マンションを買ってすぐ売却,

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マンションを買ってすぐ売る注意点や高く売却するコツとは?

せっかくマンションを買ったけど、もう手放したい!!

 

 

 

マンションを買ってすぐ売る注意点や高く売却するコツとは?

 

 

でも、マンションを買ってすぐ売るのは本当に良いのだろうか? 損じゃない?

 

 

 

 

 

 

このようなお悩みを抱えているあなたに対し、マンションを買ってすぐ売るのは本当に良いことなのか徹底解説させていただきます。

転売目的でマンションを買ってすぐ売るのは儲かる?

転売目的でマンションを買ってすぐ売るのは正直言って微妙です。

 

 

 

 

この手段を活用して稼いでいる人もいらっしゃいますが、どうしても立地を選ぶというデメリットがあるんですよね。

 

 

 

 

 

例えば都心のマンションであれば立地の良さが重視されて新築マンションが新築以上の高さで売れるというケースがございます。実際に港区のタワーマンションは新築よりも中古の方が高く売れたというケースがございますね。

 

 

 

 

 

 

では、どこでも転売目的でマンションを売るべきなのか?

 

 

 

 

 

 

答えはNOです。

 

 

 

 

 

転売目的のマンションが儲かるというのは都心や栄えた土地に限った話であり、どこでも転売戦略が通用するわけではありません。逆に言えば都心の好立地のマンションであれば転売するという戦略も通用するのですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

問題となるのは税金です。

 

 

 

 

 

マイホームとして購入したマンションの場合、利益が出た場合でも3000万円の特別控除がございます。ただ、転売目的だと利益が控除されることがなく、課税対象となってしまうのです。

 

 

 

 

 

 

 

しかもその税金額が恐ろしい!

 

 

 

 

 

 

マンションを保有して5年以下の短期間で売却した場合、40%近くが税金として持っていかれてしまうのです。

 

 

 

 

 

 

 

これは不動産転売が流行った影響で定めされた税金でございます。実質的に転売禁止税みたいなものですが、「税金の高さを考慮しても転売したいなら、転売はアリ」という結論にたどり着きます。

 

 

 

 

 

 

 

 

新築マンションを購入してすぐに売って利益を出すのはとても立地がいいケースです。普通の立地でそのようなことをしても利益を出すのは難しいです。

賃貸よりも売却の方が良い! その理由とは?

もしあなたが新しく買ったマンションの住まいが気に食わなかった場合、早めに売るという選択を下すでしょう。

 

 

 

 

 

 

 

その場合に気になるのが売却と賃貸はどちらが良いのかという部分です。

 

 

 

 

結論から言うと売却の方が良いですね。

 

 

 

 

 

 

 

なぜならば区分保有マンションの賃貸は非常に面倒くさいからです。区分保有マンションを賃貸する戦略は成功している不動産投資家のほとんどが手を出しません。

 

 

 

 

 

 

 

 

なぜか?

 

 

 

 

 

まず一つ目にそれほど儲からないという点が挙げられます。

 

 

 

 

 

 

 

 

区分保有マンションの欠点は毎月管理費や修繕積立費が発生することなんですよ。この費用を差し引くと毎月家賃を貰っている状態でもあまり儲からなくなるのです。

 

 

 

 

 

なぜならばマンションが常に入居者がいるとは限らないから。

 

 

 

 

 

 

 

 

入居者がいない間も管理費や修繕積立費は発生するのです。しかもマンションは出入りが激しいのが特徴であるため、退去者が発生するたびにリフォームする必要があるのが難点ですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

毎月かかるランニングコストとリフォーム費用が高いから儲からないという欠点が存在します。

 

 

 

 

 

だからこそ、不動産投資家として大きく成功している人ほど区分保有のマンションを買って賃貸に出すことはあまりないんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

 

あとは管理が面倒くさいのもデメリットです。

 

 

 

 

 

 

入退去が激しいという点も面倒臭い度をアップしていますが、何でも自由で行えないから区分保有マンションは手を出さないという人もいらっしゃるんですよ。

 

 

 

 

 

マンション全体のリフォームは自分で決められるわけではありませんし、そこは話し合いによって決める必要がございます。

 

 

 

 

 

 

自分のマンションなのに全て自分の自由にできないのが欠点ですね。

 

 

 

 

 

 

 

後もう一つ、あなたが買ったばかりのマンションの売却を検討しているのであれば、尚更賃貸には出さない方がいい理由がございます。

 

