田舎の家を売るには,

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田舎の家を売るにはどうするべき?この記事を読めば全て解決!

「田舎の家を売るにはどうしたら良いのか?」という形で悩んでいる方がいらっしゃいました。

 

 

 

 

結論から申し上げると、田舎の家をできるだけ高く迅速に売りたければ一括査定を利用するのがベストです。

 

 

 

 

田舎の家が高く売れる一括査定サイトはこちらですね。

 

あなたの不動産、今いくら?

 

 

さて、「一括査定サイトを利用すればいい」ということで結論は出ているのですか、それだけだと不十分ですので更に付け加えて説明させていただきます。

 

 

 

 

【田舎の家を売るポイントはここを押さえれば問題なし!】

 

 

さて、一括査定を使えば田舎の家も高く査定してもらって売ることができるのですが、抑えておきたいポイントがいくつかございます。

 

 

 

一括査定はあくまでも高く売ってくれる業者を見つけるためのサイトですからね。このポイントを抑えておけば田舎の家も売ることができます。

 

 

 

1.管理を徹底して行うのが大切

 

 

これは一括査定が終わった後に行えば良いのですが、あなたの田舎の家を購入するために内見する人がいらっしゃいます。

 

 

 

そのときに草がボーボーに生えていたり管理がおざなりだったりすると全く上手くいきません。

 

 

 

私の隣の家が売られるときは、元の所有者の方が他人が内見に来る前に頑張って草むしりをしていたのが印象的でした。

 

 

 

 

「草むしりだけでそんなに変わるの?」と思うかもしれません。

 

 

 

変わります。

 

 

 

草むしりをするかしないかで印象がぜんぜん違うんですよ。不動産を購入すると言っても100%ロジックのみで購入するわけではありません。

 

 

買うのは人なので、印象やイメージで購入が決まるということも多々あるのです。

 

 

そのため、本気で売りたければ管理を徹底した方が良いでしょう。勿論買い手もそこまで管理が徹底されているとは思っていません。ある程度雑草が生えていたりボロくなっている部分はあったりすると理解しています。

 

 

 

 

しかし、だからこそ管理が徹底している家は田舎でも売却されやすいのです。

 

 

 

 

「管理を徹底して田舎の家をきれいに保つ」ということをやっておきましょう。常にきれいにするのは難しいと思うので、内見の人が来る前だけでも構いません。

 

 

 

 

「田舎の家は自分が売り出す商品だ」という意識を持ちましょう。この意識があるかないかで売れやすさは大きく変わるのです。

 

 

2.適正価格だと感じる値段をキープ

 

 

不動産の価格は売る側と買う側が納得すれば良いのです。これを相対取引といいますが、極端なことを言えば1億円で田舎の家を売り出しても買い手が1億円出しても構わないと思っていたらそれで成立するのです。

 

 

 

しかし、実際は適正価格というものが存在するため、買い手が有利だと感じる適正価格を提示しないと売れません。

 

 

 

ここがポイントです。

 

 

 

都会だと売出し物件が多いので不動産の相場が形成されやすいのですが、田舎はその逆。

 

 

そのため、評価が主観的になりやすいのです。だからこそ管理を徹底して、「この田舎の家はお買い得ですよー」ということをアピールする必要があるのです。

 

 

 

購入者が適正価格だと思ったり、お買い得だと感じたりすれば売れる可能性はグンと上がります。

 

 

3.売り手も積極的に動くことによって売れる可能性アップ!

 

 

不動産は放っておくだけでも売れるというわけではありません。

 

 

よほど立地が良かったりお買い得だったりしたら別ですが、あなたは、「できるだけ高く田舎の家を売りたい」と思っているんですよね?

 

 

 

 

もしそうじゃなくて早く手放したいだけなら簡単です。相場より安い値段で売ればいいだけです。

 

 

しかし、できるだけ高く田舎の家を売りたければ自分自身も積極的に動きましょう。

 

 

 

 

不動産業者の立場に立って考えてください。

 

 

 

不動産業者からすれば売れやすい物件から売っていきます。なぜならばそちらのほうが効率よく仲介手数料が稼げるからです。

 

 

 

 

逆に言えば売れそうにない物件は放置しておくのです。これが不動産業者の考えであり、「売れやすい物件ほど有利」と思ってください。

 

 

 

だからこそ管理を徹底したり売り手自ら動いたりすることが大切になるのですね。

 

 

 

自分で動くのは面倒くさいと思うかもしれません。しかし、少し自分で動くだけで売り安さはだいぶ変わることはご理解いただけるとありがたいです。

 

 

 

大丈夫。一度売ってしまえば後は手間暇はかかりませんから。

 

 

 

【そもそも田舎の家を購入する人はいるの?】

 

 

 

 

さて、ここからは需要の話になります。

 

 

 

 

田舎の家を購入する人はいるのか?という話ですが、います。実際に私もそこそこ田舎の家を買ったのですが、田舎の家を買う人はこういう事を考えています。

 

 

 

 

1.家賃が無料になるなら買ったほうが良い

 

私はこの理由が大きくてそこそこ田舎の家を買いました。

 

 

 

田舎の家の良いところは購入金額が安いということです。安く買えるから例え住宅ローンを抱えたとしても痛手にはならないのですね。

 

 

 

なぜならば毎月支払う家賃が低いから。例えば田舎だと700万円で田舎の家が売られていることがありますが、毎年の金利が2%で返済期間が10年だとしたら返済額は6万4409円で済むんですよ。

 

 

 

 

毎月の家賃と変わらない額です。もし35年ローンなら毎月の返済額は2万3188円になります。

 

 

 

普通に賃貸で家に住むより圧倒的に安いのです。ここを考えると、「田舎の家でも中古で買えば賃貸より安いから良い」と判断することができます。

 

 

 

実際、この判断を下して田舎の家を買う人は多いです。私もその中のひとりなのですが、本当に買ってよかったなぁと思っています。

 

 

 

なので田舎の家だから売れないということはありえません。田舎の家でも需要はたくさんあるのです。

 

 

 

 

2.隣の家が買うこともある

 

 

これは意外とありがちなのですが、隣の家が面積拡大するために買うこともあるんですよ

 

 

 

 

土地を拡大するチャンスですからね。隣の家を購入して面積を広げることを望んでいる人は多いです。

 

 

 

この場合、更地の方が売りやすいのですが、わざわざ更地にする必要もありません。古い家をそのまま買いたいという人もいますし、それこそ需要は様々だからです。

 

 

 

 

3.事業として活用する場合もある

 

 

田舎の家を購入して事業用の土地として活用する人もいらっしゃいます。

 

 

 

 

家を立て壊して土地活用する人いるのです。田舎だからこそ需要がある介護施設やコミュニティスペースを建築する人もいらっしゃるので、様々な買い手が集まるのが田舎の家の魅力です。

 

 

あなたの不動産、今いくら?

 

 

以上が田舎の家を購入する人たちの理由になりますが、やはり一度一括査定サイトを活用するのが良いですね。

 

 

 

 

一括査定を利用すればあなたの家を頑張って売ってくれる不動産業者を見つけることができます。不動産業者のモチベーションで家が売れるかどうか決まる部分も大きいので、一括査定の利用は大切です。

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