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半地下マンションの売却はどうするべき?高く売れるの?

本当に売却することができるか不安に思っている人が多い半地下マンション。

 

 

半地下マンションの売却はどうするべき?高く売れるの?

 

 

あなたもその中の一人だと思います。

 

 

 

 

 

 

結論から言えば半地下マンションは売却することができますよ。ただ、半地下マンションは通常のマンションと比較して人気は落ちますし、買主様を選ぶという特徴があるのは間違いありません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一体どうしたら半地下マンションを高く売却することができるのか?

 

 

 

 

 

わかりやすく解説させていただきます。

なぜ半地下マンションは人気がないのか?

最初に半地下マンションは売りにくいという話をしましたが、これは通常のマンションと比較しての話です。

 

 

 

 

 

 

そもそも半地下マンションがあることを知らない人も多いんですよ。普通、マンションと言えば一階から上の空間を買うという人がほとんどなので半地下マンションはあえて作らないデベロッパーも多いです。

 

 

 

 

 

 

この辺りの意見もデベロッパーによってわかれるんですよね。

 

 

 

 

 

 

「半地下マンションなんて邪道。人が住むのに適していない!」という形で絶対に半地下マンションを作らないデベロッパーも存在すれば、

 

 

 

 

 

 

「半地下マンションも需要がある。限りある土地を有効活用することができるし、半地下マンションに住みたい人もいるわけだから地下は作るべき!」というデベロッパーの考え方もあるのです。

 

 

 

 

 

 

 

どちらが正しいかは人によって異なりますが、私は後者の意見に近いですね。

 

 

 

 

 

 

 

半地下マンションが売れるということは需要があるということなのです。人気がなくても売れるのは間違いないのですが、そもそもなぜ人気がないのでしょうか?

 

 

 

 

 

 

日当たりが悪い

 

 

半地下マンションが人気がない理由の1つとして、日当たりが悪いというものがあります。

 

 

 

 

 

日当たりが悪い物件は半地下マンションに限らず人気がありません。それは間違いないのですが、半地下マンションだと完全に日が当たらないというケースもございますので、それで人気を落とします。

 

 

 

 

 

 

 

 

でもですね、逆に言えば日当たりの悪さを気にしない人は安く購入できる半地下マンションを好む傾向があるんですよ。

 

 

 

 

 

 

なんでも需要があるということがご理解頂けると思います。日当たりが悪くても室内の照明を明るくすればいいという形で対処する人もいらっしゃいますし、このあたりは捉え方次第ですね。

 

 

 

 

 

 

といっても私は日当たりが良い方が理想ですが……。

 

 

 

 

閉塞感がある

 

 

 

 

 

半地下マンションは閉塞感が発生するのが欠点ですね。

 

 

 

 

 

 

この閉塞感は地下だからこそ感じるのです。通常のマンションだと窓を開けたときに広々とした景色が広がっていることが多いので閉塞感はほとんど感じないのですが、半地下マンションは別です。

 

 

 

 

 

 

地下だからすぐ近くに地面があったり壁があったりして閉塞感を抱いてしまうのが欠点ですね。

 

 

 

 

 

 

 

だからこそ、半地下マンションを避ける人は多いのです。価格が安いという理由も納得ですね。

 

 

 

水没の危険性がある

 

 

半地下マンションの売却はどうするべき?高く売れるの?

 

 

半地下マンションの一番のリスクはこれです。

 

 

 

 

 

半地下マンションに住んでいた人の話なのですが、普通の雨だと水没のリスクは低いので大丈夫なのですが、突然訪れる大雨やゲリラ豪雨の影響によって半地下マンションが水没することは多々ございます。

 

 

 

 

 

 

 

これはとても恐ろしいですね。

 

 

 

 

 

 

水没する危険性があるマンションには住みたくないという人が大半です。

 

 

 

 

考え見れば当たり前のことであり、やはり安いマンションには安いなりの理由があるという結論に落ち着いてしまうのですね。

逆に半地下マンションの良いところはないの?

さて、ここまで沢山半地下マンションの人気がないデメリットを書かせて頂きましたが、そんな半地下マンションにも良いところは沢山あります。

 

 

 

 

 

 

そもそもデメリットがないマンションは存在しないんですよ。

 

 

 

 

どんなマンションにも必ずデメリットはございます。誰もが好む駅チカマンションだって、電車の音がうるさいという理由で嫌気が差して売ってしまう人も多いのです。

 

 

 

 

 

大切なのは自分に合ったマンション選びをすることであり、半地下マンションを気に入ってくれる買主様を見つければ高く売却することはできますのでご安心ください。

 

 

 

 

 

半地下マンションはこれだけメリットがあるのですから!

