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田舎の家を高額で売却する方法とは?

【田舎の実家を売りたい】

 

 

 

最近の日本では核家族化が進んでおり、田舎に住んでいるご両親とはお盆や年末年始の時にしか会わないという事もあるでしょう。

 

 

 

とはいえ、そのような方々がいつか迎える事がある問題が「田舎の実家を売る時」であり、それは人によっては非常に頭を抱える問題となる事が多いのです。

 

 

 

田舎の実家といっても一概に言えませんが、やはり車や新幹線、飛行機を使ってやっといけるような交通が不便で辺鄙な場所、家も昭和の頃から建っている何十年という月日が流れていると買い手を見つけるのはとても難しいでしょう。

 

 

 

 

しかし、いくら辺鄙で古い家だとしても法律上から見れば「一つの土地、一つの家」という扱いであるため、相続等でもしも田舎の実家を引き継いだりした時はその分の維持費と言える「固定資産税」を支払う必要性があります。

 

 

 

 

一方で子供達から一緒に暮らそうと提案されたり、生きている内に後々面倒がおきないように早めに田舎の実家を処分される方も今増えてきているのです。

 

 

 

 

この田舎の実家を売却する時で悩む前にどうするべきか?少しでも高額で売却する方法について今回はご紹介していきます。

【田舎の実家を処分する手段はいずれも難しい?】

田舎の実家がある場所次第となりますが、辺鄙な場所で昭和の頃から建っているような古い家を買いたいというのはよほどの物好きか、その土地にある物で何かビジネスを始めたいと考える方ぐらいです。

 

 

 

 

 

もしも、最低限都会にいける、生活に必要な物はある程度は揃うのであれば、田舎の実家でも売れるかもしれませんが、やはり購入者が現れにくいという厳しい現状があります。

 

 

 

 

 

しかし、不動産一括査定を利用して最高額査定を出してくれた不動産会社を利用すれば、できるだけ早期に最高値で売ることができます。

 

 

なぜならば最高値査定を出すということは、それほどまでに田舎の家を高額に売るという自信があるからです。

 

 

 

 

でなければ最高値査定は出しませんからね。

 

 

 

 

 

 

 

 

田舎の実家をできるだけ高く売る方法としては以下のような方法があります。

 

 

 

 

〜売るのではなく住む?〜

 

 

 

田舎の実家を売るのではなく、自分で住むというのも選択肢の一つです。もしも、今住んでいる所よりも仕事先が少し遠くなる程度や、対して変わらないぐらいであれば実家に住んだほうが良い事もあります。

 

 

 

しかし、全ての方が田舎の実家に戻る選択肢を選べるかと言えば「難しい」です。

 

 

田舎の家を高額で売却する方法とは?

 

既に家庭があるならば身内の説得、子供がいるなら学校をどうするか?さらに職に就いているならばワザワザ退職してまで実家に住むか?と言われればやはり厳しい事が多いでしょう。

 

 

 

 

〜売るのではなく貸す?〜

 

 

 

田舎の実家を少し改修したりして人に貸すと言うのも手です。

 

 

 

他人に貸家や貸しオフィスとして、田舎の実家を賃貸物件にする事ができれば田舎の実家を取り壊したりする必要性も無く、さらに家賃収入まで見込めます。

 

 

 

 

ただし、借り手が見つかるかどうかについても場所次第では中々現れませんし、見つかるまでの間は草などの刈り取りといった景観の維持も必要になります。

 

 

 

 

 

〜田舎の実家を更地にする?〜

 

 

 

 

田舎の実家を更地にしてしまうと言うのはどうでしょうか。

 

 

確かに更地になっていれば他の施設や資材置き場、ビジネスの拠点といった使い方もできますので、買い手が現れやすくなる可能性はあります。

 

 

 

しかし、解体にも工事費用がかかりますし、さらに更地となってしまうと家があったために軽減されていた税金の軽減措置が受けられなくなるので、家を解体して更地にしてしまうと固定資産税が上昇してしまいます。

 

 

 

 

この辺りがちょっとわかりにくいかもしれませんが、家屋を解体すると元々の固定資産税に戻るだけであり、家を解体したから固定資産税が上がるのではなく、家があったから固定資産税が低く済んでいただけなのです。

 

 

 

 

とはいえ、維持費が上がる事は間違いありませんので、家を解体して更地にする場合は要注意です。

 

 

 

*空き家対策特別措置法により、空き家状態の家は軽減措置が受けられなくなります。

 

 

 

また、空き家は倒壊のリスク、衛生面の悪化、不審者の溜まり場になる等、周囲への悪影響も発生させてしまうので、場合によっては空き家を取り壊したほうが後々に発生するトラブルを防ぐ事もできますので、要検討してください。

