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日当たりが悪い家やマンションを高く売る方法とは?

日当たりが悪い家やマンションを売りたいと思っている人がいらっしゃいました。

 

 

 

日当たりが悪い家やマンションを高く売る方法とは?

 

 

これは意外と多くの人が抱えている悩みだと思うんですよね。住んだ当初は日当たりの悪さは気にならなかったけれども、いざ住んでみると驚くほど日当たりが悪くて嫌気が差してしまった……。

 

 

 

 

 

 

 

あなたもその中の一人でしょう。

 

 

 

 

 

 

気持ちは凄くわかります。私も日当たりの悪いマンションに住んでいた時期がありまして、日当たりの悪いマンションに住み続けていると自然と気持ちもネガティブになってくるんですよね。

 

 

 

 

 

さて、日当たりが悪い家やマンションをできるだけ高く売却したければどうしたら良いのでしょうか?

日当たりが悪いと資産価値は減る

これは一般論の話になりますが、日当たりが悪い家は資産価値は減少します。

 

 

 

 

 

なぜならば多くの人は日当たりが良い家を好んでいるからです。更に言えばマンションの場合、日当たりが悪いとそれだけで他の階層より低く査定されるため、日当たりが悪いということをカバーする要素を作るのが大切です。

 

 

 

 

 

 

日当たり対策に効果的なのはライトを付けることです。

 

 

 

 

 

 

壁掛け用のライトをつけることによって簡単に明るい部屋を作ることができます。昼間や夕方に見学に来た人に対し、壁掛け用のライトをつければ「この家は日当たりが悪いと言われているけど、意外と明るくて住みやすそう」という印象をあたえることができます。

 

 

 

 

 

 

 

 

日当たりの悪さは武器になるんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

具体的に申し上げると安さという武器が発生します。

 

 

 

 

 

 

 

確かに大半の人は日当たりの良い部屋を好みます。しかし、中には日当たりが悪くても良いから相場より安い家やマンションの方がいいと考えている人もいらっしゃるのです。

 

 

 

 

 

 

そういう方を見つければ売却は迅速に進めることができますし、日当たりの悪さが原因で値引き交渉をしてきたとしても想定の範囲内だと思ってくださいませ。

 

 

 

 

 

 

 

日当たりの悪さは値段という武器に変えることが可能です。

 

 

 

 

 

また、日当たりの悪さを原因で値下げするつもりはなく、できるだけたかくうることをめざしているのであれば以下の方法が有効です。

 

 

 

 

 

 

 

1.他の要素でアピールする

 

 

 

 

 

 

 

これは全ての家やマンションに言えることですが、全てが満たされている家やマンションは存在しません。

 

 

 

 

 

日当たりが良くて駅から近くて建物もきれいで……。そんな100人中100人が気にいるような家である必要はないのです。

 

 

 

 

 

 

100人中1人が気に入れば売買は成立します。日当たりが悪くても他には必ず長所があるはずです。

 

 

 

 

 

 

例えば騒音問題に悩まされなくて済んだり、日当たりは悪いけど立地は良かったりするというのはとても大きなプラスポイントです。

 

 

 

 

意外と日当たりの悪さを気にしない人は多く、むしろマンションの場合だと立地や駅までの距離を気にされる方が多いです。

 

 

 

 

 

 

 

足りない日当たりは他の要素でカバー! これが大切でございますね。

 

 

 

 

2.照明を置く

 

 

 

 

内見に来てくれるお客様を増やすためにも照明を置くのはとても大切です。

 

 

 

 

 

照明と言っても1つ2000円程度の安い照明で十分です。壁掛けタイプではなく、床に置くタイプでも全く問題はありません。

 

 

 

 

 

これは大変効果的です。

 

 

 

 

 

日当たりの悪さを気にしている人は何を問題視しているかというと、部屋の中の暗さを気にしているんですよ。

 

 

 

 

 

 

逆に言えば日当たりが悪くても照明道具を置くことによって明るい雰囲気を出せば、日当たりの悪さというデメリットは大きく改善されるんですね。

 

 

 

 

 

中には照明を置いただけで日当たりの悪さも指摘されないで値引きなしで売れたパターンもございます。照明を置くのは大変効果的ですよ!

高く売ってくれる不動産会社に任せる

自分で照明を設置するという努力も大切ですが、それ以上に重要なのは高く売ってくれる不動産会社に仲介を依頼することです。

 

 

 

 

 

 

不動産会社といってもタイプは様々でございまして、早く売ることを重視するために「この物件は日当たりが悪いから大きく値引きして売りましょう!」という人もいらっしゃれば、日当たりの悪さを他の要素でカバーして高額査定を出してくれる不動産会社も存在するのです。

 

 

 

 

 

 

 

どちらが良いかは人によって異なりますが、やはりできるだけ高く売ることを目指したいですよねー。

 

 

 

 

これは一括査定を利用すれば大丈夫です。

 

 

 

 

 

 

日当たりの悪さが原因で査定額に何百万円も差がでることがありますので、「日当たりが悪くても高い金額で査定してくれる不動産会社を選ぶ」のがとても大切です。

 

 

 

 

 

家もマンションも日当たりが悪くても不動産会社によっては高い値段で売ることができますので、高額査定の実現を期待して一括査定を行ってくださいませ。

 

 

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