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相続不動産の売却の簡単な方法は?

結論から言えば、相続不動産を売却したければイエイを利用するのが良いですよ!

 

 

 

 

 

実は相続不動産の売却はとても難しいんです……。

 

 

相続不動産の売却にはさまざまな知識と手続きが必要です。

 

 

 

まずは、相続登記が必要となります。相続登記とは、所有者(相続する前の方)の名義から相続人の名義に変更することをいいます。

 

 

 

相続登記の流れとしては

 

@書類申請

 

 

 

 

相続登記の申請手続きは、相続の種類によって申請書類が異なります。

 

 

 

 

土地地目変更登記申請書
所有権保存登記申請書
合筆登記申請書
所有権移転(売買)登記申請書
所有権移転登記申請書(贈与)
財産分与による所有権移転登記申請書
抵当権設定登記申請書
根抵当権設定登記申請書
共同根抵当権設定登記申請書
登記名義人住所・氏名変更登記申請書(住所移転の場合)
登記名義人住所・氏名変更登記申請書(住居表示実施の場合)

 

 

 

登記名義人住所・氏名変更登記申請書(氏名変更の場合)
登記名義人住所・氏名変更登記申請書(住所及び氏名の変更の場合)
登記名義人住所・氏名変更登記申請書(住所及び氏名の変更の場合(敷地権付き区分建物)の場合)
登記名義人住所・氏名変更登記申請書(会社の商号又は本店を変更又は移転した場合)
抵当権抹消登記申請書

 

 

 

根抵当権抹消登記申請書
  所有権移転登記申請書(相続・公正証書遺言)
所有権移転登記申請書(相続・自筆証書遺言)
所有権移転登記申請書(相続・法定相続)

 

 

 

所有権移転登記申請書(相続・遺産分割)
所有権移転登記申請書(相続・遺産分割)(数次相続)
建物滅失登記申請書
登録免許税の計算

 

 

 

 

相続登記と簡単に言っても、これだけの種類があります。
もちろん、基本的には自分で相続登記の手続きを行うことができます。

 

 

 

ですが、これだけの相続の種類があるため簡単とは言えません。

 

 

 

また、申請時に用意しておかなくてはならない提出書類の中には

 

 

 

ややこしい条件や書類を準備するだけでも手のかかる書類を用意する必要もあります。

 

 

 

(詳細につきましては、法務省の「新不動産登記法の施行に伴う登記申請書等の様式について」を必ずご確認下さい。)

A相続登記の期限

相続登記には、法律上、特に期限や期間は定められてはおりません。

 

 

ですので相続人が変更したいと思った時に変更することが可能となります。ですが、バタバタしていてすっかり忘れていたや落ち着いてから変更しようと思っていた。などはよくある例で少なくはありません。

 

 

 

ですが、相続登記に決められた期限や期間がないからといって、相続してしから名義変更をすることなくそのままずっと放置していると、いざ家を売却したい。となった場合には相続登記をしていない限りは、思った時にすぐ売却といった手続きは行うことができません。

 

 

 

勿論、相続した不動産を担保にローンを組むこともできません。

 

 

 

 

その他のデメリットとしては、相続登記そのもができなくなってしまった。

 

 

 

 

また不慮の事故、天災時に不動産賠償が受けることができない。相続人の死亡による相続人の増加(遺産相続協議)など放置期間が長ければ長いほど、予期しない出来事にさまざまなデメリットが発生することも少なくありません。

 

 

 

遺産相続協議とは・・・相続人が複数の場合、遺産は全員の共同相続財産となります。

 

 

 

その共同で相続した相続財産を具体的に誰にどのようにして分けるのか?を話し合うことを「遺産分割協議」といいます。また遺産分割協議には、すべての相続人が参加しなければなりません。相続人の内ひとりでも参加しない場合はその協議は無効になります。

B遺産相続協議の成立

遺産相続協議が成立したら、一般的には「遺産分割協議書」を作成します。

 

 

 

遺産分割協議書は相続する人数分を作成し、相続する全員の署名・実印が必要です。

 

 

 

このように、相続した不動産の売却などをするためには、あらかじめ相続登記を行っていることが大前提です。

 

 

 

いくら法律上の期限や期間が決まっていないとしても、相続した不動産は売りたい時に自分の意思で勝手に売るということはできません。

 

 

 

そういったことを踏まえて、相続登記の手続きは早めにすることをおすすめします。

 

 

 

 

 

また、相続登記から登記申請、相続不動産の売却を行いたければ、一括査定サービスをご利用した方がよいです。

 

 

 

 

素人判断では不安なことも含めて、専門家に任せることで安心してより早く、スムーズに手続きを行うことができます。

なぜイエイが良いの?

イエイは国内最大級の不動産売却プログラムでございまして、多くの方が相続不動産を売却するときにイエイを利用しているという実績がございます。

 

 

 

このイエイを活用することによって相続不動産を最高値で売却することができるのですね。

 

 

 

 

 

こちらがイエイでございます。

 

 

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イエイを選んだ方がいい理由はいくつもありますが、やはり一番大きいのは相続不動産を高く簡単に売却することができるからなんですね。

 

 

 

 

先程も申し上げたとおり、相続不動産は自分で手続きするのがとても大変です。とても大変だからこそ相続不動産はプロの力を借りた方が結果的に早く高く売ることができるのです。

 

 

 

 

自分自身で相続不動産を売るよりも、イエイを活用して一括査定を行い、自分の気に入った不動産会社に仲介を依頼するのがベストですね。

 

 

 

相続不動産を最高値で売却し、簡単に売却を終わらせてくださいませ♪

 

 

 

 

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