 

 

 

 

 

 

その理由は賃貸借契約です。

 

 

 

 

 

この賃貸借契約は賃借人を簡単に退去させられない契約になります。

 

 

 

 

 

 

例えば2年後にマンションを売りたいから今は賃貸に出そうと思っている場合や、自分が住もうと思っている場合、賃貸借契約を交わしていれば家主都合で退去させられないのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

「このマンションは売りたいから出ていってください!」は通用しないのですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

自分のマンションなのにおかしい!!と思うかもしれませんが、これは現入居者保護のために作られているので仕方ありません。

 

 

 

 

 

 

どんなことをしても退去できないというわけではなく、引っ越し代金を負担したり賃料を数ヶ月分免除したりして解決できるケースも多いのですが、この費用に数十万円はかかってしまいます。

 

 

 

 

 

 

 

しかも賃借人が退去した後はリフォームする必要もございますからね……。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

あらかじめ貸し出す期間が決まっている「定期借家契約」もございますが、この定期借家契約でもなかなか賃借人が出ていかずにトラブルに成るケースが多いのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

誰も借り手がつかなかったら管理費・修繕積立費・固定資産税が全て降り掛かって赤字になります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

しかもすぐに売った場合は築年数も浅いので高く売ることができるマンションですが、賃貸して何年も経過するとその分マンションの価値は落ちます。

 

 

 

 

 

 

そのことを考えると賃貸に出すのが決して良い選択だとは思えないのですね。少なくとも私だったら賃貸に出すのではなく、売却という形で買ったばかりのマンションは売りますね。

 

 

 

 

 

その方が手間暇も含めて総合的にお得ですから。

マンションを買ってすぐに売る人は意外と多い

「そもそも、マンションを買ってすぐに売る人って多いの?」という疑問があるかもしれません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

意外と多いんですよね。これが。

 

 

 

 

 

このマンションを売る理由は様々ですが、多くは転勤や離婚、立地条件が気に入らなかったなどの理由で引っ越しすることが多いです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

理由は人によって違うのですね。

 

 

 

 

 

 

 

新しい家族が増えたことによって今持っているマンションが手狭になり、買ったばかりだけど売却したという人もいらっしゃいます。

 

 

 

 

 

 

あと、マンションを購入する人は一生マンションに住み続ける意思が少ない人も多いんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

土地や一戸建てを買う人は別ですが、そもそも土地を購入する人はずっとその場所に住み続けるという意思があることがほとんどなのですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

マンションは別です。

 

 

 

 

 

一時的な住まいの場として利用することが多いため、人生の転換期のたびに売却して買い換える人もいらっしゃるほどです。

 

 

 

 

 

 

 

 

そのため、マンションをすぐに売却するのは世間的に見てごく普通のことですので、「マンションを買ってすぐ売るのはおかしいことなのだろうか……」という心配はしなくても大丈夫ですよ!

なぜ売却するか?を内見のお客様に明確に解説すべき!

内見のお客様の購買意欲を高めないとマンションは売れません。

 

 

 

 

マンションを買ってすぐ売る注意点や高く売却するコツとは?

 

 

これは買ったばかりのマンションでも同様であり、いや、むしろ買ったばかりであるからこそマンションを売る理由を解説した方が良いのです。

 

 

 

 

 

 

なぜか?

 

 

 

 

 

 

 

それは内見のお客様がほぼ必ず疑うからです。なぜ買ったばかりなのにマンションを売るのかという理由がとても気になる人は多く、中には重大な欠点があるのではないかと怪しむ人もいらっしゃいます。

 

 

 

 

 

マンションはとても大きな買い物ですから、石橋を叩いて渡る勢いで疑う人も多いのですね。

 

 

 

 

 

 

 

さて、このマンションですが、売る理由は明確に告げてください。

 

 

 

 

 

その方があなたにとってお得になるんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

 

マンションをできるだけ高く売却したければ売る理由を告げた方が効果があるのです。なぜならばその方が内見のお客様を納得させることができ、買主様になってくれる可能性が高まるからです。

 

 

 

 

 

 

 

そもそも売る理由が買主様にとって決定的な不都合になることって少ないんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

 

あなたが転勤になってマンションを売るのであれば内見のお客様からすれば、「なんだ。そんなことならマンション自体には問題がなさそうだな」という形で高く評価してくれますし、何かしらマンションの不都合があっても大丈夫です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

