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マンションを賢く売るための方法とは?これを読めば高く売れる!

せっかく買ったマンションはできるだけ高い値段で売りたい!

 

 

 

 

 

でも、どうしたら賢く高く売ることができるんだろう……?

 

 

 

 

 

 

このように考えているあなたはとても素晴らしいです。

 

 

 

 

 

 

 

そもそも賢くマンションを売りたいと思わなければこの記事を読みませんからね。せっかく買ったマンションはできるだけ高く賢く売ることが大切になりますが、そもそもどうやったら賢く売れるのでしょうか?

 

 

 

 

 

方法をまとめましたので、あなたのお役に立てばとても嬉しいです。

しっかり掃除をする

こちらは買主様の購買意欲を高めるのに必要ですね。

 

 

 

 

 

 

買うか買わないかを決めるのは最終的に買主様です。買主様は沢山のマンションを見た中で自分のお気に入りを1つ決める傾向があるため、「買主様が気にいるマンションを提供する」ということを心がければ賢く高く売ることができます。

 

 

 

 

 

 

掃除なんて面倒くさーい!と思うかもしれませんが、やるとやらないのとでは大きな差があるんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

実際に汚い状態で見学に来てもらうよりも、綺麗な状態で見学に来てもらった方が成約率が高くなります。

 

 

 

 

 

 

私は不動産投資も行っているのでわかるのですが、やはり部屋が綺麗だと安心感も買うことができるので成約率がアップして希望の金額で売れる傾向がございますね。

 

 

 

 

 

掃除をしただけで100万円以上も売却価格が変わるのがマンションです。むしろ100万円の価格は誤差に近いものがございますので、だからこそ掃除は大切なんですね。

明るくすると高く売れる! 日当たりの悪さも解消できる

マンションが高く売れない原因は日照不足が関係していることも多いです。

 

 

 

 

 

例えば昼間にマンションを内見したとして、昼間なのに日当たりが悪くて暗かったら残念な印象を持ちますよね。

 

 

 

 

 

 

人は誰しも日当たりの良いマンションを好むもの。実際に太陽の光に当たることによって幸福ホルモンのセロトニンの分泌が増えるので、幸せと日当たりには大きな関係があるのですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

でもマンションの日当たりの悪さはどうすることもできないし……

 

 

 

 

 

 

 

こんな形で諦めてしまったらいけません!

 

 

 

 

 

確かに日当たりの悪さを解消するのは難しいです。しかし、日当たりの悪さをカバーするために間接照明をつけることはできます。

 

 

 

 

 

 

 

この間接照明はとても役立つんですよ。

 

 

マンションを賢く売るための方法とは?これを読めば高く売れる!

 

 

 

 

具体的に申し上げると以下の効果があります。

 

 

 

 

 

部屋を明るく見せることが可能

 

 

 

この利点はとなも大きいですね。

 

 

 

 

 

暗い部屋を好んで買いたいという人はほとんどいません。誰もが皆明るくて雰囲気がいい部屋を購入して快適に住みたいという願望があるのです。

 

 

 

 

 

そのため、人間は本能レベルで暗い場所を敬遠します。じんわり暗い場所に居続けると気分も暗くなってしまうため、だからこそ日当たりのいい部屋が好まれるのですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

日当たりがさほど良くないマンションでも間接照明をつけることによって明るく見せることは可能です。

 

 

 

間接照明と言っても大した値段はかかりません。1000円程度で売られているような安い間接照明を設置するだけで大きく違うものです。

 

 

 

 

 

大切なのは部屋の中の雰囲気をお洒落に明るく見せることですので、そのような形でアピールしたければ間接照明が一番なんですよね。

 

 

 

 

 

買主様の購買意欲が大きく高まる

 

 

 

 

 

やはり明るい部屋は違います。

 

 

 

 

 

 

 

成功している不動産投資家ほど、自分の所有物件を高い価格で売却するときに間接照明をつけています。

 

 

手軽に行えて効果的だからとても人気がある方法なのですね。

 

 

 

 

 

 

 

買主様が「このマンションはお洒落だなー」と思ったらその時点で勝ちです。印象に強く残りますし、購入までのハードルが大きく下がるので成約率を高めるために間接照明のちょっとした工夫は重要なんですよ。

部屋はスッキリ片付けて広く見せることが大切

マンションは中古よりも新築の方が売れやすいのですが、この理由は単純で「綺麗で広い」からなんですね。

 

 

 

 

 

 

新築物件だと何も物が置いていないことが多くてとても綺麗で広いです。

 

 

 

マンションを賢く売るための方法とは?これを読めば高く売れる!
マンション選びで広さを重視する人はとても多いため、できるだけ広く見せるのは重要なテクニックになります。

 

 

 

 

 

 

テクニックと言っても大切したことはありません。要するに物はあまり置かないで収納スペースは沢山確保すれば良いというだけの話ですから。

 

 

 

 

 

 

 

部屋はすっきり広い方が沢山の人の需要を捉えることができます。

 

 

 

 

 

特に効果的なのはファミリー層!

