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持ち家を最高値で売却する方法

【マイホームは高く売りたい】

 

 

 

マイホームを買う時に大金が必要なように、マイホームを売る時というのは基本的に大金が入ってきます。

 

マイホームを買う事は「人生で一番大きな買い物」とされているように、売る時と言うのも大きな買い物になるのです。当然ですが、マイホームが高く売れれば嬉しいのは誰でも思う事であり、望む事でもあります。

 

 

 

 

また、マイホームを売ったお金があれば以下のような事もできるのです。

 

 

 

 

・新しいマイホームの購入資金・建築費に

 

 

 

マイホームを売っても人は住処無くしては生きられませんので、次の住居を探しておかなければなりません。

 

 

 

その際に前のマイホームを売ったお金が入れば、気に入ったマイホームへの購入資金として充てる事もできますし、新しい家を建ててもらう建築費に充てる事もできるのです。

 

 

 

・新しい生活をするための生活資金

 

 

子供が家を出て行ったりして、一人で住むには広く感じてしまう方もいらっしゃいます。

 

 

そのため、マイホームを売却して子供が住んでいる近くに引越ししてアパートを借りたりする方もいらっしゃいます。その際、アパートを借りるための資金や生活費として、マイホームを売ったお金は役に立ちます。

 

 

 

このように新しい住居や持ち家を手に入れるため、そして当面の生活資金にするためにもマイホームは高く売れて欲しいのが誰でも思うことでしょう。

 

 

 

 

今回はマイホームを高く売る方法についてご紹介していきますので、マイホームを少しでも高く売りたい方は必見です。

【マイホームを高く売るには?】

マイホームを高く売るには売る側としても不動産業者様に全てお任せすれば良い、と言う訳にはいきません。

 

 

 

〜まずは周囲に売りに出ている家の価格を知る〜

 

マイホームを高く売るために必要なファーストステップとしては「周囲に売りに出ている家」の価値を調べる事であり、これにはいくつかの理由があります。

 

 

1.周囲に売りに出ている新築を調べる事で上限がわかる。

 

 

よっぽど広い土地面積でも限りは新築の家を上回る中古の物件なんてそうそうありません。

 

 

例として新築の値段が2500〜3000万円であれば「中古物件に新築同様の価値は無い」「2000万円を超える査定額はまず出ない」という一つの目安を知る事ができます。

 

 

 

この目安を知っておけば、不自然に高い査定額を出してくる不動産業者への有効な防御策となるのです。

 

 

悪質な不動産業者は契約を取るために新築同様に売れるという心地よい事を申し出てきますが、後で査定額を何かと理由を付けて下げて来ることがあります。

 

 

そのため、他の不動産業者様が1200〜1500万の中で2000万と言っておきながら後で何かと理由を付けて査定額を下げて1100万円まで下げられたという例もあります。

 

 

 

周囲に売りに出ている新築の価値を調べると言う事は、「上限を知る」「不自然な査定額への防御策」でもあるため、必ず調べておきましょう。

 

 

 

 

 

2.周囲に売りに出ている中古の住宅、土地の価値も調べる事で、大体の価値もわかる。

 

 

 

さすがに築年数や土地面積が一緒ではないのであくまでもこちらは参考となりますが、周囲に売りに出ている中古住宅の価値を調べれば、売る予定のマイホームと似た条件の家があればおおよその目安にする事が可能です。

 

 

参考程度とはいえ目安がわかる事はマイホームを高く売るための重要な情報ともなりますのでしっかりと調べましょう。

 

 

 

同時に売りに出されている更地の価値を調べる事も重要であり、少なくともマイホームよりも狭い土地なのに、その土地よりも低い査定額が出たりするのは不自然です。

 

 

 

 

つまりは下限も参考程度に知る事ができますので調べておく価値はあります。

 

 

 

 

 

 

 

〜複数の不動産業者様に査定依頼する〜

 

 

 

こちらもマイホームを高く売る上で非常に重要な事です。

 

 

といいますか、決定的に大切なことと言って過言ではありません。

 

 

一つの不動産業者様に査定依頼をした場合、その不動産業者様が1200万円と言ったらそれを信じて良いのでしょうか?

 

 

査定をする不動産業者様も同じ人間である以上、査定の知識や経験といったスキルが査定額に大きな影響を与えてしまいます。

 

 

 

そのため、1200万円と言った不動産業者様以外に査定を依頼した場合、もしかすると1300万、1500万という査定結果を出す不動産業者様もいらっしゃるかもしれません。

 

 

 

さすがに新築に近い査定額を出す不動産業者は警戒すべきですが、少なくとも査定額がバラバラなら査定額の高い不動産業者様と契約を交わすのが当たり前です。

 

 

 

なので、不動産業者様へ査定を依頼する時は必ず複数の不動産業者様へ査定依頼をするべきです。

 

どこの一括査定サービスを利用するのが良いの?

問題となるのは持ち家を最高値で売却するためにどの一括査定サービスを利用したら良いのかということですが、これはもう答えが決まっています。

 

 

 

 

 

ふじたろうです。実はイエイはマイホームやマンションの一括査定に非常に強いのです。

 

 

 

 

先程悪徳不動産会社の話をしましたが、そもそもふじたろうを利用して一括査定をすればその心配はいりません。

 

 

 

なぜならばイエイと提携している不動産会社は大手不動産会社や優良不動産会社ばかりで、ほとんどの人がふじたろうを利用して満足しているからです。

 

 

 

 

 

 

 

しかも完全無料ですからね。

 

 

 

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持ち家を最高値で売却し、がっつり収入を得たいのであればイエイで一括査定を行い、優秀な不動産会社に仲介をお願いするのがベストですね。

 

 

 

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