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築5年の一戸建てをできるだけ高く売却する方法

築5年の一戸建てを売りたい人がいらっしゃいました。

 

 

 

築5年の一戸建てをできるだけ高く売却する方法

 

 

築5年の一戸建てはとても築浅ですね! 正直に申し上げて築5年の築浅一戸建てはとても需要がございまして、売るだけなら簡単に売ることができるんですよ。

 

 

 

 

 

 

問題は値段ですよね。

 

 

 

 

 

築5年の一戸建てを売るということは何かしらの理由があるということ。確かに築5年という数字は魅力的ですが、「どうしたら高く築5年の一戸建てを売ることができるか?」という点を徹底解説させていただきます。

築5年の一戸建ての売却理由は必ず提示すべし!

ここは買主様の気持ちになって考えてみましょう。

 

 

 

 

 

 

築5年の一戸建ては誰から見ても魅力的であるのは間違いないですが、買主様は間違いなく疑います。

 

 

 

 

 

 

 

「なぜ築5年という段階でこの一戸建てを売却するんだ?」と。

 

 

 

 

 

 

 

そうなんですよね。

 

 

 

 

 

あまりにも条件が良すぎると疑うのがまともな人間の心理です。築5年という段階で一戸建てを売るとするならば、必ず何かしらの理由があると考えます。

 

 

 

 

 

 

この理由は隠さないで全て話してください。

 

 

 

 

 

逆に隠すほうがリスクが高いんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

例えば内見に来ている人は冷やかしに訪れるのではなく、本当に買う気があって訪れている人ばかりです。そういう人に対して売る理由を解説しないのはとても怪しまれます。

 

 

 

 

 

 

「この家は綺麗でとても良いけど、何か重大な欠陥があるのかもしれない……」という形で疑うのが普通なんですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

売却理由を知らせると買わなくなってしまうのでは?という心配はいりませんよ。

 

 

 

 

 

むしろ売却理由を知らせることによって安心して購入する可能性が増えるのです。これを購買意欲が増すと言いますが、人によって感じ方は様々なのであなたの家の欠点が気にならない人もいらっしゃいます。

 

 

 

 

 

 

 

例えば騒音が原因で手放すとします。

 

 

 

 

 

 

この場合、素直に伝えるべきですね。なぜならば騒音というのは感じ方という意味で個人差が大きく、あまり騒音を気にしない人もいらっしゃるからです。

 

 

 

 

気にする人はノイローゼ級で気にするのですが、気にしない人は気にしません。人はそれぞれ感性が違うので、だからこそ高く売るためにも理由はしっかり伝えた方が良いのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

後は心理的瑕疵(かし)物件だった場合は必ず知らせる必要はあります。

 

 

 

 

 

敷地内で自殺や変死があった場合は心理的瑕疵物件に該当し、不動産会社は買い手に事前に理由を伝える必要があるんですよ。

 

 

 

 

 

 

心理的瑕疵を隠して売却すると後から損害賠償や契約解除のトラブルを起こされることがありますので、問題点は事前に伝えておくのが対策方法として大切になります。

 

 

 

 

 

 

ご近所トラブルが問題で手放す場合も不動産会社に伝えておくのが良いですね。

 

 

 

これは買主様に伝える必要は法律的にはないのですが、伝えておくと安心してくれる人もいらっしゃいます。出せる情報は全て出してしまった方が逆に信頼されて売りやすくなります。

築5年だと15%から20%下落するのが普通

築5年という築浅物件でも買主様と売主様(あなた)に大きな意識の違いがあると売却は全く成約しません。

 

 

 

 

 

 

この意識の違いが値段なんですね。

 

 

築5年の一戸建てをできるだけ高く売却する方法

 

 

 

 

 

築5年の物件だと値段は15%から20%下落するのが普通ですが、これでもまだいい方なんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

というのも新築だと住んだ瞬間に10%下落するのが普通だからです。

 

 

 

 

 

 

 

築5年という単位だと15%程度の下落で済みます。

 

 

 

 

 

売主様の立場で考えると、「こんなに綺麗で設備も整っているのだからできるだけ新築に近い価格で売りたい!」と考えるのが普通です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

買主様は逆なのですね。

 

 

 

 

 

 

「築5年というだけあって綺麗だけど、綺麗なのは当たり前。大切なのは値段で、値段さえ気にしなければ新築一戸建てを買う!」という形でお値段にこだわる人は多いのです。

 

 

 

 

 

 

 

たまに自分の持っている家のエリアの土地価格が上昇するパターンもございますが、これはレアなケースだと思うのが良いですね。

 

 

 

 

 

ただ、不動産会社選びをしっかりすれば自分の予想以上に高い値段で売ることは可能です。築5年だと売却価格が15%程度下がるというのはあくまでも目安だと思ってください。

築5年の綺麗さを前面にアピールすべし!

