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相続した不動産を売却する際にかかる税金とは?

【相続した不動産を売却する時も税金がかかる】

 

 

 

「相続」と聞くとどんなイメージがあるでしょうか。少し暗い話ではありますが、命ある物は等しく死を迎えてしまいます。

 

 

 

そして、人間だけが「相続」という方法を取る事ができる唯一の生き物であり、後に残された家族達は亡くなられた方の遺産を相続する事になります。

 

 

相続の中でも最も価値が高い物として挙げられるのがやはり「不動産」であり、例えば亡くなられた方が家を持っていた場合は家とその土地を、もしも駐車場経営等で他にも更地のような土地を持っていた場合も残された家族が引き継ぐ事になるのです。

 

 

 

しかし、不動産を相続して何かを始めない限り、不動産という物は持っていても何の利益も生みませんし、むしろ固定資産税などで維持費を支払わなければなりません。

 

 

 

よって、何かに使う予定が無い不動産はずっと持っているよりもさっさと手放したほうが、不動産を売ってお金も入りますし、固定資産税という名の維持費からも解放されます。

 

 

 

しかし、ここで注意点なのが不動産を売却する時にも様々な手間と時間、出費が発生します。

 

 

 

 

不動産売却には税金も発生するので不動産の売却でお金が入る事を期待して家のリフォーム等の資金に充てようと考えていたら不動産の売却時に発生する税金で「こんなに税金を払わないといけないの!?」となってしまうことは多々発生しています。

 

 

今回は不動産を売却した時にかかる税金についてご紹介していきます。

【不動産売却時に発生する税金の種類】

 

不動産売却時に発生する税金の種類としては以下のような税金が発生します。

 

〜消費税〜

 

 

消費税はもはや説明する必要も無いかもしれませんが、簡単に説明すれば物を買った時等に発生する税金であり、日本では現在消費税8%の税金がかけられております(今後変動する可能性あり)。

 

この消費税が「どこで発生するのか?」と言えば、不動産業者様にお支払いする仲介手数料に発生します。

 

 

なお、仲介手数料に発生する消費税は仲介手数料の金額次第で上限が定められておりますので、そのまま8%がかかるわけではありません。

 

 

 

〜印紙税〜

 

 

会社勤め、商売をしている方であればご存知の方も多いかもしれませんが、印紙税は売買契約時に発生する税金の事であり、不動産売却時に必ず発生する税金の一つです。

 

 

「でも印紙税っていつ納めてるの?」ということについてですが、印字税は不動産の売買契約書に記載されている売買の金額に応じた金額の印紙を貼り付けますので、これが印紙税の納付となります。

 

 

 

印紙は不動産業者様が既に用意しているので買う側、売る側がわざわざ用意する必要性はありません。

 

 

印紙税の相場としては土地の金額次第ですが5,000〜2万円ほどとなります(よっぽど広い土地で数億円の価値がある場合は何十万円にもなる)。

 

 

 

〜譲渡所得税〜

 

譲渡所得税は少し聞きなれないかもしれませんが、これは不動産を売却したことによって所得が発生した場合は譲渡所得となりますので課税対象となるのです。

 

 

この譲渡所得税ですが、不動産売却時において最も高くなる可能性がありますので「不動産が買った時よりも高く売れた!」と喜んでいたらこの譲渡所得税が発生したと言う事はよくあります。

 

 

 

 

また、不動産を買ったときよりも高く売れたときは申告をしないと脱税となってしまいますので注意しましょう。

 

 

ただし、譲渡所得税は不動産を売れば必ず発生する税金というわけではなく、例として不動産を買った時よりも安く売れてしまった、かつ売った時の値段が特別控除額の3,000万円を下回る場合は、譲渡所得税が発生しない可能性もあるのです。

 

 

 

いずれにせよ「買ったときよりも高く売れた」時はご用心ください。

 

 

 

〜登録免許税〜

 

登録免許税も聞きなれないかもしれませんが、不動産では今までの持ち主から新しい持ち主に変わる際に登記変更を行う必要があります。

 

 

 

この登記変更時にかかるお金が登録免許税であり、基本は買う側の負担ですが住宅ローン等が残っていると売る側が負担する事もありますので、お心当たりがある場合はご注意ください。

 

 

 

 

【まとめ:相続した不動産を売る時にもお金がかかる!】

 

相続した不動産をいざ売ってみると様々な税金が発生して、「売却の利益残るのかな…」と不安になるほどです。

 

 

また、税金以外でも仲介手数料や、登記の際にお世話になるかもしれない司法書士さんへの依頼の際も出費が発生しますので、土地を売った時のお金をアテにして高い買い物をしないようにしましょう。

不動産はできるだけ高く売ろう! そうしたら税金分も浮く!

ここで私が提案させて頂きたいのが、不動産はできるだけ高く売るのが良いということです。

 

 

 

不動産はどの価格で売却しても税金がかかってしまいますが、逆に言えば高く売れば売るほど税金は浮くんですよ。

 

 

 

 

税金のことをあまり考えずに自分の手取りを増やしたければ、相続した不動産を最高値で売却すればいいだけなのです。

 

 

 

それも最高値で売却。これが一番手っ取り早い有効な解決策です。

 

 

 

 

 

「でも、最高値で不動産を売却するのが難しいから悩んでいるんだよ!!」と思っても大丈夫です。

 

 

 

 

 

 

最高値で不動産を売却したければ、イエイを利用するのが良いですね。

 

 

 

 

イエイはマイホームやマンションであればバシバシ最高値査定を出してくれる優良不動産と数多く提携しているのです。

 

 

 

 

 

 

相続した不動産はできるだけ最高値で売りたいもの。

 

 

この願望をきっちり満たしてくれるのがイエイであるため、イエイが提携している優良不動産会社に査定を任せて、最高値査定を引き出して税金を気にしなくて済むくらい最高値で不動産を売却してくださいませ♪

 

 

 

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不動産や土地を高く売るのに非常に役立つサービスでございまして、多くの方がイエイを通じて不動産の高額売却に成功しています。




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勿論、不動産や土地を売るのに役立ちます。しかし、知名度という意味では劣っているのが実情です。

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