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築20年のマンションを売却することは可能!高く売る方法も徹底解説

築20年マンションを売却することは可能か?という質問を見かけました。

 

 

築20年のマンションを売却することは可能!高く売る方法も徹底解説

 

 

結論から言えば可能です。築20年というのはマンションとしてとても美味しい時期であり、できるだけ高い値段で売却したい人にとっても十分な価値を保持しています。

 

 

 

 

 

 

勿論、新築マンションの方が高く売れるのですが、築20年マンションでも高額価格で売ることは可能なんですよ。

 

 

マンションは築年数よりも立地重視!

まず最初に申し上げたいのは、マンションは築年数よりも立地重視という点です。

 

 

 

 

 

特に築20年マンションだと築年数という魅力で勝負することはできません。築年数が古いからこそ立地で勝負して高く売っていくのが築20年マンションを売却する戦略でございますね。

 

 

 

 

 

 

一体どういう立地だと良いのか?

 

 

 

 

 

 

 

築20年マンションが高く売却できる立地としては、以下のような条件が挙げられます。

 

 

 

 

 

 

駅チカ物件

 

 

まず最初に挙げられるのが駅チカ物件ということですね。

 

 

 

 

 

 

やはり駅チカは強いです!!! 正直言って駅チカ物件であれば築50年マンションでも売却することは可能なので、立地条件の良さがマンション売却の決め手になります。

 

 

 

 

 

 

 

できれば駅から徒歩2分の距離だといいですね。

 

 

 

徒歩2分という距離は最強です。最近はマンションが乱立している影響もあって、沢山の人の駅チカという条件がどんどん厳しくなっているのです。

 

 

 

 

 

 

昔は駅まで徒歩7分でも問題ないのですが、今は徒歩7分もかけて駅まで向かう人はかなり少なくなってきました。特に若い人ほどこの傾向がありますね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

駅から徒歩2分というのは通勤しやすくストレスを感じない距離なので、マンションをできるだけ高く売却するのに適しているんですよ。

 

 

 

 

 

都心部から近い物件

 

 

 

 

都心部から近い物件はやはり人気があります。

 

 

 

 

 

 

これは現在日本で東京への一極集中が進んでおり、誰もが都内に通勤するからこそ起こる現象になります。

 

 

 

 

 

東京でマンションを買うのは高い……。だったら郊外や県外にマンションを買って通勤すればいいじゃないか!ということで都心へと近いマンションが売れやすいのです。

 

 

 

築20年のマンションを売却することは可能!高く売る方法も徹底解説

 

 

 

そもそもお金を沢山持っている方であれば渋谷や新宿といった一等地のマンションを購入するため、県外の都内に近いマンションを買う人はコストパフォーマンス重視になります。

 

 

 

 

 

 

 

このコストパフォーマンス重視のマンションに当てはまるのが築20年マンションなんですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

築20年も経つとさすがに人気という意味で衰えてきます。しかし、立地が良いというだけで築20年でも高い輝きを放ってくれるのがマンションの魅力です。

 

 

 

 

 

 

ただ駅チカ物件だけでも高く売れるのですが、「都内から近い」という条件を満たしていると更に売りやすくなりますね。

 

 

 

 

 

 

人気エリアに属している

 

 

 

 

 

 

では、都内に近くない築20年マンションは全て売れないのでしょうか?

 

 

 

 

 

 

実はそのようなことはなく、人気エリアに属しているマンションは高い価格で売ることが可能なんです。それでいて駅チカといった条件が満たされていれば最高ですね。

 

 

 

 

 

 

例えば千葉県だと浦安市が人気エリアです。

 

 

 

 

 

 

浦安市のいいところは東京ディズニーランドがあって有名な観光地として活躍している点です。ディズニー好きの人が多く集まるため、浦安市でマンションを買って住みたいという人はとても多いんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

このように地方でも人気のあるエリアは存在します。

 

 

 

 

 

 

そういう場所のマンションであれば築20年でも高く売ることは可能です。やはりマンションは築年数よりも立地が命なのです。

マンションは築20年で価値がなくなることはない

そもそもマンション自体の価値は築20年でなくなることはないのでしょうか?

 

 

 

 

 

 

結論から申し上げます。ございません。

 

 

 

 

 

 

 

 

一般の木造住宅は築20年経つと価値がなくなってしまうのですが、マンションだと木造タイプはとても少ないです。

 

 

 

 

 

大半は鉄骨や鉄筋造であるため、築20年で価値がなくなることはありませんね。丈夫で長く住むことができるから高い資産価値があるのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

築20年も経ってしまうと新築時と比較して40%から50%ほど価値が下がってしまうのが普通です。しかし、駅チカであったりリフォーム歴があったりする場合は資産価値の下落率は更に低くなります。

 

 

 

 

 

 

 

 

やはり大切なのは立地という結論にたどり着くのですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

建物の価値が大きく残るのがマンションの良いところです。更に言えば築20年マンションだと耐震性や地震も強度が強いので、そういう意味でも人気を集めるんですよ。

 

 

 

築20年マンションの耐震性は大丈夫?

