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築古戸建てを高く売却するコツとは?

売却したいと需要が沢山ある築古戸建て。

 

 

築古戸建てを高く売却するコツとは?

 

 

 

この築古戸建ての定義は人によって異なりますが、具体的には築年数が15年以上経っている一戸建てが築古戸建てだと認識して問題はありません。

 

 

 

 

 

 

こちらの築古戸建ては正直言って売るのはそこまで難しくないです。なぜならば築古戸建てはマンションと比較してニーズが沢山あるからです。

一戸建てはマンションより売却しやすい

そもそもの情報になりますが、一戸建てはマンションより売却しやすいんですよ。

 

 

 

 

 

 

日本人は新築好きでございまして、新築で購入して住み続けるという人が多いのですが、中古で一戸建てを購入して住むという人も最近増えています。

 

 

 

 

 

そして注目したいのは築古戸建てはマンションより売却しやすいという点ですね。

 

 

 

 

 

 

これは大変素晴らしいポイントです。正直言って区分保有マンションは築古戸建てと比較して売却するのが難しいのですがそれには以下の理由が当てはまります。

 

 

 

 

 

マンションは管理費や修繕積立費がかかる

 

 

 

一戸建てがマンションより売りやすいのは、マンションだと管理費や修繕積立費がかかるからなんですよ。

 

 

 

 

 

マンションはどこまで行っても乗り合いバスです。

 

 

 

 

 

 

マンション全てを保有しているならともかく、マンションの一部しか保有していないのであれば乗り合いバスになってしまいます。全てを自分で決めることができませんかし、管理費や修繕積立費の支払いから逃れることができません。

 

 

 

 

 

だからこそ築古戸建ては売りやすいのです。

 

 

 

 

 

 

なぜならば築古戸建ては自由だからです。マンションと築古戸建ての決定的な違いは、「全てを自分で決めることができるか否か」という点です。

 

 

 

 

しかも一戸建てだと築古といっても管理費や修繕積立費が毎月発生することはありませんし、毎月のランニングコストも抑えることができます。

 

 

 

 

 

そもそも築古戸建てを購入する人は、「毎月の支出を減らしたい!」という人がほとんどなので管理費や修繕積立費がかからない一戸建てはとても魅力的なのですね。

 

 

 

 

 

子育て世代から築古戸建ては人気を集める

 

 

 

 

 

築古戸建ては子育て世代の方が購入することが多いのですが、このような人たちから非常に強い人気を集めます。

 

 

 

 

 

なぜならば一戸建ては子育てしやすいからです。子供が騒いでも大丈夫ですし、家中を駆け回っても下の階の住民に迷惑をかけるということがありません。

 

 

 

 

 

 

子育て世代の方は伸び伸びとした環境で子供を育てたいということから築古戸建てを買う傾向があります。

 

 

 

 

需要が明確だから築古戸建ては売りやすいんですよ。

 

 

 

 

たまに築40年以上の築古戸建てが売られているのも見かけますが、このレベルの一戸建ても十分高い金額で売却することが可能です。

 

 

 

 

 

 

買主様からしたら新築一軒家を購入するより安く買うことができ、毎月支払う住宅ローンも安く済むことができるのでとても美味しいのですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本当は一戸建てに住みたいけどマンションやアパートに住んでいる人が多い

 

 

 

 

これはマンションやアパートに住んでいる人に多いのですが、本当は一戸建てに住みたいけどマンションやアパートに住み続けているという人がたくさんいるのですね。

 

 

 

 

 

 

それほどまでに一戸建ては需要があるのです。

 

 

 

 

 

需要があって供給量が少ない。これが築古戸建ての特徴でございますね。

 

 

 

 

 

 

 

中にはマンションに住み続けるのであれば、良い築古戸建てがあれば買いたいと考えている人も多いのです。

 

 

 

 

 

 

なぜこのような流れが生まれているかというと、賃貸用の一戸建てが少ないからなんですよ。

 

 

 

マンションだと賃貸用マンションが沢山ございますが、賃貸用一戸建てはほとんど出回っていません。だからこそ大半の人はマンションに住んだり新築一戸建てを買ったりするのですが、多額の住宅ローンを組むくらいなら良い築古戸建てが欲しいという人もいらっしゃるのです。

 

 

 

 

 

 

築古戸建ては間違いなく需要があります。値段設定さえ間違えなければすぐに売れるほどの人気を秘めているのです。

 

 

 

 

 

築古戸建ては投資家層の需要も見込める

 

 

 

 

 

築古戸建ては実需層(実際に住む人)だけではなく、投資家層の需要も見込むことができます。

 

 

 

 

 

実は私も同じパターンで築古戸建てを購入したのですが、築古戸建ては賃貸用物件として購入する投資家の方が多いんですね。

 

 

 

 

 

 

 

不動産投資家の間で築古戸建てを買って賃貸するのが流行っているんですよ。

 