【田舎の実家を高額で売却するなら、持ち主が生きている時!】

 

 

 

このような事を書くとかなり不謹慎で不快に思われる方がいるかもしれないのは承知の上ですが、田舎の実家を出来る限り高額で売却できるチャンス、それは「田舎の実家の持ち主が生きている間」なのです。

 

 

もちろんですが、田舎の実家にいる持ち主(仮に両親とする)を説得するのは難しい事ですし、自分も育った思い入れのある家を売るのは不本意かもしれません。

 

 

 

しかし、田舎の実家の持ち主が生きている間ならば、以下のようなメリットもあるのです(人によっては不快な内容になりかねませんがご容赦ください)。

 

 

 

 

 

 

・持ち主が生きている間ならば売買もかなりスムーズに行える。

 

 

 

 

・逆に持ち主がもしも認知症や重度障害等で自力で手続きが出来なくなると、売却が難しくなる。(成年後見人という手段もあるが時間がかかるし、凄く面倒)

 

 

 

 

・相続で田舎の実家の押し付け合いにならない。

 

 

 

・田舎の実家を早く売ることでお金も多く手に入り、今後発生していく可能性のある相続税や維持費の心配が無い。

 

 

 

 

・持ち主を今住んでいる所へ呼び寄せられるので、介護等で悩む事もなくなる。近くに住んでいれば何かあってもお互いに安心できる。

 

 

 

 

田舎の実家を高額で売却できるチャンスは、ほとんどの場合が持ち主が生きている時です。

 

 

 

 

持ち主が死亡したりすると相続で揉める、相続税はかかる、維持費で苦しむとデメリットのほうが大きくなるだけのことが多いのです。

 

 

 

 

よって、田舎の実家を高額で売却するならば、持ち主がまだ生きている時こそが最大かつ最後のチャンスといっても過言ではないのが現状です。

田舎の家を最高値で売却できる一括査定サイトは?

このように田舎の家を最高値で売却したければ様々な問題があるのですが、実は不動産会社に仲介を依頼するのが最高値で売るのに役立つのですね。

 

 

 

田舎の家を売却する人のほとんどは仲介という手段を使って売却しています。そして一番高い価格で田舎の家を売却する方法ですが、これはイエイを利用すれば解決します。

 

 

あなたの不動産、今いくら?無料の一括見積もりで最高価格を知ろう!

 

 

こちらがイエイになりますが、イエイは一軒家やマンションの高額査定をバンバンだしてくれる不動産会社と数多く提携しているのです。

 

 

 

 

あなたはその中から最高値査定を出してくれた不動産会社を選べばいいだけです。

 

 

 

 

田舎の家の売却が得意な不動産会社は間違いなく最高値査定を行います。なぜならば最高値で売る自信があるから最高値査定を出すからです。

 

 

 

 

田舎の家を少しでも高額で売却したければイエイを利用し、最高値査定を出してくれる不動産会社を選択すればいいだけなのですね♪

 

 

 

スマイスター



1位にランクインしたのはスマイスター不動産売却です!








スマイスターは非常に有名なサービスでございまして、不動産や土地を高く売るならスマイスターと言われるくらい有名です。







不動産や土地の売却価格をできるだけ高く狙うのであれば優良不動産会社と数多く提携している一括見積もりサービスを狙うのが良いのです。






スマイスターは大手不動産会社から優良不動産会社といった様々な会社と提携しているため、不動産や土地を高く売るのに役立ちます。





できるだけ高い値段で不動産や土地を売りたければ、人気があるスマイスターというのが実情になります。




査定のための情報入力がたったの45秒で終わるのも大きな魅力です。




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2位に輝いたのはイエイ。






イエイは不動産業界やネット業界全体で有名な不動産一括査定サイトでございまして、業界大手の不動産査定サービスを利用したければイエイがいいですね。



利用者数は300万人以上を突破しています。




不動産や土地を高く売るのに非常に役立つサービスでございまして、多くの方がイエイを通じて不動産の高額売却に成功しています。




ただ、スマイスターは入力時間が45秒なのに対し、スマイスターは1分かかってしまうのが難点です。



イエイは、一軒家やその他不動産も対象になっているから美味しいんですよね。




できるだけ高く売るならまずはイエイからという人もいらっしゃいますね!







タウンライフ不動産売却





正直言ってスマイスターで事足りるような気がします……。ただ、より高く不動産や土地を売るために検討する価値はあるサービスとして3位に選ばせていただきました。




勿論、不動産や土地を売るのに役立ちます。しかし、知名度という意味では劣っているのが実情です。

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