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転勤でマイホームを売却する手段は最良。高く売るためには?

これはサラリーマンの悲しい性になりますが、マイホームを買った瞬間転勤になるということがよくあります。

 

 

 

 

 

これはですね……わざとやっているんですよ……。

 

 

 

 

 

会社からしてみたら使い勝手がいい人材を望みます。しかし、頻繁に転勤を繰り返していたら人が辞めてしまうので不用意な転勤は避けたいのですが、マイホームを買った人は別です。

 

 

 

 

 

 

マイホームを買ったということは住宅ローンもそれなりに残っているという意味であり、転勤させても辞める可能性が低いのです。だから会社はわざわざマイホームを買った人を狙って転勤させるのですね。

 

 

 

 

 

 

その行為を嫌がらせという人もいらっしゃいますが、嫌がらせというよりは会社都合の行動を取ったというべきでしょうか。

 

 

 

 

 

 

 

さて、あなたは転勤してマイホームを売却することを検討していらっしゃると思いますが、その考えは実に正しいです。

 

 

 

 

というのも売却が一番現実的に正しい手段だからなんですよ。

売却じゃなくて賃貸はどうなの?

転勤するならマイホームは売却するのが一番!というのはもう結論で出ていますが、そもそも売却ではなくて賃貸に出すのはどうなのでしょうか?

 

 

 

 

 

 

 

はっきり言えば全くおすすめできません。

 

 

 

 

 

 

転勤するということはマイホームから遠い場所に引っ越しするという意味になりますが、その間に持ち家を賃貸に出して家賃収入を得ようとする人もいらっしゃいます。

 

 

 

 

これは色々とリスクが高いんですね。

 

 

 

 

 

 

まず、不動産投資の鉄則として自分の住んでいる場所から遠い場所で不動産賃貸はすべきではないというセオリーがございます。

 

 

 

 

 

理由は単純でございまして、何かあったときに対処するのが難しいからです。自分が貸している家でトラブルが起きたときに対処するのが面倒ですし、近場だったらともかく遠くの場所から一戸建てを管理するのは相当厳しいです。

 

 

 

 

 

不動産会社に任せるというのもアリですが、売却した方が色んな意味で楽なんですよね……。家賃の取り立てなどの問題もございますし。

 

 

 

 

 

 

 

 

もう一つはそもそも賃貸が許されないパターンです。

 

 

 

 

 

 

住宅ローンが残っていないのであれば自由に行って良いのですが、住宅ローンが残っているのであれば勝手に賃貸してはいけないことになっているはずです。

 

 

 

 

 

これは金融機関の契約によって違うのですが、住宅ローンが残っている場合は本人が住み続けないといけない決まりになっています。この契約を無視して勝手に他人に自宅を賃貸すると契約不履行となって、住宅ローンの一括返済が求められます。

 

 

 

 

 

事前に説明すれば問題ないケースも有るのですが、承諾を取るのに時間がかかりますしそこまでして賃貸をすべきか?という疑問が残ります。

 

 

 

 

 

 

そのため、転勤するという理由で自宅を売却することを検討するあなたはとても頭が良い選択を下しているのです。

一回賃貸に出す方法もおすすめできない

持ち家をできるだけ高く売りたければ一括査定を利用するのが一番なのですが、査定に出す前に賃貸として家を貸し出すのはおすすめできません。

 

 

 

 

 

なぜならば査定そのものができなくなるからです。

 

 

 

 

 

 

 

 

一度賃貸に出して人が住んでしまうと不動産の査定はしてもらいにくくなるんですよ。

 

 

 

 

 

 

査定している間、借りている人はどうやって過ごすかということが問題になりますし、非常に手間が発生するのですね。

 

 

 

 

 

そのため、賃貸をしながら一括査定を行うという方法はあまり推奨できません。現実的に厳しいという問題がございますし、売却するなら売却するという形で売却一本に絞った方が良いのです。

持ち家に絶対に戻る場合は売却する必要はない

さて、今まで転勤するなら売却した方が良いという論調でしたが、当然のことながらこのケースから外れるパターンもございます。

 

 

 

 

 

具体的に申し上げると持ち家に戻る場合は売却する必要はありません。

 

 

 

 

 

 

転勤期間があらかじめ決まっており、絶対に持ち家に帰ってくるぞ!という意気込みがある場合は無理に売却する必要はないのです。

 

 

 

 

 

転勤する人の悩みは皆一緒で、「いつマイホームに戻ってこれるのか」という不安が強いんですよ。

 

 

 

 

 

 

しかし、転勤内容によってはあらかじめ戻ってこれる期間も決まっているパターンもございます。

 

 

 

 

 

 

ただ、そこはやはり会社人事でございますので、3年後に戻ってこれると約束されていたとしてもその確証はないのです。

 

 

 

 

 

 

最初に申し上げたとおり、マイホームを手に入れて住宅ローンがある人は会社にとって非常に扱いやすい人材であり、辞めにくいと判断されるので新たな転勤指示がくだされる場合もございます。

 

 

 

 

 

 

そのことを踏まえると、「期間が決まっていてもマイホームを一度査定しておくのかベスト」という結論に至ります。

 

 

 

 

 

 

一括査定自体は無料ですからね。

そもそもローンが残っている状態で家を買うことは可能なの?

そもそも論になりますが、ローンが残っている状態で家を売ることはできるのでしょうか?

 

 

 

 

 

結論から言えば可能です。

 

 

 

 

 

賃貸という選択肢は難しいのですが、住宅ローンが残っていても家を売ることはできるのでそこはご安心くださいませ。

 

 

住宅ローン以上の値段で家を売却できたというケースも多々存在するので、そこは不安になる必要はありません。

 

 

 

 

 

 

 

そのため、買い替えという選択肢も可能なんですよ。

 

 

 

 

 

今持っている家を売却して住宅ローンを返済し、その後に転勤先で新たな家を買うという選択もございます。これは現在持っている家がどれだけの金額で売れるかによって決まりますが、一括査定を利用すれば最高額で売れるので可能性は高いです。

 

 

 

 

 

 

後は固定資産税や維持費が問題なんですよね。

 

 

 

 

 

家は持っているだけでお金がかかります。固定資産税は毎年支払わなければいけない税金ですし、家自体もどんどん劣化して価値が下がっていきます。

 

 

 

 

 

 

価値が下がり続けるということは、一番高く売れる時期は今しかないのです。

 

 

 

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