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更地はどうやったら高く売却できる?更地の売りやすさは?

不動産を売却するときに更地にしてから売る人がいらっしゃいます。

 

 

 

更地はどうやったら高く売却できる?更地の売りやすさは?

 

 

なぜ更地にするのでしょうか? このような疑問を抱いた方は意外と多くいらっしゃるので、更地のまま売るメリットやデメリット、そして更地を高く売る方法をわかりやすく解説させていただきました。

 

 

 

 

 

 

この記事があなたのお役に立てば幸いでございます。

そもそもなぜ更地にするの?

ここは問題ですよね。

 

 

 

 

 

そもそもなぜ更地にするかというのがポイントになりますが、更地にすると売りやすくなるんですよ。

 

 

 

 

 

 

なぜ売りやすくなるのか?

 

 

 

 

 

まず1つ目に更地の状態だと投資家や新築一戸建てを建築したい方が購入しやすいというものがあります。

 

 

 

 

 

 

例えば投資家の方は太陽光発電を始めたりアパート建築を行ったり高齢者住宅を建築したりして賃貸するのが普通ですが、そのために適しているのが更地なんですね。

 

 

 

 

 

 

この更地は建物を建築するのにとても便利なのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

更地というのは何もない状態ということ。何もない状態だからこそ選択肢は沢山あり、だからこそ更地は高く売ることができるのですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

需要が多いから高く早く売れるといった方がわかりやすいでしょうか。

 

 

 

 

 

 

 

 

そして新築一戸建てを建築したい人も更地を購入します。まずは土地を購入してから新築一戸建てを建築するため、そのための更地を探している人は多いんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

 

「更地の状態だと様々な活用手段があるから需要が大きい。需要が大きいから高く売ることが可能」という理由があるのです。

 

 

 

 

 

 

これは商業地でも住宅地でも変わりません。

 

 

 

 

 

商業地であれば更地にビルを建てたりコインパーキングを経営したりマンションを建築したりという様々な選択肢がとれます。

 

 

 

 

 

住宅街も同じで、住宅街に何もない更地が存在するとそこを月極駐車場にするか新築一戸建てを建築するかというかたちで様々な手段を選択することができるのです。

 

 

 

 

 

実はこれは日本特有の文化なんですね。

 

 

 

 

 

アメリカだと中古不動産に人気が集まり、建物があってこそ不動産の価値が高まるので更地の方が高くなって人気が出るというのは日本特有の文化なのです。

 

 

 

 

実は更地は購入希望者が多い

更地の購入希望者が多いのは、「更地には様々な可能性を秘めている」からです。

 

 

 

 

 

 

この可能性とは転用の可能性ですね。

 

 

 

 

 

 

 

コインパーキングを行って毎月お金を稼いでもいいですし、アパート経営を行って毎月一定の家賃収入を頂くのも美味しい要素です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

例えば土地に一戸建てが建築されていると、「一戸建て賃貸を行いたい投資家か、中古一戸建てに住みたい人か」という形で購入者の属性が絞られてしまうんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産投資家の方にも様々な人がいらっしゃいます。中古一戸建てしか経営しない人がいらっしゃったり、ビル建築しか興味がない人もいらっしゃいます。

 

 

 

 

 

 

 

 

しかし、更地だと様々な人の需要を取り入れることができるからとても売りやすいんですよ。まさに土地は神様であり、王様なんですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

様々な人が更地を欲しがってくれるから売却価格も一括査定を利用すると高くなるというメリットがございます。買い手の競合が発生しやすい更地は売却という意味で強いですよ。

更地にしないほうがいい物件とは?

ここまで解説するとどんな不動産も更地にした方が良いと思いがちですが、当然のことながら更地にしない方が良い土地も存在します。

 

 

 

 

 

 

 

具体的に申し上げると建物の価値が高い不動産が建築されているときは更地にしない方がいいですね。

 

 

 

 

 

 

 

価値がない不動産は全て更地にした方が良いです。

 

 

 

 

 

不動産の価値に関しては少し複雑な事情がございまして、例えば木造一戸建てだと築20年で価格が0円と評価されてしまいます。

 

 

 

 

 

しかし、作りがしっかりしている木造一戸建てであれば価格が0円で取引されることはありません。築20年だからといってその時点で価値が0円になるとは限らないのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本当に価値がない建物だけ取り壊して更地にすべきです。

 

 

 

 

 

 

 

 

