中古マンション,売却,流れ,

このエントリーをはてなブックマークに追加   

中古マンションの売却の流れを具体的に解説します!

中古マンションをいざ売るとなった時、どういった経緯で売却が進んでいくのかをご存知でしょうか?

 

 

 

マンション売却が完了するまでには8つの工程がありますが、少しでも高く売るためにはその工程ごとにやっておくべき事がいくつもあります。

 

 

 

委託した不動産屋にすべて任せておくだけでは損をしてしまう可能性もないとは言えません。しっかりと流れを確認し、損をしないために自分でできる事を理解しておきましょう。

 

 

 

1中古マンション売却の8工程

 

@マンションの査定を行う
A不動産屋と媒介契約を結ぶ
B売り出しを開始する
C内覧に応じる
D購入申し込みを受ける
E売買契約を結ぶ
F決済と引き渡しを行う
G確定申告を行う

 

 

 

 

@マンションの査定を行う

 

 

まず、売り出すマンションの価格を査定してもらうことから売却は始まります。

 

 

 

一般的に査定は無料で行うことができますが、より適切な価格を知るためには数社に同時査定してもらうことが重要です。

 

 

 

購入時の仲介不動産屋や地元の不動産屋に査定してもらうことも可能ですが、不動産屋の営業力はマンション売却結果に直結するため失敗しない選択をしていきたい部分になります。

 

 

 

実績や信頼度もしっかり押さえておきたいですが、事前に不動産屋の情報を収集することはなかなか難しいと言えます。

 

 

 

 

A不動産屋と媒介契約を結ぶ

 

 

不動産屋を決定したら媒介契約を締結します。これはマンションの売却を委託しますという契約になります。

 

 

媒介契約には一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類があり、同時に複数の契約を結べるか否かが異なってきます。

 

 

 

複数の不動産屋が同じマンションを売り出しているものは一般媒介になります。広告費、契約料、成立時の手数料は不動産屋やその数によって異なるため選択時には検討すべき項目となります。

 

 

 

 

B売り出しを開始する
C内覧に応じる

 

 

 

売り出しを開始したら内覧希望が入ります。(実際にマンションを見学したいという希望)

 

 

 

 

購入希望者の意欲は実際に物件を見た印象で変わっていきますので、室内の荷物を整頓したり細目に掃除しておくなど印象アップに向けた準備をしておきましょう。

 

 

売り出したらあとは売れるまで待つのではなく、内覧の状況によって広告仕様の再検討や値下げの検討をしていかなければなりません。

 

 

 

いつまでも売れないのであればなぜ売れないのか理由の究明と対策をしていくこともマンション売却に必要なことになります。

他にはこのような流れがある!

D購入申し込みを受ける

 

 

購入希望者が出たら購入申込書(買付証明書とも言う)を受け取ります。

 

 

 

これには希望者がいくらで買いたいかという購入希望額が記載されています。

 

 

 

ここで価格の交渉を行うことになりますが、安易な値下げは禁物ですが柔軟に対応することで売却しやすくなるため譲歩も必要となります。

 

 

 

 

E売買契約を結ぶ

 

 

 

交渉が成立したら次に売買契約に向けて準備をしていきます。

 

 

売主・買主・不動産担当者の3者で売買契約書を作成します。契約書に事前に目を通すなどの準備をしておきましょう。手付金がある場合にはこの日に受け取ることが多く、残額は引き渡し日までの支払いとなります。

 

 

 

 

F決済と引き渡しを行う

 

 

 

残額を支払ってもらい引き渡しを行います。

 

 

 

 

売主はこの日までに完全にマンションを退去しておく必要があります。クリーニングが必要かの有無等は契約時に決めた条件通りに実行しておく必要があります。

 

 

 

 

G確定申告を行う

 

 

 

売却した翌年の2月〜3月の確定申告時期にマンション売却の利益や損失を申告します。

 

 

 

自宅として利用していた場合には税金優遇措置があるためどういった優遇を受けられるのかしっかり確認しておく必要があります。売却で赤字が出た場合は所得税の優遇措置などもありますので重ねて理解しておく必要があります。

損をせず安心して工程を進めるために

マンション売却完了までの道のりは長いことが分かりました。

 

 

 

 

 

完了までにかかる期間もスムーズに売れた場合でも半年程度かかると言われています。何事も不安を抱えずに進めるためには安心できるパートナーを手に入れることが最良の手段と言えます。

 

 

 

 

 

完了までしっかりと寄り添ってくれ、損をしない売却を進めるためには適切な不動産屋を選択する必要があります。

 