 

 

 

 

 

 

 

半地下マンションは地震に強い

 

 

 

地震大国日本では、地震に対する災害リスクを最重視しなければいけません。

 

 

 

 

 

日本の歴史を見れば分かる通り、日本はずっと大地震の脅威にさらされてきました。地震がない状態は実現不可能であり、対処できるとしたら地震に強い家に住むしかないのです。

 

 

 

半地下マンションは物凄く地震に強いですね。

 

 

 

 

 

何しろ半分地下だから地震に強いのは当然です。居住空間を多く取るために頑張った結果が半地下マンションですが、「地震に強いマンションが欲しい」という人の需要を狙うことができます。

 

 

 

夏は涼しくて冬は暖かい

 

 

 

 

これも半地下マンションの魅力ですね。

 

 

 

 

 

半地下マンションは結構いいところというのを買主様が知れば高額売却は可能です。

 

 

 

 

 

地面に埋まっているから夏は涼しいですし、冬は暖房が逃げないので電気代があまりかからないという利点がございます。

 

 

 

 

 

 

 

半地下だと年中温度が変わりにくいので、寒い暑いが苦手な人からすれば住みやすい物件なのですね。

 

 

 

 

防音効果が高いから自由にできる

 

 

 

 

これは半地下マンションの強い魅力です!

 

 

 

 

 

 

オーディオルームはほとんど地下に作ることが多いのですが、なぜ地下に作るかと言えば防音効果が高いからなんですよ。

 

 

 

 

 

半地下マンションも同じです。

 

 

 

 

 

マンションのデメリットはあまり大きな音を出すと近所迷惑になるという点ですが、防音効果が高い半地下マンションであれば多少大きな音を出しても大丈夫です。

 

 

 

 

 

 

これは楽器を演奏したい人にとって強い魅力となります。このように半地下マンションも特有の魅力があるので購入者は表れます。

 

 

 

 

 

 

 

 

半地下マンションは立地が良い

 

 

 

 

 

 

半地下マンションが作られた理由は、限りある土地を有効利用するためだと先程解説させていただきましたが、そもそもそういう土地は立地が良いことがほとんどなんですよ。

 

 

 

 

 

 

立地が良いから半地下を作り、居住スペースを多く確保するのですね。

 

 

 

 

 

マンションの資産価値は立地で大きく決まります。半地下マンションといっても立地条件が良ければ高額売却は可能ですし、立地の良さに惹かれて半地下マンションを購入する人もいらっしゃるのでそこはご安心くださいませ。

半地下マンション欲しがる人はいる! 特徴は?

半地下マンションを欲しがる人は以下の特徴がございます。

 

 

 

 

 

 

・できるだけ値段が安い方が良い

 

 

 

 

 

 

これはよくある理由ですね。

 

 

 

普通のマンションだと予算という意味で高すぎるから、無理なく生活するために半地下マンションを選ぶという人もいらっしゃいます。

 

 

 

 

 

そういう方からすれば中古の半地下マンションは絶好の物件であり、あなたが売却することによって助かる人は出てくるんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

・日当たりに関してあまり気にしない

 

 

 

 

 

 

 

日当たりを気にしないから半地下マンションを購入する人もいらっしゃいます。

 

 

 

 

 

 

 

日当たりに関しては気にする人がほとんどなのですが、そういう人はそもそも半地下マンションを購入検討することはありません。中には日当たりの悪さを気にしない人がいらっしゃるので、半地下マンションでも売却は可能なのです。

半地下マンションを最高額で売却するには?

半地下マンションは特殊な物件になりますので、できるだけ高く売却したければ半地下マンションの売却に強い不動産会社を見つける必要があります。

 

 

 

 

 

この見つけ方はとても簡単で一括査定を利用すれば良いのですね。

 

 

 

 

 

 

 

一括査定を活用することによってあなたの半地下マンションの査定を様々な不動産会社が行ってくれるので、高く売ってくれる不動産会社をその中から見つけましょう。

 

 

 

 

 

半地下マンションという売りにくい物件だからこそ、不動産会社選びがとても大切になるのです。

 

 

 

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マンション売却価格をできるだけ高く狙うのであれば優良不動産会社と数多く提携している一括見積もりサービスを狙うのが良いのですが、スマイスター不動産売却も大手不動産会社から優良不動産会社といった様々な会社と提携しているため、マンションを高く売るのに役立ちます。





できるだけ高い値段でマンションを売りたければ、スマイスター。堂々の1位ですね!






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2位に輝いたのはイエイ。







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