 

 

 

 

 

 

独身の方やカップルの方はそこまで広い部屋を求めないのですが、ファミリー層であれば子供の関係もあって広いマンションを求めます。

 

 

 

 

 

 

そのため、内見のときに「このマンションはちょっと狭いなぁ……」と感じられてしまったらそれでおしまいなんです。

 

 

 

 

 

 

 

逆に言えば広く見せることによって購買意欲が高まりますので、余計なものは置かないできっちり掃除しておきましょう。そうすれば大丈夫です。

不動産業者の選び方が鍵となる

さて、ここからはテクニック編から不動産会社選び編になります。

 

 

 

 

 

 

 

正直言って区分マンションは売れにくいのが定説となっています。なぜ区分マンションが売れにくいかというと投資家層の需要が見込めないからなんですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

区分保有マンションだと投資対象として外す不動産投資家の方が多いのです。後は本当は一軒家に憧れている人が多いという形で、売りたくても売れない状況が続いている人もいらっしゃいます。

 

 

 

 

 

 

 

でもそんなことを言っても仕方ありません!

 

 

 

 

 

 

 

区分保有マンションは確かに売れにくいかもしれませんが、売れるか否かと言われれば間違いなく売れるのです!

 

 

 

 

 

 

 

そして売れない人は不動産会社選びで失敗していることが多いです。

 

 

 

 

 

適当に家の近くにあった不動産会社に行って売却を依頼したり、仲介不動産会社を適当に決めることによってマンションを売却するチャンスを逃している人がとても多いんですよね。

 

 

 

 

 

大変もったいないことです。

 

 

 

 

 

 

マンションを賢く高く売りたければ不動産会社選びがとても大切なんですよ。不動産会社によってマンション売却の熱意は全く違うので、だからこそ不動産業者の選び方が鍵になるのです。

査定額は絶対に比較すべし!

マンションを賢く高く売るための不動産会社を見極める方法ですが、査定額は絶対に比較した方がいいですね!

 

 

 

 

 

 

この査定額は不動産会社によって違うのです。これは一括査定を行ってマンション売却を行った人でないとなかなか知らない情報です。

 

 

 

 

 

 

 

同じマンションでも不動産会社によって何百万円も差がつくことがあるんですよ。

 

 

 

 

 

 

なぜそのような価格の差が生じてしまうのか?

 

 

 

 

 

 

これは恋愛と一緒なんですね。Aさんという方がとても魅力的に映る人もいれば、大したことがないという形で評価する人もいらっしゃいます。

 

 

 

 

 

 

マンションも全く同じなんですよ。

 

 

 

 

 

あなたのマンションを高く評価してくれる不動産会社も存在すれば、そうではない不動産会社も存在するということです。

 

 

 

 

 

 

自分のマンションを高く評価してくれる不動産会社に仲介をお願いした方がいいですよ。

 

 

 

 

 

その方が熱意が強いからです。売却する際の価格を高く査定してくれるということは、それだけ売るのに自信がある証明になります。

 

 

 

 

 

そして不動産会社も高く売った方が仲介手数料がたくさん入って儲かるのです。あなたと利害は一致しているんですよ。

 

 

 

 

 

 

あなたはできるだけ高く賢くマンションを売った方が儲かる。

 

 

 

 

 

不動産会社もあなたのマンションを高く売った方が仲介手数料が高く入って儲かる。

 

 

 

 

 

このように理想的な関係を組むことができるのです。

 

 

 

 

だからこそ、一括査定を利用して査定額を比較し、「あなたのマンションを一番高く評価してくれる不動産会社に仲介を依頼する」のが一番なんです。

 

 

 

 

 

あまりにも高すぎる査定額を出してきた不動産会社には根拠をしっかり聞くのが良いですね。これ!! 大切です!

