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マンション売却シュミレーションを行うならここ!

【マンション売却の流れ】

 

 

 

「マンションを売却したい」という選択肢を選ぶ事になったら、売る側として非常に気になるのがやはりマンションの売却価格です。

 

 

 

誰でも出来る限りマンションを売却する際は高く売れて欲しいと考えるのが当然であり、その際の査定額はとても気になる事でしょう。マンション売却の例として以下のような流れになります。

 

 

 

 

1.不動産会社にマンションの価格査定を依頼する。

 

 

 

マンションを売却するには、まず不動産会社によるマンションの価格査定を依頼する必要性があります。

 

 

 

このマンションの価格査定によって「売りたいマンションがいくらで売れるのか?」と言う事を調査しなければマンションの売却には進めません。

 

 

 

 

もちろんですが、査定には時間がかかりますので、マンションを売ると決めたのであれば早めに査定の依頼を出しましょう。

 

 

 

なお、査定額というのはこの金額で絶対に売れますというわけではなく、あくまで不動産会社が算出した「理想の値段」であるため、実際の売却時は希望通りの金額にならない事(主な理由が交渉による値下げ)もあります。

 

 

 

 

注意:この時に他の不動産業者よりも不自然に高い査定額を出す業者が出たときは少し注意しましょう。

 

 

 

契約後に何らかの理由をつけて査定額を下げてくる事がありますので、高い査定額に眼がくらんだりする前に「何でこんなに高い査定額なのか?」と疑問を持って、相手の対応と回答をしっかりと見極めてください。

マンションはこうして売れる!

2.不動産会社の査定終了後、問題なければ「媒介契約(不動産に売却・購入の仲介を依頼する契約の事)」を締結することになります。

 

 

媒介契約には以下の三種類があります。

 

 

 

〜専属専任媒介契約〜

 

 

 

仲介を特定の不動産会社にのみ、依頼するという契約です。

 

 

簡単に言えば「不動産会社Aのみにお任せし、他に不動産会社BとCに重ねて仲介を依頼する事はできない」という契約です。

 

 

 

また、依頼した側が独自に購入希望者を見つけても、専属専任媒介契約を結んだ不動産会社を通して取引しなければならないなど、依頼者にとっては非常に拘束力が強い契約です。

 

 

 

 

しかし、一方で不動産会社も定期的な報告が義務付けされていたり、不動産会社側としてもしっかりとした営業活動をしなければ信用にかかるため、売る側、不動産業者側共にメリット・デメリットが強い契約とも言えます。

 

 

 

 

 

〜専任媒介契約〜

 

 

 

専属専任媒介契約と同様に、特定の不動産会社のみと契約するのですが、こちらでも不動産会社は報告義務等があります。

 

 

 

専属専任媒介契約との違いは依頼した側が独自に購入希望者を見つけた場合、不動産会社を通して取引する必要がありません。

 

 

 

もしも、自力でも購入希望者を探せる方法を持っているならば、専任媒介契約を検討しても良いでしょう。

 

 

 

 

 

〜一般媒介契約〜

 

専属専任媒介契約や専任媒介契約と違って、複数の不動産業者に纏めて仲介を依頼する事ができる契約です。

 

 

また自力で探した購入希望者がいても、不動産会社を通す必要がありません。

 

 

 

一見すると複数の不動産会社に依頼をかけられるから購入希望者が集まりやすいように見えるのですが、不動産業者から見れば「他に依頼している不動産業者が複数いる」という懸念があるため、大きな出費になる広告や営業活動があまり活発に出来なくなりますので、逆効果になる事もあります。

 

 

 

 

いずれの契約も一長一短ですので、自分にとって「急いで売りたいか?」「時間がかかっても良いから少しでも高く売れる契約にするか?」は慎重に検討してください。

 

 

 

 

 

3.購入希望者と売買契約を結ぶ。

 

 

 

 

売却に出していたマンションに購入希望者が現れた場合、双方が納得した上で媒介契約を結ぶ事になります。

 

 

 

その際の契約書は購入側、売却側共に内容をよく熟読して何かおかしいところが無いか?同意した覚えの無い文章が無いか?などを確認するようにしましょう。

 

 

 

 

後で「そんな話聞いていない!同意した覚えは無い!」と言っても、契約が成立した後ではもはや後の祭りとなってしまいます。

【マンション売却シュミレーションとは? 「ふじたろう」の場合】

マンション売却における流れで重要なのが査定額ですが、不動産屋といっても全ての不動産屋が信頼できるとは限りません。

 

 

 

 

中に査定額を高く出しておきながら、媒介契約後に何らかの理由をつけては査定額下げてくる悪質な業者もいます。

 

 

 

そこで、確実な査定額を知りたい方向けにオススメなのが、マンション売却シュミレーションです。

 

 

 

その中でも人工知能を使っている「ふじたろう」は中古マンションの売却に強い不動産査定サイトであり、その高い査定精度から今やマンション売却における強い味方となってくれるでしょう。

 

 

 

売る側にとって「ふじたろう」の高い精度による査定結果は、売却において大きく参考になりますのでこれほど頼りになる存在は無いでしょう。

 

 

 

 

マンション売却において「少しでも高く売りたい!」「どうしても正確な査定額を知りたい!」と言うマンション売却希望の方は「ふじたろう」を利用する事を検討してみてください。

 

 

 

 

 

もちろん、「今はまだ売り時ではないが、どれぐらいか調べたい」という使い方もできますので、とりあえずの査定だけでも可能です。

 

 

 

査定額を知ることが出来れば、マンション売却もスムーズに安心して行えますので、マンション売却シュミレーション「ふじたろう」はマンション売却を検討されている方にはベストです。

 

 

 

 

最高値査定を出してくれることに定評があるふじたろうを利用し、あなたのマンションを一番高い値段で売ってくださいませ!

 

 

 

 

 

※ふじたろうは案件停止になりました。

 

 

再開まで未定となるので、代わりの不動産査定に適したランキングをご紹介させていただきます。

 

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