売りやすいマンション,

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売りやすいマンションの特徴とは?

マンションを売るときに気になるのが、売りやすいマンションの特徴。

 

 

 

 

 

一体どういうマンションが売りやすくて、どのようなマンションが売りにくいのか気になりますよね。

 

 

 

 

 

 

売りやすいマンションの特徴を探している人のために、売りやすいマンションによくある特徴をピックアップしてみました!

1.資産価値が高いマンションは売りやすい

資産価値が高いマンションは投資家の需要も狙うことができるので高く売ることが可能です。

 

 

 

 

具体的にどういうマンションが資産価値が高いかというと、以下の条件を満たしていれば大丈夫ですね。

 

 

人口が増えている

 

 

その地域の人口が増えているのは、高い資産価値のマンションを買うのにとても重要となる条件です。

 

 

 

 

 

人口は増えていればいるほど良いです。特に良いのは東京でございまして、人口が増え続けている東京は頻繁に地価が値上がりする立地です。

 

 

 

 

日本は東京一極集中の流れが進んでいますので、その影響で東京の不動産は投資価値が高いということで資産価値の高さを評価されるのです。

 

 

 

 

実際に自分で住むつもりはなくても、今後の値上がりを見込んでマンションを買うお金持ちの方はいらっしゃいます。そういう方は値上がり益を重視した勝ち組の投資を行っているため、もしあなたの持っているマンションがそのような地域にあれば高く売ることが可能です。

 

 

 

 

人口が伸び続けることが予測されている地域だと新築で買った値段よりも高く売ることが可能なんですよ。

 

 

 

再開発地域に属している

 

 

 

 

これは東京に多いですね。

 

 

 

 

再開発地域だと今後も地域が発展するということでマンションの価値もガンガン上がっていきます。

 

 

 

 

 

そのような地域のマンションは価値が上がることが多いですし、あなたの持っているマンションも高く売ることが可能です。

 

 

 

 

 

逆にどんどん廃れている地域だとマンションを高く売るのは難しくなってしまうため、いかに地域が発展しているか否かが売りやすいマンションを見極めるコツになります。

2.駅チカのマンションは売りやすい

駅チカはやっぱり強いですねー。

 

 

売りやすいマンションの特徴とは?

 

 

昔から駅チカマンションは人気がありましたが、今はマンションが増えた影響によって駅チカの基準がガンガン下がってきました。

 

 

 

 

 

具体的に申し上げると駅から徒歩4分以内が駅チカの範囲ですね。

 

 

 

 

 

昔は徒歩から7分以内でも十分大丈夫だったんですよ。しかし、時代が進むごとに時間の価値が高く評価され、徒歩4分以内の物件でないと駅チカマンションとして高く売るのは難しくなったのです。

 

 

 

 

 

もし徒歩2分以内でしたら最高です。

 

 

 

 

 

最寄り駅から徒歩2分以内のマンションだとどれだけ古くても高値で売ることができます。

 

 

 

 

 

 

高く売れるマンションは実質的に立地が良いマンションに限る!といっても過言ではないほどで、立地が良いマンションほど人気が爆発する傾向がございます。

 

 

 

 

 

 

駅チカであればあるほどマンションは売れやすいし、必ずと言っていいほど買い手がつきます。特に都内や栄えている地方都市だと重要なポイントですね。

3.高い階層ほど売れやすい

マンションは低層階ほど人気が出ない傾向がございまして、逆に言えば高層階マンションほど売れるんですよ。

 

 

 

 

 

 

一番売れやすいのは最上階ですね。

 

 

 

 

 

 

マンションの値段は階層に比例します。階層が高ければ高いほど値段が上がっていくため、その分人気が上がると考えてください。

 

 

 

 

 

もしあなたが高層階のマンションを持っているのであれば高く売却するチャンスです!

 

 

 

 

 

 

高層階のマンションほど高く売ることができるのは、景色がいいからなんですよね。

 

 

 

 

更に言えば防犯リスクがないのもポイントです。高層階だからといって絶対に泥棒や空き巣に侵入されないかと言えば別ですが、少なくとも高層階を狙って侵入する泥棒はほとんどいません。

 

 

 

 

 

 

 

 

そのため、防犯を重視するのであればできるだけ高い階層が良いのです。安全で社会的ステータスや満足感が得られることから高い階層ほどマンションは売れやすくなります。

4.築年数が浅いほど売れやすい

これは納得ですね。

 

 

 

 

 

人は誰でも新しいものを好みます。それはマンションも例外ではなく、築年数が浅いマンションほど高い値段で売ることができます。

 

 

 

 

 

 

 

なぜ築年数が浅いほど良いのか?

 

 

 

 

 

まず1つ目に挙げられるのが綺麗ということです。汚いマンションと綺麗なマンションのどちらに住みたいかと言えば、ほとんどの人は綺麗なマンションを選びます。

 

 

 

 

 

築年数が浅いと見た目も綺麗で設備も充実していることが多いため、築年数は浅ければ浅いほど人気が出ますね。

 

 

 

 

 

 

勿論、築年数が古くても立地条件が良ければ高い金額で売ることはできるのでご安心くださいませ。

 

 

 

 

 

 

マンションはポーカーに似ています。

 

 

 

 

 

ポーカーは役を揃えれば揃えるほど強くなりますが、マンションも一緒ですね。駅チカで便利で高層階の築浅マンションという条件がついていればロイヤルストレートフラッシュで超高額で売ることができます。

 

 

