マンション,売却費用,

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マンション売却費用はどのくらいかかるの?

【マンションを売る時にかかる費用について】

 

 

 

人によってはマンションを購入して住んでいらっしゃる方もいるかもしれませんが、やはりずっと住み続けようにも難しい事があります。

 

 

特にマンションは一戸建てと違って隣の住民と距離も近い事が原因となったり、憧れだったマイホームを購入する事になったためにマンションを売る人もいらっしゃいます。

 

 

しかし、マンションは購入した時のことを思い出してみて欲しいのですが、購入時にも手付金等の様々な費用がかかったと思いますが、売る時にも様々な手続きによって色んな出費が発生します。

 

 

 

今回はマンションを売却する際に発生する費用について紹介していきますので、何にどんな費用が発生するのか確認していきましょう。

 

【マンションを売却する時に費用ってどのくらいかかるの?】

人によってマンションを売る条件等が異なるため変動はありますが、それなりの出費になる事は承知されたほうが良いでしょう。マンションを売却する時に発生する費用としては以下のような物があります。

 

 

 

〜引越し費用〜

 

 

当然ですが、マンションを売る前には次に購入する住居を決めて引越しもしなければなりません。

 

引越しする場所次第とはなりますが、マンション売却においては引越し費用もマンションを売却する時に発生する費用の一つと言えるでしょう。

 

 

同時に引越しの際、不用品を処分したり、新しい物に買い替えを行ったりと出費がさらに重なりやすいです。

 

 

この引越し費用にお金をかけすぎて後の支払いに苦心しないようにしましょう。

 

 

 

 

 

〜仲介手数料〜

 

 

マンションが売れたときに不動産業者様に支払う成功報酬的な費用であり、マンションを売る時に不動産業者様にはお世話になるので仕方ない出費と言えるでしょう。

 

 

 

 

マンションは買う時もですが売る時もこの仲介手数料が発生しますので、いくらかかるのかは事前に確認ができるので不動産業者様との打ち合わせや契約前に確認しておきましょう。

 

 

なお、法律によって仲介手数料には上限がありますので、不当にやたらと高い仲介手数料を取られることはありません(同時に正当な理由無く上限額を請求できるわけではありません)。

 

 

仲介手数料は不動産価値によって変動しますが、ほとんどの場合は(「売買価格×3%」+「6万円」)×消費税(これらは法改正で変わる可能性あり)であるため、上限を超える仲介手数料を提示してきたり、こちらが希望した場合を除き広告費や購入希望者様を探すためにかかった出張費等も上乗せで請求してくるような不動産業者様には注意しましょう。

 

 

 

また、仲介手数料は交渉次第で安くする事も出来ますが、無理に「安くしろ」と要求するとサービス低下に繋がるので慎重に交渉はしてください。

他にはこのような税金がかかる!

〜印紙税〜

 

 


売買契約を結んだ時に作成する「売買契約書」は金銭の発生する取引であるため、印紙税が媒介契約書に記載されている金額に応じて発生します。

 

 

基本的には不動産業者様が印紙を用意してくれておりますので、売主は用意された印紙に対する金額を支払うと言う形になります。

 

 

 

 

〜譲渡所得税〜

 

 

 

 

何だか聞きなれない税金が出てきたと思うかもしれませんが、この譲渡所得税は不動産を売った時に利益が出たら所得となりますので、支払う必要性が出てくる税金なのです。

 

 

例えば購入時に2000万円だった不動産が売った時には2200万円になったとなれば、これが所得となってしまいます。

 

 

 

 

しかし、全ての不動産が買った時よりも値上がりするとは限りませんので、もしも買った時に2000万円だったが、売った時は1200万円だったりすると損失が出ているので、譲渡所得税は発生しません。

 

 

なお、この譲渡所得税についてはかなりわかりにくい上に改正されている事も多いので、マンションを売った後にこの譲渡所得税がどれぐらいかかるのか等は税務署で確認する事をオススメします。

 

 

 

 

〜司法書士費用〜

 

 

 

マンションを売ると当然ですが買い手の物になりますので、所有権を買い手に変更するために登記変更が必要であり、同時に登記の変更には登録免許税も発生します。

 

 

 

登記の変更手続きは自力でもできなくはありませんが、やはり時間がない等の理由から司法書士さんに依頼される方は多いです。

 

 

 

そのため、司法書士さんへ登記の変更依頼等をする際は司法書士さんへの費用が発生する事も視野に入れておきましょう。

 

 

 

【まとめ】

 

マンション売却はお金が入ってくる、というのは当たり前ではありますが、同時に様々な手続きに費用を取られてしまいますので、何にいくら発生するのかある程度計算はしておき、お金の余裕を持っておきましょう。

最高値でマンションを売却するために

このようにマンションを売却する際は様々な費用がかかるのですが、最高値でマンションを売却したければ一括査定を行うのがベストとなります。

 

 

 

 

 

マンションを売却するときに様々なお金がかかることに萎える必要はありませんよ。

 

 

 

 

 

最初想定していた諸経費以上より高い価格でマンションを売却すれば良いのですから!

 

 

 

 

つまり、マンションは最高値で売却すべきなんです。

 

 

 

 

「それができたら良いけど、現実的にそんなことができるの?」と思うかもしれませんが、可能です。

 

 

 

ふじたろうを利用して一括査定を行えばマンションを最高値で売却することができますよ!

 

 

 

 

 

ふじたろうはとても評判の良い一括査定サービスでございまして、利用した94.6%の人がふじたろうの査定結果に満足しているというデータがございます。

 

 

 

なぜここまで満足した結果がでているかというと、やはり最高値でマンションを売却することができたからなんですよねー。

 

 

 

 

マンションに売却費用がかかるのは確かな事実です。

 

 

しかし、想定以上に高い金額でマンションを売ればマンションの売却費用を浮かせることができるので、最高値でマンションを売りたければ一括査定を利用するのがベストですね。

 

 

 

 

 

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