 

 

そこで、マンションを売却する際にお勧めなのがインターネットで中古マンション一括査定を行うことになります。

 

 

 

マンション売却に強い特性を持つ数社が一括査定から売却完了までのマンション売却工程を完全サポートしてくれます。

 

 

マンション売却に強いノウハウと営業網を持つプロ集団ですので売却について知らない事を何でもサポートしてくれます。

 

 

 

まとめ

 

 

 

マンションの売却には複雑な工程があることがわかりました。

 

 

しかし不動産屋に丸投げしているばかりでは満足した売却に繋がらないこともあります。

 

 

まずは信頼できる不動産屋を見つけることが成功へのプロセスになります。多くの不動産屋に査定をしてもらい適切な価格を知り、一括査定でマンション売却のプロを味方につけること。

 

 

 

 

これが売却成功への最短距離と言えるのではないでしょうか。

 

 

 

ただ売ってくれるのではなく、売主の抱える不安を払拭しながら一緒に流れを進めてくれるプロの不動産屋は本当に心強いものになること間違いなしと言えます。

 

 

マンション売却の流れを見て不安が少しでもあるのであれば一括査定に申し込みプロのアドバイスを聞いてみるのもいいかもしれません。

 

 

 

 

マンションを最高値で売るのに利用すべき一括査定サービスはこちら!



1位 スマイスター不動産売却








スマイスターは非常に有名なサービスでございまして、マンションを高く売るならスマイスターを利用すべし!と言われるくらい有名です。



査定のための入力が45秒で終わるのも大きな魅力。



スマイスターは非常に知名度が高い優良サービスなのですが、実はイエイも利用してスマイスター不動産売却も利用するという方は意外と多いのですね。





マンション売却価格をできるだけ高く狙うのであれば優良不動産会社と数多く提携している一括見積もりサービスを狙うのが良いのですが、スマイスター不動産売却も大手不動産会社から優良不動産会社といった様々な会社と提携しているため、マンションを高く売るのに役立ちます。





できるだけ高い値段でマンションを売りたければ、スマイスター。堂々の1位ですね!






2位 イエイを利用してマンションの一括査定を行う。





あなたのお家、今いくら?不動産一括査定で最高価格を知ろう!





2位に輝いたのはイエイ。







イエイは不動産業界やネット業界全体で有名な不動産一括査定サイトでございまして、業界大手の不動産査定サービスを利用したければイエイがいいですね。



利用者数は300万人以上を突破しています。




マンションを高く売るのに非常に役立つサービスでございまして、多くの方がイエイを通じてマンションの高額売却に成功しています。




できるだけ高く売るならまずイエイからという人もいるほど!