 

 

 

 

しかし、全ての条件を満たすことは難しいと思うので、「1つでも条件に当てはまっていれば売れやすいマンション」だと思って頂いて大丈夫です。

5.閑静(かんせい)な住宅地は高く売りやすい立地

先程、駅チカで商業施設が充実しているマンションほど売れやすいということを解説させていただきましたが、閑静な住宅地のマンションも売れやすいのです。

 

 

 

 

 

 

 

閑静な住宅街にあるマンションは決して駅チカではありませんし、近くにコンビニやスーパーがあるかも微妙なのですが、こういうマンションは逆に人気が出るのです。

 

 

 

 

 

 

住みやすいんですよ。

 

 

 

 

 

 

例えば近くにスーパーや焼肉屋がある国道沿いのマンションよりも、閑静な場所にあるマンションを好む人は確実にいらっしゃいます。

 

 

 

 

皆が皆駅チカの利便性の高いマンションを求めているわけではないのです。中には在宅の仕事をしていて立地条件の良さをそれほど求めていない代わりに、住みやすさを求めている人もいらっしゃいます。

 

 

 

 

 

 

そういう人ほど閑静で住みやすいマンションを選びますね。

6.管理が良いマンションは売りやすい

「マンションは管理を買え!」という言葉をご存知でしょうか?

 

 

 

 

 

なぜこのような言葉が生まれたかというと、マンションの管理状態が価格に大きく影響するからなんですね。

 

 

 

 

 

例えば敷地内の植栽がしっかり手入れされていれば高い値段で売ることができますし、そうではないと値段も安くなってしまいます。

 

 

 

 

 

人は誰しも綺麗で良い場所に住みたいですからね。

 

 

 

 

 

建物内の清掃がしっかりしているのも管理が良いマンションの条件でございまして、一目見ただけで管理が良いか悪いかがわかります。

 

 

 

 

 

 

マンションに買って住む人はずっとそこで暮らすことを考えているため、管理が徹底されていないマンションは買いたくないんですよ。

 

 

 

 

 

管理・修繕ができているマンションほど高い値段で売却することができるのでお得ですね。

7.家賃相場が高いマンションは高く売れる

意外なようですが、家賃相場が高いマンションほど高く売ることができます。

 

 

 

 

 

 

これは投資家層と実需層の2つの需要を取り入れることができるからです。

 

 

 

 

 

 

 

マンションを買って賃貸する不動産投資家の方はたくさんいらっしゃいますが、そういう方はできるだけ家賃相場が高いマンションを選ぶ傾向があります。

 

 

 

家賃相場が高ければその分高い値段でマンションを賃貸することができますし、資産価値を高く保つことが可能だからです。

 

 

 

 

 

家賃相場が高いマンションほどいい立地に属していますからね。

 

 

 

 

 

 

また、実際にマンションに住む実需層の方は家賃相場が高いほどお得だと考えるのですね。

 

 

 

 

 

 

例えば毎月10万円の家賃を払う必要があるマンションを購入するとして、実際の住宅ローンの支払額が毎月8万円だとします。

 

 

 

この場合住宅ローンで買った方が家賃を支払い続けるより安いですし、最終的に住宅ローンの支払いが全て終わったら管理費と修繕積立費以外の毎月の支出がなくなるのでお得なんですよ。

 

 

 

 

 

グレードの高いマンションに住めるという満足感もあって、「家賃相場が高いマンションほど高く売れる」という法則が成り立つのです。

8.高台に立つマンションほど高く売れる

これはマンションに限った話ではないのですが、高台にあるマンションほど高く売れます。

 

 

 

 

これは人間の本能が関係していますね。

 

 

 

 

 

 

 

今もお金持ちの方は高台に住んでいることが多いのですが、お金持ちの方ほど高台を選ぶことが多いのは「自分の陣地を守る本能」だと言われています。

 

 

 

 

実際に高台だと地盤が良いことが多く、地震が訪れてもびくともしないことがほとんどです。

 

 

 

 

地盤が良いというのが高台にあるマンションの価値を高める要素になりますね。

 

 

 

 

 

 

 

更に高台マンションだと気の流れが良いというスピリチュアル要素も関係してきますね。

 

 

 

 

意外とお金持ちの方ほどスピリチュアルを重視することが多いのです。気の流れを良くするために高台のマンションを買う人もいらっしゃるほどであり、高台にあるのは決してマイナスポイントではありません。

9.ブランドがあるマンションは高く売れる

最後にブランドがあるマンションは売却という意味で非常に強いですね。

 

 

売りやすいマンションの特徴とは?

 

 

例えば大手ゼネコンが施工したブランドマンションは信頼性があります。三井や三菱といったメジャー級の大手マンションは非常に人気があって素晴らしいです。

 

 

 

 

 

 

組み合わせとしては大手不動産会社が分譲主として、施工会社がスーパーゼネコンだと最高ですね。ブランド価値が高いので最高額売却も可能です。

 

 

 

 

 

 

今も昔も日本人はブランドに弱いんですよ。

 

 

 

 

 

ブランドマンションが人気があるのは信頼されているからなんですよ。

 

 

 

 

施工基準もしっかりしていますし、室内のグレードや外観も美しいことが多いのでマンションブランドがあるとそれだけで高値で売れます。

 

 

 

 

 

 

ブランドマンションシリーズであれば高額売却も可能なので、「マンションもブランドがあると強い」と覚えておくと良いですね。

 

 

 

 

 

 

 

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