例えば駅から徒歩7分で意外と遠いと感じたケース。

 

 

 

 

 

 

毎日通勤するのが面倒だから駅チカのマンションに買い替えるという場合でも大丈夫です。なぜならば誰もが駅チカのマンションを求めているわけではなく、「駅を普段利用しない在宅勤務の方」もいらっしゃるからです。

 

 

 

 

 

 

 

 

内見のお客様はマンションのある程度の情報はネットを活用して調べていることが多いため、だからこそ正直に売却理由を告げた方が良いのですね。

 

 

 

 

 

 

 

また、後々の訴訟トラブルを防ぐという目的でも有効です。

 

 

 

 

何か問題がある場合、マンションを売却するには告知義務が発生するのです。この告知義務は告知しなくてもいい理由も含まれますが、後々のトラブルを避けたいのであれば正直に告知した方が良いでしょう。

 

 

 

 

 

 

 

あなたにとって合わなかったマンションであっても、新しい買主様からすれば最高のマンションだと感じることもよくあります。

 

 

 

 

 

 

できるだけ早く売却するためにも売却理由を告知するのはとても有効なのですね。

マンションをすぐに売るのはとても賢い選択

「そもそもマンションをすぐに売るのは賢い選択なの?」という疑問があると思います。

 

 

 

 

 

 

はい! とても賢い選択です!

 

 

 

 

 

 

というよりも、一番ベストな選択肢といった方がわかりやすいでしょうか。

 

 

 

 

 

 

 

 

マンションを買ってすぐに売ることに罪悪感を覚える人も多いのですが、そのような罪悪感は無用です。買い物に失敗したと後悔する必要はありません。

 

 

 

 

 

 

 

マンションを買ってすぐに売るのが賢いのは以下の理由があるからです。

 

 

 

 

 

マンションは築年数が経過すればするほど価格が下がる

 

 

 

 

やはりこの理由が大きいですね。

 

 

 

 

 

 

マンションは築年数が経過すればするほど価格が下がっていきます。このことによって今は高く売れるマンションでも、どんどん価格が下がって安く売らなくてはいけない状況が訪れることが大半なんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

 

誰もが新しくて綺麗なマンションを好みますからね。

 

 

 

 

 

 

年数の経過による価格低下を防ぐためにも、すぐに売却するという選択は非常に賢明です。一番賢い手段だと言っても言い過ぎではないほどです。

 

 

 

 

 

 

 

 

すぐにマンションを売った方が新生活を始めるのが容易

 

 

 

 

 

 

これも大きなメリットですね。

 

 

 

 

 

すぐにマンションを売った方が新生活を始めるという意味で容易なのは間違いありません。今まで持っていたマンションにとらわれるのではなく、新しい住まいで楽しい新生活を満喫した方が時間を無駄に消費しなくて済むのです。

 

 

 

 

 

 

 

購入して間もない状態であればマンションを売却してすぐに買い換えることも可能です。行動するのは早ければ早いほど良い!というのがマンション売却の基本なんですね。

マンションを買ってすぐに売るデメリットはないの?

さて、ここまで解説した文章を読むと、「何かなんでもマンションは早く売ったほうが良い!」というふうに捉えることも可能です。

 

 

 

 

 

 

ここは公平性を重視するためにマンションを買ってすぐに売るデメリットも解説させていただきます。といってもデメリットが少ないのであれですが、大きなデメリットが1つございます。

 

 

 

 

 

 

それは仲介手数料がかかること。

 

 

 

 

 

 

マンションを売るときはどんなときでも仲介手数料がかかるのですが、売却しなければかかりません。

 

 

 

 

 

 

 

しかし、だからといってずっとマンションを持ち続けたままだとどんどん価値は下がっていきますし、売却価格も落ちてしまいます。

 

 

 

 

 

 

 

また、不動産会社によって売却価格が大きく異なるという点もございますね。

 

 

 

 

 

 

 

査定額が安い不動産会社に仲介を依頼するとせっかくのマンションも安く手放すことになります。

 

 

 

このデメリットを避けたければ一括査定を利用してできるだけ高い査定額を出してくれる不動産会社を見つけるのが良いですよ。

 

 

 

 

 

 

そうすることによって自分も予想しなかった高値でマンションを売ることができます。マンションをできるだけ早く高く売りたいのであれば、まずは一括査定を利用してどのくらいの価格で売れるのか調査するのが良いですね。

 

 

 

 

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