さて、次に気になる築20年マンションの耐震性ですが、これは全く問題がございません。

 

 

 

 

 

 

なぜならば築20年マンションは新耐震強度基準を満たしているからです。

 

 

 

 

 

 

 

 

新耐震強度基準は法律で定められている基準でございまして、「震度7の地震でも耐えられる基準」を新耐震強度基準と言います。

 

 

 

 

 

 

 

そして築20年マンションは新耐震強度基準を十分満たしているため、地震で倒壊するリスクはございません。

 

 

 

 

 

 

 

地震に強いマンションを選ぶという意味で新耐震強度基準のマンションを選ぶ人も多いんですよ。地震大国日本だからこそ、地震に強いのはとても嬉しい要素でございますね。

築20年マンションは売却よりも賃貸の方が良い?

築20年マンションで迷うのは賃貸するか売却するかという点です。

 

 

 

 

 

 

 

 

「築20年となると相当価値が落ちてしまう……。だったら売却するより賃貸して家賃収入を稼いだ方が良いのかなぁ」と考える方は多いです。

 

 

 

 

 

 

 

 

これも結論から申し上げますが、間違いなく売った方が良いですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

これは築20年マンションに限った話ではないのですが、区分保有という形でマンションを賃貸するのはとても大変なんですよ……。

 

 

 

何が大変って儲からないです。ただ純粋に。

 

 

 

 

 

 

 

あなたの持っている築20年マンションは毎月管理費や修繕積立費がかかりますが、これは住んでいない間にも発生する費用になります。

 

 

 

 

 

 

 

マンションに住んでいなくても毎月固定費がかかるという点がデメリットになりますが、この費用はマンションを保有している限りずっと発生してしまうのですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

特にマンションは入退去の発生が激しいです。

 

 

 

 

 

 

 

入退去がガンガン繰り返されるのがマンションの特徴なので、空室期間はどうしても長くなります。更に言えば退去者が発生するたびにリフォームを行う必要があるため、その費用も含めて考えると「築20年マンションを賃貸するのは儲からない」という結論にたどり着くのです。

 

 

 

 

 

 

 

だったら売却した方が得です。

 

 

 

 

 

何より楽です。賃貸すると管理する責任が出てきて色々と面倒なことが発生しますが、売却であれば一度売ったらおしまいですからね。毎月発生する修繕積立費や管理費、そして毎年発生する固定資産税の心配もする必要がありません。

 

 

 

 

 

 

 

 

しかも一度賃貸すると、なかなか借り手に退去してもらえないんですよ。

 

 

 

 

 

 

もし退去してもらうのであれば家賃を数ヶ月分免除したり引越し費用を手渡す必要があるため、凄く面倒なのですね。

 

 

 

 

 

売却を検討しているのであれば高く売れるうちに売った方が良いでしょう。

 

 

 

築年数が古くなれば古くなるほどマンションの価格が下がってしまいますからね。

築20年マンションのデメリットは?

さて、当然のことながら築20年マンションにもデメリットはございます。

 

 

 

 

 

 

 

築20年マンションは正直言って新築マンションと比較して売りにくい要素はあるのですが、築20年マンションを売るときのデメリットは以下の点ですね。

 

 

 

 

売却するためのライバルが多い

 

 

 

 

築20年マンションは築浅ではなく、築古というレベルになります。

 

 

 

 

 

このレベルになってしまうとマンションを売却するためのライバルが極端に増えるんですよ。他にも築古マンションは沢山存在しますからね。

 

 

 

 

 

 

つまり、売却するための差別化を行うのが難しくなるのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

できるだけ高い値段でマンションを売りたければ付加価値をつけるのが良いです。例えばこの部屋のようにお洒落にコーディネートすればとても売りやすくなります。

 

 

 

 

 

 

 

築20年マンションという段階で築年数の差別化を行うことはできません。だからこそ、ライバルが多くて場合によっては売りにくくなることもあるのです。(例、駅から遠かったり地方の田舎のマンションなど)

 

 

 

 

 

 

 

 

新築と比較して建物が劣化してきている

 

 

 

 

これは築20年マンションである以上仕方ない事実になりますが、やはり新築と比較して建物は劣化しています。

 

 

 

 

 

 

 

綺麗で経年劣化が激しくないマンションが欲しい人は新築マンションや築浅マンションを購入するのですが、そのような人たちの需要を取り込むことができないのがネックになりますね。

 

 

 

 

 

 

 

 

築20年マンションの魅力はコストパフォーマンスです。あまりにも高すぎる額だと売却は難しいなのですが、買主様にとってお得だと感じる値段であれば高額売却を実現することは可能です。

 

さっさと売ってしまった方がランニングコストもかからなくてお得

総論になりますが、やはり築20年マンションはさっさと売ってしまった方が毎月の固定費もかからなくてお得です。

 

 

 

 

 

そして築20年マンションをできるだけ高く売るコツですが……これは一括査定を利用するのが良いですね。

 

 

 

 

 

 

 

一括査定を活用することによってあなたの持っている築20年マンションも高く査定してくれる不動産会社を見つけることができます。

 

 

 

 

 

自分でも予想しなかった額で売ることも可能ですので、まずは一括査定を利用して査定額を比較してみるのが良いですね。

 

 

 

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