さて、築5年の一戸建てをできるだけ高い金額で売却するための具体的な方法ですが、やはり魅力なのは綺麗という点です。

 

 

 

 

 

 

 

人間で言えばピチピチの10代です。若くて誰もが振り向くクラスの美貌を持っているのが築5年築浅一戸建てだと言えるでしょう。

 

 

 

 

 

 

 

 

この綺麗さに惚れてしまって築5年一戸建てを購入する人はとても多いんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

 

人間は築古戸建てよりも築浅戸建ての方を好みます。この築浅戸建てを手に入れることができるのであれば、ある程度の支出は仕方ないという形でアピールするのが良いでしょう。

 

 

 

 

 

 

 

具体的に申し上げると掃除はしっかりすることです。

 

 

 

 

 

 

当然といえば当然ですが、掃除をしないと成約率は高まりません。できるだけ高い値段で売るのであれば買主様の購買意欲を上げるのはとても大切で、「綺麗で新築同様の一戸建て」という部分を強烈にアピールすることができればあなたの勝ちです。

 

 

 

 

 

 

 

不動産会社もそのような物件は売りやすいので、積極的に売出しをかけてくれますね。

 

 

 

 

 

 

 

築5年の一戸建てを購入する人は、「築5年というくらいだからほとんど痛みはないだろう」と考えて購入する傾向がございます。

 

 

 

 

 

 

そのため、酷い汚れがあるとマイナスポイントになるため、汚れが目立つ部分だけリフォームしたりクリーニングを行ったりするのはとてもいい手段です。

 

 

 

 

 

 

築5年の一戸建てはとにかく清潔感がないとダメです! ここは最低限抑えておきたいポイントになりますね。

住宅以外の設備は残しておくと高く売れる場合も!

次に問題となるのは住宅以外の設備は残しておくか否かという点です。

 

 

 

 

 

 

これはレイアウトを整えることができれば残した方が良いですね。

 

 

 

 

 

 

例えばこのような形でお洒落にデザインし、設備もすべて残すという選択肢だと凄く高い値段で売ることが可能です。

 

 

築5年の一戸建てをできるだけ高く売却する方法

 

 

 

 

 

この部屋は凄く良いですね。

 

 

 

 

そもそも買主様は綺麗で美しい家に住みたいと思っているんですよ。部屋自体が綺麗だととても素晴らしいと高く評価してくれるため、そのまま購買へと一直線に進む人もいらっしゃるほどです。

 

 

 

 

 

 

何もないガランとした空間でも売れることは売れるのですが、新生活をイメージするのが大変です。

 

 

 

 

 

 

 

そう、大切なのはイメージなんですよ。

 

 

 

 

 

 

「この家に住むと快適で素晴らしい生活を味わうことができますよー」という形でイメージを抱かせるのが大切なんです。そのためには部屋のレイアウトにこだわる必要があり、ここまでできる人は最高額で築5年一戸建てを売却することができますね。

 

 

 

 

 

 

どうしても設備は撤去したいという場合はそれでも構いません。ただ、できるだけ高く売るのであればレイアウトにも気遣うのがベストです。

築5年の一戸建てを高く売るなら一括査定は必須

最後に利用したいのは一括査定です。

 

 

 

 

 

 

築5年の一戸建てをできるだけ高く売りたいのであれば一括査定は必須です。

 

 

 

 

 

 

 

 

築5年という状態だとかなり高く売れることが期待できます。だからこそ不動産会社によって査定額の差が生じるので、できるだけ高い査定額を出してもらうためにも一括査定を利用するのがベストです。

 

 

 

 

 

 

 

まずは一括査定というのが家を売却するときの基本となっていますので、お役に立ったら嬉しいです。

 

 

 

一軒家を高く売却するのに利用すべき一括査定サービスはこちら!






リビンマッチ



1位にランクインしたのはリビンマッチです!








リビンマッチは非常に有名なサービスでございまして、一戸建てを高く売るならリビンマッチと言われるくらい有名です。







一戸建ての売却価格をできるだけ高く狙うのであれば優良不動産会社と数多く提携している一括見積もりサービスを狙うのが良いのです。






リビンマッチは大手不動産会社から優良不動産会社といった様々な会社と提携しているため、一戸建てを高く売るのに役立ちます。





できるだけ高い値段で一戸建てを売りたければ、人気があるリビンマッチを選ぶのが良いですね。



査定入力がたったの45秒で終わるのも大きな魅力です。






イエイ







2位に輝いたのはイエイ。






イエイは不動産業界やネット業界全体で有名な不動産一括査定サイトでございまして、業界大手の不動産査定サービスを利用したければイエイがいいですね。



利用者数は300万人以上を突破しています。




一戸建てを高く売るのに非常に役立つサービスでございまして、多くの方がイエイを通じて一戸建ての高額売却に成功しています。




ただ、スマイスターは入力時間が45秒なのに対し、スマイスターは1分かかってしまうのが難点です。



イエイは、その他不動産も対象になっているから美味しいんですよね。




できるだけ高く売るならまずはイエイからという人もいらっしゃいますね!







タウンライフ不動産売却





正直言ってリビンマッチで事足りるような気がします……。ただ、より高く不動産や土地を売るために検討する価値はあるサービスとして3位に選ばせていただきました。




勿論、不動産や土地を売るのに役立ちます。しかし、知名度という意味では劣っているのが実情です。

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