無料査定依頼は1分で終わるのでスマイスターには劣りますが、納得の2位に選ばせていただきました。

関連ページ

マンションが売れないときは大きく値下げした方が良いのか?
マンションが売れないときは大きく値下げした方が良いのか悩んでいる人にために回答させていただきました。
中古マンションを売却するならこれ!
中古マンションを売却するなら、こちらのふじたろうを利用するのが良いですよ! 高額査定・売却が可能です。
マンションの売値を最高値にする方法
マンションの売値を最高値にする方法をご紹介しています。ちなみに、無料で簡単に行なえますよ!
マンション買取業者は利用しない方が良い理由
マンション買取業者は本当に優良なのでしょうか? 実は……本当に最高値でマンションを売りたければマンション買取業者は利用しない方が良いのです。
分譲マンションを売却するならふじたろうが良い!
分譲マンションを最高値で売却するならふじたろうが良いですよ! 優良不動産会社が一括査定してくれるから最高値で売却できるのが魅力です。
中古マンションを査定して貰うならここ!
中古マンションを査定して貰うならこちらのふじたろうが良いですよ! 最高値で中古マンションを売ることができます。
マンション売却の体験談を調査しました!
マンション売却の体験談を調査してみました! 体験談を募集して実際に生の声を書いて頂きました。
マンション売却の見積もりを依頼するならここ!
マンション売却の見積もりを依頼するならこちらのふじたろうが良いですよ! 最高値でマンションを売却することができます。
マンション売却をするときの注意点とは?
マンション売却をするときの注意点をまとめています。一番のポイントは最高値で売れる一角比較サービスを利用することです。
中古マンション買取は絶対におすすめできません!
中古マンション買取は絶対におすすめできません。その理由と、対処法を解説しています。
マンションを買取して貰うのに重視すべきポイント
マンションを買取して貰うのに重視すべきポイントをご紹介しています。大切なのは不動産選びです。
新築マンションを最高値で売却する方法
新築マンションを最高値で売却する方法、教えます! とっても簡単なのでご安心くださいませ♪
オンラインで行えるマンション査定サービスはこちら!
オンラインで行えるマンション査定サービスを活用するのであれば、こちらのふじたろうが良いですよ! マンションの最高値提示を出すことができます。
マンションを売却して住み替えするためにやるべきこと
マンションを売却して住み替えするためにやるべきことを解説しています。絶対に行うべきなのは一括査定でございますね。
マンションが高く売れる方法を教えます!
マンションが高く売れる方法をあなたのために教えます!!! マンションは最高値で売るのが一番ですよ!
マンション売却費用はどのくらいかかるの?
マンション売却費用はどのくらいかかるのでしょうか? マンションの売却費用をわかりやすく解説させていただきます!
マンションを高く売りたい方へ
マンションを高く売りたい方にとっておきのサイトをご紹介しています。最高値でマンションを売ることが可能です。
マンションを売却するタイミングはいつが良い?
マンションを売却するタイミングはいつが良いのでしょうか? その疑問を解決させていただきます!
マンションの簡易査定を行うならふじたろうが良い!
マンションの簡易査定を行うならふじたろうが良いですよ! 簡単に査定できるだけではなく、最高値査定を実現することができます。
マンションを売りたくて相場も調べたい方へ!
マンションを売りたくて相場も調べたい方に朗報です! こちらのふじたろうを利用すれば最高値査定を出して、最高額でマンションを売ることができますよ。
マンション買取査定を行う前にすべきこと
マンション買取査定を行う前にすべきことをご紹介しています。マンション買取査定より高い査定価格を出す方法を記載しています。
マンション売却で損しないための方法
マンション売却で損しないための方法をご紹介しています。これさえ守れば最高値でマンションを売却することができます。
マンション売却シュミレーションを行うならここ!
マンション売却シュミレーションを行うならこちらのふじたろうを利用するのが良いですよ! 最高査定をだすことができます。
マンションの売却相場を知るならここ!
マンションの売却相場を知るならふじたろうが良いですよ! 高額査定を出してくれることで大変有名です。
マンション売却業者選びはどういう基準で決めるべき?
マンション売却業者選びはどういう基準で決めるでしょうか? 具体的な基準を解説させていただきます。
ワンルームマンションを高く売却するならどうしたら良い?
ワンルームマンションを高く売却するならどうしたら良いでしょうか? 高く売るための攻略法を解説させていただきます!
売れないマンションはどうするべき?
売れないマンションはどうするべきでしょうか? 実は売れないマンションは一括査定すれば売れる可能性が高まります。
マンションは売るべきか貸すべきか?
マンションは売るべきでしょうか?貸すべきでしょうか?この疑問は当記事を読めば解決します!
マンション売却時にはリフォームした方がお得?
マンション売却時にはリフォームした方がお得なのでしょうか? しない方が良いのでしょうか?徹底解説させていただきます!
マンション売却の手続き方法をわかりやすく解説します!
マンション売却の手続き方法をあなたのためにわかりやすく解説させていただきました!
中古マンションを売却する際の注意点を解説させていただきました!
中古マンションを売却する際の注意点を解説させていただきました! これさえ読めば中古マンション売却は大丈夫です!
