売を行う場所として借りる物件であるため、元々何かの商売をしていたとなると原則として原状回復工事が必要です。

 

 


〜原状回復工事って?〜

 

 

 

原状回復工事とは、簡単に言えば店舗やテナントを退去する時、商売を始める時に運び込んだ道具や備品を撤去し、入居時の状態に戻す事を言います。

 

 

 

多くの場合、店舗の退去時には契約時等に原状回復をする事が多いのですが、撤去するのにもお金がかかってしまいます。

 

 

 

 

〜店舗を高く売りたいなら居抜きで売るべき?〜

 

 

 

居抜き物件とは、その物件で以前商売をしていた方が使用していた内装・設備等が残っている物件の事であり、話し合い(設備等を引き継ぐ譲渡にあたってのお金の支払い等)が必要ではありますが、必要な設備をそのまま引き継ぐことができます。

 

 

 

例として今まで飲食店を経営していたが店を閉める事を決定した後にその場所で飲食店を始めたいと言う方が現れた場合、設備を全て譲る代わりに設備代となるお金を受け取る事ができます。

 

 

この居抜きには売る側、購入する側共に大きなメリットがあるのです。

 

 

 

 

 

・売る側

 

 

上記でも触れた原状回復工事ですが、やはり入居前に戻す工事も無料ではありませんし、前の持ち主には何百万円と言う出費が発生してしまいます。

 

 

 

 

ですが、人によっては原状回復工事をする余力もない事もあります。

 

 

 

そこで、居抜き物件として売る事ができれば原状回復工事にかかるお金をカットできますし、設備や内装を処分する費用もかからずに済みます。

 

 

 

また、設備を譲る事での交渉次第では、設備の譲渡における代金を手に入れられることもあります。

 

 

 

・買う側

 

 

 

 

レストランを新しく始めたいという購入希望者様がいた場合、購入希望者様のほうで基本的に一から厨房器具・内装・お客様の座る椅子を用意したりするととても費用がかかってしまいます。

 

 

 

 

しかし、居抜きの物件であればこれらの初期費用にかかるコストを大幅にカットできるため、必要な物を安く揃えることが可能ですし、本来は必要だった工事も必要でなくなる事から開業資金の節約にもなります。

 

 

 

やはり、一から全て揃えるとなるとそれだけで何千万という出費となりかねませんので、特に飲食店を始めたいと思っている方は居抜き物件を購入される傾向にあります。

〜居抜きでも高く売れるとは限らない?〜

居抜き物件であれば売る側にとっては原状回復工事をする事もなくなりますし、買う側にとっては居抜き物件に残っている設備を利用できればこれほどありがたいことはありません。

 

 

 

 

 

よって、居抜き物件となればお互いにお得…なのですが、全ての居抜き物件が高く売れるとは限りません。

 

 

 

 

 

 

やはり商売をする以上はお客さんが来てくれる事が第一となってしまいますので、立地条件がそもそも悪いと集客に影響が出ます。

 

 

また、立地が良くても居抜き物件の設備が自分のやりたい商売で必要ではない、イメージに合わない、そもそも老朽化等で酷かったりすれば居抜き物件であっても買い手に選ばれにくくなりかねません。

 

 

 

また、買い手にとって居抜き物件がお得であっても、追加工事が発生する事も考えなければなりませんし、足りない備品を揃える出費も発生するので買う側としても慎重に居抜き物件を選んできます。

 

 

 

 

そのため、居抜き物件で早く買い手を見つけたいのであれば早めに決断をする事、そして信頼できる不動産業者に仲介をお願いし、居抜き物件購入を考えている方を探してもらいましょう。

最高値で店舗を売りたければイエイを利用すべき!

ここで問題となるのが、どうやったら店舗を一番高い価格で売却できるかということですよね。

 

 

 

 

 

できるかぎり店舗は一番高い価格で売却したいですし、どうせなら最高値を狙いたい!!

 

 

 

 

そういう人に適した無料サービスがあるんですよ。

 

 

 

 

それはこちらのイエイです。

 

 

店舗無料一括査定

 

 

イエイは業界トップクラスの有名な一括査定比較サービスなのですが、イエイの凄いところは店舗の一括査定を行うことができる点なんですよね。

 

 

 

 

しかもイエイと提携している不動産会社は優良不動産会社ばかりなんですよ。

 

 

 

 

店舗の売却に強い不動産会社が沢山揃っているのがイエイの魅力です。

 

 

実際にイエイを利用して不動産の最高値査定に成功し、不動産を一番高い価格で売却できたという意見もございますので、さすが国内最高峰のサービスは伊達ではないなぁと思います。

 

 

 

 

そもそも店舗を一括査定してくれるサービス自体がレアなんですけどね(;´∀`)

 

 

 

 

 

店舗を一番高い価格で売りたければまず一括査定を行い、その中から最高値の査定額を出してくれた不動産会社に仲介を依頼するのが最善手です。

 

 

 

イエイの力を活用して、店舗を一番高い価格で売却しちゃいましょう!

 

 

 

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