買ったばかりの家を売るのは賢い！実は高く売却するチャンス！
損切りは早めに行うべき！という投資の格言がございます。
買ったばかりの家を売るのはまさに早めに損切りすることと同義です。
あなたはこう考えていらっしゃるでしょう。
「買ったばかりの家なのに売って良いのだろうか……？」と。
お気持ちは十分わかります。買ったばかりの家を売るのは何かが間違っている気もするし、そもそもなんでこの家を買ったのだろうと自責したくなる気持ちもわかります。
だけどあえて言わせてください。
買ったばかりの家を売る決断を下したあなたはとても賢明だと。
こう断言できるのは明確な理由があるのです。
買ったばかりの家の方が高く売れる
まず、買ったばかりの家を売るのが賢いのは売却価格の問題が関係しますね。
あなたもご存知の通り、不動産はどんどん劣化していきます。築年数が古くなればなるほど売却価格も低くなっていくのですが、逆に言えば築年数が浅い段階で売った方が高く売れるんですよ。
勿論、新築同様の値段で売るという訳にはいきませんよ。
一度人が住んでしまったら売却価格は著しく下がります。大体5％は下がってしまうのですが、それでも買ったばかりの家を売るのは賢いのです。
なぜならばそのまま持ち続けたところで築年数が経って古くなってますます劣化し、売却価格が下がっていくだけだから。
不動産は株と違って値上がりするということはあまり考えない方が良いです。都内の新築マンションであれば立地が良いので新築で買ったときよりも高く売れることがありますが、これは例外中の例外だと思ってください。
自分の買った家の地域が今後も大きく発展する予測が立っているのであれば地価が上がって高く売ることも可能ですが、そうなるとは限りません。
むしろほとんどの場合新築価格より値段が下がった状態で売却することになります。悲しいことにこれが現実なんです。
だからこそあなたは頭がいいんですよ。
買ったばかりの家を売るということは、築年数が浅い段階で売ることになるため、下落率も低い状態で売却することになります。
だからこそ損切りのダメージは少ないですし、高い売却価格で売ることができるので新しい家を買い替えすることもできるのです。
これが売却できない人だったら悲惨ですよ……。
一度買ってしまった家だからズルズルと持ち続けて、結果的に高く売るチャンスを逃してしまうのです。不動産は年数が経つごとに価格が下がっていくので売却できないというのは自分のお金を捨てているのと同じなんです。
でしたら、買ったばかりという段階で素早く売却する方が賢いです。
気に食わない理由はいつまで経っても気に食わない
そもそもなぜ買ったばかりの家を売るかという理由が気になりますね。
理由は人によって異なります。近所付き合いがよろしくなかったり、騒音問題が我慢できなかったり、国道に近いから排気ガスがひどかったりするという問題は解決するのが難しいです。
このような問題は売却するのが一番簡単なんですよ。
例えば近所付き合いに関して言えば、今まで仲が悪かったのに仲良くなるのはとても厳しいです。でしたら早期に売却して引っ越した方が賢明ですし、精神衛生上楽になります。
騒音問題に関しても一緒なんですよね。
うるさくて仕方ない場所に我慢して住み続けるくらいであれば、高い値段で売却できる時期に売却して家を買い替えした方が賢いです。
うるさい場所はずっとうるさいですから。
例えば国道沿いに属している家などが問題なのですが、このような家は常に車の排気ガスと騒音に見舞われます。
それが嫌になって手放す人は大変多く、我慢するだけでは対処できない問題って必ずあるんですよ。
だからこそ、自分が気に食わないのであれば早期に売却するのが賢明なんです。
買ったばかりの家を売るというのは悪い印象を抱く人も多いのですが、実は一番合理的な選択肢なんですね。
我慢して住み続けたところで幸せになることはできませんし、家の資産価値もどんどん下がっていきます。でしたら買ったばかりの段階で売却する決断を下すのは「英断」なんです。
あなたの英断に万雷の拍手を持って祝福させていただきたいです。
買ったばかりの家を売るときは買主様に理由をしっかり伝えるべき！
さて、ここからは買ったばかりの家を売却するためのテクニック論になります。
買ったばかりの家を売却するのであれば買主様に必ず売却理由を知らせてください。
その方が早期に売却できる結果につながります。
なぜか？
これは買主様の気持ちになって考えればわかりやすいです。
「買ったばかりの家の家を売るなんて、絶対に何かしらの理由があるよな……。致命的な欠点があることも考えられるし、もしかしたら欠陥住宅じゃないだろうか？」
まともな人だったらこのように考えます。
買ったばかりの家は綺麗でピカピカなので高く売れますよ。それは間違いないのですが、ほぼ必ずと言っていいほど買主様は警戒します。
「なぜこんなに綺麗なのに売るのだろう？」と警戒心を抱くのです。
この警戒心を取り除いてあげるのが売却理由の告知です。
この理由は正直に答えてください。その方が誠意がありますし、買主様もあなたのことを信頼して購入する可能性がアップするんです。
「正直に理由を答えてしまったら売れなくなるのでは？」と考える必要はありませんよ。
人によって捉え方は様々です。騒音が激しい家でも、騒音を気にしないで住み続ける人もいらっしゃるのです。
中には自殺物件を買う人もいらっしゃいます。その人は親が自殺したことによって自殺には理解があるという理由でマンションを買ったのですが、本当に色んな人がいらっしゃるなぁと思いました。
あなたは何かしら気に食わない点があって今の家を売却するのかもしれませんが、あなたの感じた欠点が他人からすれば欠点だと感じないことは多々あるのですね。
だから不動産売買は成立するのです。どんな家にも需要がある。これは大変素晴らしいことです。
住宅ローンが残っていても売ることは可能
買ったばかりの家を売ることで気になるのは、住宅ローンですよね。
大半の人は住宅ローンを抱えたまま売却へと踏み切るのですが、結論から言えば住宅ローンが残っていても買ったばかりの家を売却することは可能です。
問題は住宅ローンが返済できるか否かなんですよ。
例えばあなたの家の査定額が今抱えている住宅ローンの返済額以上であれば問題なく売ることができます。
逆に査定額が住宅ローン以下で、貯金も一切ない状態であれば厳しいので任意売却という手段を活用するしかありません。
まずは買ったばかりの家が売れるかどうか確かめるためにも一括査定を利用した方が良いですよ。
そうすることによって住宅ローンが完済できるか否かがわかりますし、自分の家がどのくらいで売れるか確かめるための参考材料にもなります。
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イエイは、その他不動産も対象になっているから美味しいんですよね。
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2位 タウンライフ不動産売却
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勿論、不動産や土地を売るのに役立ちます。しかし、知名度という意味では劣っているのが実情です。
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