分譲マンションを売るなら一括査定サービスを利用すると高く売れる!
分譲マンションを売るなら一括査定サービスを利用すると高く売ることができますよ! その理由を解説させていただきます。
ローンが残っているマンションを売ることは可能なんです!
ローンが残っているマンションを売ることは可能です! その理由を解説させていただきます。
大阪でマンションを査定するなら一括査定を利用するのがベスト!
大阪でマンションを査定するならネットの一括査定を利用するのがベストです! その理由を解説させていただきます。
大阪のマンションを売却するのに良い業者を見つける方法とは?
大阪のマンションを売却するのに良い業者を見つける方法を教えます! その方法は何なんでしょうか?
中古マンションの買い替えで失敗しないためのポイントとは?
中古マンションの買い替えで失敗しないためのポイントを分かりやすく解説させていただきました!
中古マンションを売るならふじたろうを利用した方が良い理由
中古マンションを売るならふじたろうを利用した方が良い理由を解説しています。中古マンションを売るのを最高にお得にする方法です。
中古マンションの売却諸費用はどの程度かかるの?
中古マンションの売却諸費用はどの程度かかるのでしょうか? 具体的に解説させていただきます!
タワーマンションが売れないって本当なのか!?
タワーマンションが売れないって本当なのでしょうか!? その疑問にお答えいたします!
タワマン購入で後悔したときは一括査定で売るのが最善策です!
タワマン購入で後悔したときは一括査定で売るのが最善策です。その理由を解説させていただきます。
一戸建てを購入して後悔したあるあるエピソードをご紹介します!
一戸建てを購入して後悔したあるあるエピソードをご紹介します! 後悔したときの対処法も記載していますよ!
マンションを売る時期は一体いつが最適なの?
マンションを売る時期は一体いつが最適なのでしょうか? 最適な時期をご紹介させていただきます!
マンションの査定価格は一体どうやって決まるの?
マンションの査定価格は一体どうやって決まるのでしょうか? 査定の仕組みを詳しく解説させていただきます!
中古マンションの転売に成功する方法とは?
中古マンションの転売に成功する方法はあるのでしょうか? 実は一括査定を利用すれば高値でマンションを売ることができるのです。
マンションの売却は居住中でも可能です!
マンションの売却は居住中でも可能です! そしてマンションの売却を最高値で終わらせる方法も解説させていただきます。
リゾートマンションを売却するにはどうしたら良い?
リゾートマンションを売却するにはどうしたら良いのでしょうか? 実はこの手段を使えば売却することが可能です!
マンションを売却する際の値下げのタイミングはいつがいい?
マンションを売却する際の値下げのタイミングはいつがいいのでしょうか? タイミングを教えます!
マンションが売れない場合の対処法を教えます!
マンションが売れない場合の対処法はあるのでしょうか? 実は一括査定を利用すれば問題が解決できます!
デザイナーズマンションを売買するなら一括査定を利用すべし!
デザイナーズマンションを売買するなら一括査定を利用するのがベストです! その理由も解説しています。
分譲マンションを買って後悔!対策法はあるの?
分譲マンションを買って後悔した人のために、役に立つ対処法を教えます!
女性がマンションを購入して後悔しても大丈夫!?その理由とは?
女性がマンションを購入して後悔しても大丈夫です! その理由を具体的に解説させていただきました。
新築マンションを購入して後悔!対処法を教えます
新築マンションを購入して後悔している場合、対処法はあるのでしょうか? 実はあるのです!
マンションを買って後悔した場合の対処法を教えます
マンションを買って後悔した場合の対処法はありますよ! 一括査定を利用すれば高額で売ることが可能です。
中古マンションを購入して失敗はよくあることなんです!
中古マンションを購入して失敗はよくあることです! 失敗したときは一括査定で売却するのがベストです。
独身女性がマンションを購入して後悔って本当にあるの?
独身女性がマンションを購入して後悔って本当にあるのでしょうか? 実はよくある話なのです……。
マンションの低層階で後悔!対処法ってあるの?
マンションの低層階で後悔した人のために有益な対処法をご紹介いたします!
築50年のマンションの売却は可能!売れないは嘘です
築50年マンションの売却は可能です。売れないというのは嘘ですので、ご安心くださいませ。
高層マンションで後悔……。もう売るしかない!
高層マンションで後悔した場合、潔く売ってしまうのが賢明な方法になります。
新築マンションの購入に失敗しても大丈夫です!
新築マンションの購入に失敗しても大丈夫です! 実は新築マンションは一括査定を利用すれば高く売ることができるのです。
分譲マンションの購入に失敗!対処法はあるんです!
分譲マンションの購入に失敗しても大丈夫です!対処法を記載させていただきました!
中古マンションを買って後悔……。なぜ?対処法は?
中古マンションを買って後悔するのはよくあることです。後悔したときの対処法も合わせて紹介しています。
マンションを賃貸にするのは本当にお得なの?
マンションを賃貸にするのは本当にお得なのでしょうか? 利点と長所を解説させていただきます。
マンションが狭いことで後悔する人は意外と多いんです!
マンションが狭いことで後悔する人は意外と多いです。狭いマンションの対処法を解説させていただきます。