例えばもうぼろぼろで人が住める状態じゃない火事物件や、シロアリに完全に食われて倒壊寸前の一戸建てなどは更地にした方が売りやすいですし高く売れます。

 

 

 

 

 

 

 

なぜならば解体費用がかからないからなんですね。

 

 

 

 

 

 

 

買主様の立場から考えて頂きたいのですが、何かしらの建物が建築されていると解体費用が大きくかかってしまうんですよ。

 

 

 

 

 

せっかく土地を買ったのに解体費用もかかるということを考えると購買意欲が減少します。この購買意欲をできるかぎり高めるためにも「全く価値のない建物を取り壊して更地にした方が売りやすい」というロジックが成り立つのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

目安としては旧耐震基準を参考にするといいですね。

 

 

 

 

 

 

昭和56年6月より前に建築確認を受けた建物の場合、旧耐震基準に該当します。この旧耐震基準だと大地震が起こったときに倒壊する可能性が高く、非常に危険です。

 

 

 

 

 

 

 

そして旧耐震基準の建物は人気という意味でもイマイチであり、買い手を探すのが難しいので取り壊して更地にした方が高く早く売ることができます。

 

 

 

 

 

また、人気がある建物も更地にしない方がいいですね。

 

 

 

 

 

 

例えば満室経営を続けているアパートやビルなどは更地にしなくても高く売れます。
更地はどうやったら高く売却できる?更地の売りやすさは?

 

むしろ客付けがしっかりできていて利回りが高いということで高額価格で売却することが可能です。

 

 

 

 

 

 

更地にすべきなのは本当に価値がない建物だけです。

 

 

 

 

 

特に鉄筋コンクリートで作られたマンションやアパート、ビルなどは建築費用が多額にかかりますし、十分運営できる状態であれば更地にする必要性はございません。

 

 

 

 

 

古民家はどう?

 

 

 

更地にするか迷う不動産として古民家がございます。

 

 

 

 

 

 

 

この古民家は場所にもよりますが、古民家の需要は高いので更地にしないで売却するという手段もありです。

 

 

 

 

特に都内や京都の古民家は非常に人気があり、「古民家を活用してビジネスを行いたい」という人も多々いらっしゃるのです。

 

 

 

 

 

逆に言えば古民家は賃貸物件としての需要もあるので、高く売ることができるのですね。

 

 

 

例えば京都で古民家のバーを経営したり東京で古民家カフェや古民家ヨガ教室などを開催することもできるからです。

 

 

 

 

 

 

 

立地が良くて人が集まる場所であれば古民家のままでも売れるのですね。

 

 

 

 

 

 

もし古民家のまま残すか更地にするか迷うのであれば、一度一括査定を利用してみましょう。

 

 

 

 

 

一括査定を行って売却にだし、売れなかったら更地にすれば良いのです。

 

 

または古民家はリノベーションすることによって更に需要が高まるので、「まずは一括査定を行って売却する」というのが一番なのですね。

 

 

 

 

 

 

そのまま売れてもよし! 売れなかったとしても次の選択肢があるのが嬉しいところです。

更地にするメリットはどういうもの?

更地にするメリットは沢山ございます。

 

 

 

 

先程、「様々な投資の需要が集まる」ということをちょろっと解説させていただきましたが、より具体的に解説すると早期売却が可能という点ですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

更地にすると購入希望者が増えるから早期売却できる。

 

 

 

 

 

 

これが更地にするメリットでございます。

 

 

 

 

 

 

 

 

例えばあなたの土地に築50年近く経った何の価値もない建物があるとします。

 

 

 

 

 

この建物はすでにボロボロの状態でどう考えても買い手がつかないのですが、土地自体には価値があることがほとんどです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この建物を解体することによって様々な購入希望者が現れるようになります。

 

 

 

 

 

 

コインパーキング経営を行いたい人やアパート経営を行いたい人など、いらない建物を解体して更地状態になったことにより、「様々な買主様にとって買いやすい状態になった」のです。

 

 

 

 

 

 

 

 

そのため、できるだけ早く土地を売りたいという人は更地にしてから売却するのがベストです。早急な資金が必要なときに役立ちますね。

 

 

 

 

 

 

逆に言えば解体費用はもったいない場合はそのまま売り出すという手もございますが……正直おすすめできません。

 

 

 

 

 

 

 

これは意外と知られていない情報ですが、建物の取り壊し費用はローンを組むことが難しいんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

 

そのため、取り壊し前提の建物が土地に建築されていた場合、買主様が取り壊し費用を負担する必要があるのです。

 

 

 

 

 

 

 

その場合問題となるのが解体費用が用意できないリスクです。取り壊しに必要な費用を現金でポンと出せる人はあまりおらず、だから最初から建物が解体されている更地の方が売りやすいのですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産投資を行う人も新築一戸建てを建築したいという人もローンを組んで物件を買うことが多いため、「現金で支払わないと取り壊せない建物つきの土地は敬遠することが多い」というのが現状です。

 

 

 

 

 

 

 

だからこそ、更地にした方が売りやすいというロジックが成り立つのですね。

更地にするデメリットは?