 

 

 

 

 

なぜマンションではなく築古戸建てかというと、築古戸建てだと土地もついてくるので価値が0円になることはまずありえないというのが1つ。

 

 

 

 

もう1つは築古戸建てを賃貸して住んでくれる人はまともな人が多いからです。

 

 

 

 

 

 

一度住んだらそのまま住み続けてくれる傾向があるため、安定して稼げるのが魅力なのですね。築古戸建ては投資家層と実需層の両方の需要を取り入れることができるから売りやすいのです。

築古戸建てを高く売却するコツ

さて、ここまで築古戸建ては物凄く売りやすいということを解説させていただきましたが、いくら売りやすい築古戸建てでも工夫は必要です。

 

 

 

 

 

こちらのポイントを抑えておけば築古戸建てでも最高値で売ることができますのでご安心くださいませ。

 

 

 

リフォームして売却する

 

 

 

 

これは初期費用はかかりますが大変効果的な方法です。

 

 

 

 

 

築古戸建てといってもリフォームすることによって新築同様に綺麗になります。誰しも綺麗なところに住みたいという欲求はございますので、リフォームするだけで買主様の購買意欲を飛躍的に高めることができます。

 

 

 

 

 

実はこれで面白いお小遣い稼ぎをしている人もいらっしゃるんですよ。

 

 

 

 

 

不動産投資家として有名な黄金ガールさんという方は築古戸建てを購入し、リフォーム業者にリフォームを頼んで高く売却して何百万円もの売却益を得ています。

 

 

 

 

 

リフォームという付加価値がつくことによって更に高く売れるというのは不動産投資家が証明しているのですね。

 

 

 

 

 

 

リフォームを行って売却というのは手間がかかるのが難点ですが、最高額売却を目指すのであればとてもいい方法です。

 

 

 

 

戸建賃貸として売却する

 

 

 

リフォームをした後に売却するのは実需層向けの戦略だとするならば、戸建賃貸として売却するのは投資家層を狙った戦略だといえます。

 

 

 

 

 

 

 

ここはあえてリフォームをしません。リフォームをせず、「このまま貸し出すとこれだけの利回りが狙えますよー」という形で投資物件として売り出すのです。

 

 

 

 

 

これは意外と効果的です。

 

 

 

 

 

 

不動産投資家の間で築古戸建ての人気は高まっています。安定して稼ぐことができる築古戸建ては投資需要が高く、それなりの利回りが確保できるのであれば投資家の方が購入してくれます。

 

 

 

 

築古戸建てとして売却するのが困難だった場合、戸建て賃貸物件として売却するのが良いでしょう。優秀な不動産会社は有力な不動産投資家のリストを持っているので、早期売却も可能です。

 

 

 

 

一括査定を利用して売却する

 

 

 

 

これが一番大切ですね。

 

 

 

 

築古戸建てを最高額で売りたければ一括査定の利用は必須です。

 

 

 

 

 

 

実際に同じ築古戸建てでも売却価格に何百万円もの差が出たというケースは多々ございます。一括査定を利用することによってより高く、最高額の築古戸建ての売却が可能になるんですよ。

 

 

 

 

一軒家を高く売却するのに利用すべき一括査定サービスはこちら!






スマイスター



1位にランクインしたのはスマイスター不動産売却です!








スマイスターは非常に有名なサービスでございまして、一戸建てを高く売るならスマイスターと言われるくらい有名です。







一戸建ての売却価格をできるだけ高く狙うのであれば優良不動産会社と数多く提携している一括見積もりサービスを狙うのが良いのです。






スマイスターは大手不動産会社から優良不動産会社といった様々な会社と提携しているため、一戸建てを高く売るのに役立ちます。





できるだけ高い値段で一戸建てを売りたければ、人気があるスマイスターを選ぶのが良いですね。



査定入力がたったの45秒で終わるのも大きな魅力です。






イエイ







2位に輝いたのはイエイ。






イエイは不動産業界やネット業界全体で有名な不動産一括査定サイトでございまして、業界大手の不動産査定サービスを利用したければイエイがいいですね。



利用者数は300万人以上を突破しています。




一戸建てを高く売るのに非常に役立つサービスでございまして、多くの方がイエイを通じて一戸建ての高額売却に成功しています。




ただ、スマイスターは入力時間が45秒なのに対し、スマイスターは1分かかってしまうのが難点です。



イエイは、その他不動産も対象になっているから美味しいんですよね。




できるだけ高く売るならまずはイエイからという人もいらっしゃいますね!







タウンライフ不動産売却





正直言ってスマイスターで事足りるような気がします……。ただ、より高く不動産や土地を売るために検討する価値はあるサービスとして3位に選ばせていただきました。




勿論、不動産や土地を売るのに役立ちます。しかし、知名度という意味では劣っているのが実情です。

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