1階のマンションは売れない?実は売却が可能です!
1階のマンションは売れないと言われていますが、実は1階でも売却することは可能です。
老朽化が激しいマンションを高く売却する方法は簡単だった!
老朽化したマンションを高く売却する方法は簡単です。良質な一括査定サイトを利用すれば良いのです。
中古マンションが売れない!一体どうするべき?
中古マンションが売れないという切実な悩みを解決するためにこの記事を執筆させていただきました。
売れないマンションは一体どうする?処分?放棄?
売れないマンションは一体どうしたら良いかわからない人のために、売るための最善策を解説させていただきます。
マンションを手放したい!どうしたら手放せるの?
マンションを手放したいと考えている方のために、どうしたら手放せるのか方法を解説しています。
相続したマンションをできるだけ高く売却する方法とは?
相続したマンションをできるだけ高く売却する方法をご紹介しています。一括査定を利用すれば最高額で売却できますね。
マンションの立地が不満で売却するのってアリ?
マンションの立地が不満で売却するのはアリです! 立地だけはどうしようもありません。
騒音問題が激しいマンションを売却するには?
騒音問題が激しいマンションを売却するにはどうしたら良いのかわかりやすく解説させていただきました。
マンションの売却査定を依頼するならふじたろうが良い!
マンションの売却査定を依頼するならふじたろうが良いですよ! 最高値でマンションを売却することができます。
駐車場がないマンションをできるだけ高く売却するには?
駐車場がないマンションを保有している人のために、駐車場がないマンションをできるだけ高く売却するコツを記載しました。
立地が悪いマンションを売却するためには?
立地が悪いマンションを売却するための方法を記載しています。
部屋が狭いマンションを高額で売却するには?
部屋が狭いマンションを高額な値段で売却する方法を解説させていただきました。
転勤でマンションを売却するのは損?賃貸より売却の方がいい理由
転勤して今持っているマンションを売却するのは損ではありません。賃貸より売却のほうがいい理由を解説させていただきます。
国道沿いのマンションをできるだけ高く売却する方法
国道沿いのマンションはこの方法を読めば高い値段で売却することができます!
マンションの売却を頼むにはどうしたら良い?
マンションの売却を頼みたければ不動産会社に仲介をお願いする必要があります。良い不動産会社の見つけ方も紹介しています。
売りやすいマンションの特徴とは?
売りやすいマンションの特徴を解説しています。この中の条件が1つでも当てはまったら高く売ることが可能です!
ブランドマンションの売却は美味しい!査定場所を間違えないのが大切
ブランドマンションの売却はとても美味しいです。高く売れるため、査定場所を間違えないようにしましょう。
売れにくいマンションの特徴とは?高く売るための方法も解説!
売れにくいマンションの特徴を解説した上で、最高額で売るためのノウハウも記載しました!
売れない中古マンションを値下げする前に試すべきこと
売れない中古マンションを売るために大切なことを書きました。極力値下げしないで済む方法を解説しています。
マンションを賢く売るための方法とは?これを読めば高く売れる!
マンションを賢く高く売るための方法をまとめて記載させていただきました。これさえ読めば高値で売却することも可能です。
急ぎでマンション売却をするために絶対に行うべきこと
できるだけ早く!急ぎでマンションを売却するために行うべきことをわかりやすく解説しました。
築浅マンションを高い価格で売却するためにやるべきこととは?
築浅マンションを高い価格で売却するためにやるべきことを徹底解説させていただきました!
住宅ローンが残っている状態で分譲マンションを売却するには?
住宅ローンが沢山残っている状態で分譲マンションを売却する方法をわかりやすく解説させていただきました。
半地下マンションの売却はどうするべき?高く売れるの?
半地下マンションの売却について解説させていただきました。高く売る方法も解説しています。
住みながらマンション売却を成功させるコツは?
住みながらマンションを高い値段で売却するコツをわかりやすく徹底解説させていただきました!
ペット(猫・犬など)を飼っていたマンションを売るためにすべきこと
ペット(猫・犬など)を飼っていたマンションを売るためにすべきことを解説させていただきました!
大規模マンションは資産価値が高い!高く売却するには?
大規模マンションは資産価値が高くて様々な人が高く評価してくれるのですが、高く売却する方法をご紹介させていただきます。
マンションを買ってすぐ売る注意点や高く売却するコツとは?
マンションを買ってすぐに売るためのコツをまとめました。これを読めばマンションを高額売却することができます。
築20年のマンションを売却することは可能!高く売る方法も徹底解説
築20年マンションを売却することは可能です。できるだけ高く売る方法も徹底解説させていただきます。
築40年マンションをできるだけ高く売却するためのポイントは?
築40年マンションをできるだけ高く売却するためのポイントをわかりやすく解説させていただきました!
壁が薄い分譲マンションはどうするべき?対策法は?
壁が薄い分譲マンションの対策法を記載しています。あなたにとって役に立つ情報満載です。
管理費や修繕積立費が高いマンションを高く売りたい!最良の方法は?
管理費や修繕積立費が高いマンションを売りたい人のために、できるだけ高く売ることができる最良の方法を解説しています。

ホーム RSS購読 サイトマップ