更地にするデメリットは解体費用がかかることです。

 

 

 

 

 

そしてこの解体費用は全て自己資金で負担しなければいけないため、それが痛手になってしまいますね。

 

 

 

 

 

例えば木造一戸建てやアパートの解体費用は坪単価4万円から6万円となります。

 

 

更地はどうやったら高く売却できる?更地の売りやすさは?

 

 

 

30坪の木造一戸建てを解体するのに最低でも120万円の費用がかかるというわけです。

 

 

 

 

 

 

 

これが鉄骨造や鉄筋コンクリート造だともっと高くなります。

 

 

 

 

 

鉄骨造だと坪単価は6〜8万円程度しますし、鉄筋コンクリートだと坪単価8万円から10万円の費用がかかります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

勿論、立地条件によっても大きく費用は変わります。

 

 

 

 

 

 

例えば建築機械が入りにくい旗竿地などは手作業で解体工事を行う必要があります。そうした場合だと機械で取り壊し作業をするよりも人件費がかかってしまうので、その分高くなるのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

取り壊し費用が高くなる場合はどうしたら良いのか?

 

 

 

 

 

この場合は取り壊しを行わないでそのまま売却した方が良いですね。一括見積もりを利用することによって完全無料で解体費用を調べることができるので、一括見積もりは利用した方がお得です。

 

 

 

更地として高く売却したければ購入希望者をたくさん集めるのが鍵

結局これに尽きるんですよね。

 

 

 

 

 

更地として高く売却したければ購入希望者を沢山集める必要があります。

 

 

 

 

 

 

そもそも更地として売出していれば様々な人が購入希望者として名乗りでます。不動産投資家の方であったり新築一戸建てを建築したい人であったり、または不動産会社だったりすることもあるのです。

 

 

 

 

 

 

 

このように沢山の購入希望者を集めてできるだけ高い値段で売るのが更地を高額売却する鍵になりますが、そのためには一括査定の利用がベストです。

 

 

 

 

 

 

一括査定を活用することによって更地をできるだけ高く売ることができます。更地の評価は不動産会社によって異なるので、最高値で更地を売りたいという人は一括査定を利用するのが賢い選択になりますね。

 

 

 

更地を高く売却するのに役立つ一括査定サービスはこちら!

 

 

リビンマッチ



1位にランクインしたのはリビンマッチです!








リビンマッチは非常に有名なサービスでございまして、不動産や土地を高く売るならリビンマッチと言われるくらい有名です。







不動産や土地の売却価格をできるだけ高く狙うのであれば優良不動産会社と数多く提携している一括見積もりサービスを狙うのが良いのです。






リビンマッチは大手不動産会社から優良不動産会社といった様々な会社と提携しているため、不動産や土地を高く売るのに役立ちます。





できるだけ高い値段で不動産や土地を売りたければ、人気があるリビンマッチというのが実情になります。




査定のための情報入力がたったの45秒で終わるのも大きな魅力です。




イエイ







2位に輝いたのはイエイ。






イエイは不動産業界やネット業界全体で有名な不動産一括査定サイトでございまして、業界大手の不動産査定サービスを利用したければイエイがいいですね。



利用者数は300万人以上を突破しています。




不動産や土地を高く売るのに非常に役立つサービスでございまして、多くの方がイエイを通じて不動産の高額売却に成功しています。




ただ、スマイスターは入力時間が45秒なのに対し、スマイスターは1分かかってしまうのが難点です。



イエイは、一軒家やその他不動産も対象になっているから美味しいんですよね。




できるだけ高く売るならまずはイエイからという人もいらっしゃいますね!







タウンライフ不動産売却





正直言ってリビンマッチで事足りるような気がします……。ただ、より高く不動産や土地を売るために検討する価値はあるサービスとして3位に選ばせていただきました。




勿論、不動産や土地を売るのに役立ちます。しかし、知名度という意味では劣っているのが実情です。

更地の評価は不動産会社によって違う

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