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遺産相続した不動産を売却する方法を教えます!

相続登記も完了したら、遺産相続した不動産を売却する準備にとりかかります。

 

 

まず初めに売却してくれる仲介である不動産屋を探していきましょう。

 

 

この売却を依頼する不動産屋はとても重要となります。

 

 

不動産業者の選び方次第では、不動産の売却価格が大きく変わる可能性もあります。

 

 

場合によっては数百万円の差がつくことも珍しくはありません。

 

 

 

いかにより良い不動産仲介業者を選ぶことが、不動産を売却する上で一番大切なことです。

 

 

 

@不動産屋の選び方

不動産業者の選出でしてはいけないことは、初めから1社に絞ることです。

 

 

 

必ず複数の会社へ査定して貰いましょう。1社に絞ってしまうのはやめておきましょう。

 

 

 

何故かというと、答えは簡単です。1社の情報しか得ることができないからです。

 

 

 

1社がすべてではありません。

 

 

先述べした通り、不動産会社によって査定額は大きく変わることがあるからです。

 

 

 

また、複数の不動産会社に査定してもらうことにより、売却したい案件の相場価格を自分自身で把握することもできます。それに加えて情報や知識も同時に得ることもできます。

 

 

 

その他にも、高額査定を付けた不動産屋と低額査定を付けた不動産を比較することで、その違いは何か。

 

 

 

またこの不動産屋は怪しいのでは?など違う観点からも依頼する業者の選定を判断する基準にもなります。

 

 

 

そのため、まずは、1社だけに査定をお願いするのではなく、必ず複数社の不動産仲介業者に査定してもらいましょう。

 

 

 

 

最近ではインターネットサービスの普及により自宅からネットで一括アクセスできるので、簡単にたくさんの業者さんに査定してもらうことが可能です。一度に査定してもらえるのは非常に便利ですので、是非活用してみて下さい。

 

 

 

 

特に良いのはこちらのイエイですね。

 

 

 

 

あなたのお家、今いくら?不動産一括査定で最高価格を知ろう!

 

 

 

イエイを利用することによって遺産相続した不動産を最高値で売却するための不動産会社を知ることができます。

 

 

 

 

 

最高値査定を出してくれた不動産会社に仲介を依頼すればいいだけなので、とっても簡単なのですね♪

A不動産屋の販売戦略を聞き出す

一括査定が終わり、希望の売却価格で売りたい場合には、依頼する不動産屋がどのような販売戦略があるのか根掘り葉掘り聞きましょう。

 

 

何故そのようなことを聞くかというと、不動産屋によっても得意、不得意な物件があるからです。例えば新築戸建が得意である。や店舗用地が得意であるとか。

 

 

 

例えば自分が売りたい土地が住宅地にある古屋付きだったとします。

 

 

高額査定であったとしても、その不動産屋は事業用地が得意な不動産屋だったとします。

 

 

 

 

その場合、売れないことはないですが、妥当な査定額で地域密着型の中古住宅が得意な不動産屋があるとしたらどちらの成約率が高そうだと思いますか?

 

 

 

 

 

 

おそらく後者の方が確率は高いのではないかと思うのではないでしょうか。

 

 

それぞれの不動産屋の特徴を聞き出し依頼すべき不動産屋かどうか見極める材料として聞いてみましょう。

B査定額の理由

売却物件の査定額がどのような理由や根拠があって、その金額になったのか明確な理由を確認しておきましょう。

 

 

 

不動産屋も商売です。ただ契約のためだけに悪意があるわけではないとは思いますが、そういった不純な動機で査定額を提示してくる不動産会社もないとはいいきれません。

 

 

また、そういった不動産業者は安易に値段をはね上げたり、下げることを要求してくる場合もあります。

 

 

 

不動産の地価はコロコロ変わるものではありませんので、しっかりと説明をしてくれる業者であることと、その説明内容に自分自身も納得できる業者を選びましょう。

 

地価とは土地の価格です。インターネットで自分が住んでいる地価公示価格を簡単に調べることができます。

 

 

 

地価公示価格は土地の形や大きさ、隣接する道路の幅など、さまざまな条件から1月1日を基準とし鑑定評価、決定され例年3月下旬頃に国土交通省より公示されます。

 

地価公示に関する詳細は国土交通省のHPをご確認ください。

C大手不動産屋と地域密着型

大手の不動産屋は地域密着型の不動産業者と比較すると情報収集量も多く、用地の取り扱いの種類も豊富なため、どんな物件にも対応することが可能です。

 

 

 


また、全国展開している会社がほとんどで、広告量も多く、信頼と実績があるため売り手と買い手のどちらの利用者も多い。ということも特徴のひとつです。

 

一方、地域密着型の不動産業者は、大手不動産屋より利用者は少ない傾向にありますが、地主や家主さんとの距離が近いため、融通が効くなど温かみのある対応をしてもらえる場合もあります。

 

 

 

またその場所の環境を熟知しているためレアな情報を提供してもらえることも少なくはありません。

 

 

 

また、地元中心に日々活動しているため査定額の精度が高く、査定額や売却期間の予想がわりと高いことが特徴です。

D広告のチェック

新聞の折込みやポストに投函されているチラシ、店舗のホームページなども売却時の不動産業者の選出の材料として活用しましょう。

 

 

 

 

 

実際に同じような場所、土地面積、建物の年数などの相場を確認することもできますし、その不動産業者がどのような会社であるかもある程度は予測することもできます。

 

 

ただし、全ての情報が正しいわけではありませんので、複数の不動産業者に一括査定をした後に、自分が依頼したいと思った不動産業者へは必ず、面倒でも実際に足を運びましょう。

 

 

あとは、自分自身で選定して、不動産業者が決まれば、いよいよ売り出しです。

 

 

 

不動産業者の指示に従って進めていきましょう。

 

 

 

 

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