営業担当者の熱意を見る

マンションを売却するときは会社一丸となって売却するのではなく、営業担当者の方があなたのマンションを買主様に売却する流れになります。

 

 

 

 

 

そのために必要なのは営業担当者の熱意ですよ。

 

 

 

 

 

 

何事にも同じことがいえますが、熱意がなければ成功しません。それはマンション売却に対しても同じであり、「絶対に高く売るぞ!」という熱意がないとマンション売却は厳しいのです。

 

 

 

 

 

 

だから成績が良い営業マンとそうではない営業マンの差ができるのですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

さて、営業担当者の熱意ですが、これは一括査定を利用したときにわかります。

 

 

 

 

あまり良い評価をくださない担当者であればその時点でお断りすれば良いだけですし、「このマンションは素晴らしいから絶対に売りたいです!」という営業マンに出会えたらその人を信用するのが良いでしょう。

 

 

 

 

 

熱意って相手に伝わりますよ。

 

 

 

 

 

 

 

自分が買主の立場になって考えればわかるのですが、特定のマンションを絶賛してくれたら「あれ? このマンションは本当に良いんだな……」と判断します。

 

 

 

 

 

 

特に日本人は他人の評価を気にして生きる傾向が強いので尚更なんですね。「良い!」と熱心に勧めて貰えると本当に良いと思ってしまうところがあります。

 

 

 

 

 

 

私もそういうところがあります。

 

 

 

 

 

だからこそ熱意は大切なんですね。熱意がなくてどうでもいい形で販促活動されたら、やはり購買意欲は高まりませんから。

類似物件がどれだけ売れているか知る

これは不動産会社のデータとして大切ですね。

 

 

 

 

 

 

不動産会社の実績を重視する人は大手企業を選択すると良いでしょう。自分のマンションの売却情報や、近くにあるマンションの類似物件情報などを収集することができます。

 

 

 

 

 

 

 

類似物件の売却額が高ければ、その不動産会社は信頼性が高いです。しっかりとした営業ノウハウを駆使してマンションを高額売却へと導いてくれるでしょう。

マンション売却が得意な不動産会社に仲介をお願いする

不動産会社にもマンション売却が得意な会社と、そうではない会社が存在するんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

マンション売却が得意な会社は最初から高い査定額が出してくれます。

 

 

 

 

 

「査定額は自信の現れ」という言葉がございます。

 

 

 

 

 

 

 

 

高い査定額を提示することができるのは、本当にその価格で売ることができる地震があるケースが大半です。中には仲介目当てで高い査定額を提示することもございますが、これは優良一括査定サイトを利用すれば大丈夫なのでご安心くださいませ。

 

 

 

 

 

 

 

マンション売却が得意な不動産会社は、マンションの売り方を熟知しているんですよ。

 

 

 

 

 

更に言えばマンションを購入してくれるお客様の顧客リストを持っていることが多いです。

 

 

 

新しい良いマンションを仕入れたから買わないか?という提案を迅速に行うことができるので、マンション売却が得意な不動産会社に仲介をお願いしたら早期売却も期待できるんですよ。

一括査定を利用すれば全て解決!

さて、これで最後になりますが、これらの不動産会社の選び方は一括査定を利用すれば全て解決するんですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

一括査定を活用すればマンション売却が得意な不動産会社も簡単に見つけることができますし、査定額に熱意が表れるので熱意がある不動産会社を見つけることもできます。

 

 

 

 

 

 

 

「優良一括査定サービスであれば法外なおとり査定額はない」とご安心頂いて大丈夫です。

 

 

 

 

 

 

 

以下が優良な一括査定サービスなので、マンションを賢く高く売るのに役立ててくださいませ。

 

 

 

マンションを最高値で売るのに利用すべき一括査定サービスはこちら!



1位 リビンマッチ








リビンマッチは非常に有名なサービスでございまして、マンションを高く売るならリビンマッチを利用すべし!と言われるくらい有名です。



査定のための入力が45秒で終わるのも大きな魅力。



リビンマッチは非常に知名度が高い優良サービスなのですが、実はイエイも利用してリビンマッチも利用するという方は意外と多いのですね。





マンション売却価格をできるだけ高く狙うのであれば優良不動産会社と数多く提携している一括見積もりサービスを狙うのが良いのですが、リビンマッチも大手不動産会社から優良不動産会社といった様々な会社と提携しているため、マンションを高く売るのに役立ちます。





できるだけ高い値段でマンションを売りたければ、リビンマッチ。堂々の1位ですね!






2位 イエイを利用してマンションの一括査定を行う。





あなたのお家、今いくら?不動産一括査定で最高価格を知ろう!





2位に輝いたのはイエイ。







イエイは不動産業界やネット業界全体で有名な不動産一括査定サイトでございまして、業界大手の不動産査定サービスを利用したければイエイがいいですね。



利用者数は300万人以上を突破しています。




マンションを高く売るのに非常に役立つサービスでございまして、多くの方がイエイを通じてマンションの高額売却に成功しています。




できるだけ高く売るならまずイエイからという人もいるほど!




無料査定依頼は1分で終わるのでリビンマッチには劣りますが、納得の2位に選ばせていただきました。

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