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築40年マンションをできるだけ高く売却するためのポイントは?

築40年マンションを売却したいという人がいらっしゃいました。

 

 

築40年マンションをできるだけ高く売却するためのポイントは?

 

 

 

 

 

築40年マンションというのは相当築年数が経っているのは間違いないのですが、売れることは売れるのでそこはご安心くださいませ。

 

 

 

 

 

 

 

売れないマンションはないんですよ。

 

 

 

 

リゾートマンションも売れない売れないという形で騒がれていますが、リゾートマンションも価格次第で安い値段で売ることができます。値段設定さえ間違えなければどんなマンションも売ることができるんです。

 

 

 

 

 

 

 

「でも、できるだけ高く築40年マンションを売却したい!」

 

 

 

 

 

 

こう思っているのであればあなたの考えはとても正当です。

 

 

 

 

 

 

 

そう、マンションは売れることは売れるのですが、安売りしても意味はありません。

 

 

 

 

 

築40年マンションも条件次第によって高く売ることは可能ですので、築40年マンションをできるだけ高く売る方法をあなたのために解説させていただきます。

築40年マンションの資産価値はどうなっている?

まずはっきりと申し上げますと、築40年マンションに建物としての資産価値はほとんどありません。

 

 

 

 

 

 

これはマンションに限った話ではないのですが、築40年にもなってしまうと建物自体の資産価値はほぼなくなるのです。

 

 

 

 

 

 

しかし、建物に資産価値はなくても土地には価値が残ります。

 

 

 

 

 

 

 

 

マンションは空間を買うと言われているとおり、一見部屋のみの資産に見えてしまうのですが、実際は土地の所有権もございます。

 

 

 

 

そのため、築40年マンションの資産価値が完全に0になることはないのですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ただ、老巧化が進むに連れてますます売却はしづらくなるのが事実です。土地目当てにマンションを買う人はほとんどいませんし、修繕積立費も高くなってしまう傾向がございますので、できるだけ早く売ったほうが良いのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

築40年マンションの売却はできるだけ早く!が鉄則でございますね。

築40年マンションは立地が良いと高く売れる

建物自体はほとんど価値がないとされている築40年マンションですが、土地の価値は高いことが多いんですよね。

 

 

 

 

 

 

 

これが築40年マンションを高い価格で売却するポイントになります。

 

 

 

 

 

 

 

 

マンションを買う人のほとんどは立地条件を重視しています。例えば築40年マンションでも駅から徒歩5分以内だったり、利便性がとても優れていたりすれば高額価格で売却することは可能です。

 

 

 

 

 

 

立地だけは変えることはできません。

 

 

 

 

 

 

 

 

築40年マンションのような築古は、逆に言えば先発権があるんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

先駆けていい土地にマンションを建築したので立地自体は一流であることが多いのです。これは最近販売されている新築マンションがとても羨む条件でございまして、築40年マンションは築古ならではの強みを活かして行くべきです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つまり、立地条件を重視している人であれば築40年マンションでも高く売ることができます。

 

 

 

 

 

 

 

 

もしあなたの持っている築40年マンションの立地があまり良くなかったら?

 

 

 

 

 

 

この場合は致し方ありません。正直に申し上げてあまり高い額で売るのは難しいのですが、リフォームをしたり営業能力が高い不動産会社に仲介を任せたりすれば高い値段で売ることができます。

 

 

 

 

 

 

 

 

ただ、やっぱり立地が命なんですよね。

 

 

 

 

 

特に良いのは繁華街に属している立地に築40年マンションがあることです。近くにコンビニやスーパーがあったり、とても利便性が高くて住みやすいマンションであれば高く売ることは可能です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、建て替え時期がいつかというのもポイントですね。

 

 

 

 

 

築40年マンションだと建て替えを検討することもありえます。実際に建て替えしているマンションはとても少ないのですが、建て替えが決まっているのであれば築40年マンションは高額価格で売ることができます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

立地が良ければ築40年でもマンション自体の価値は高く査定して貰えるので、高額売却を狙うのであれば立地で勝負していきましょう。

築40年マンションの耐震性は?

築40年マンションは耐震性が気になるということで売却価格が低くなってしまうことがございます。

 

 

 

新耐震基準という法律がございまして、1981年に建築基準法が改正された際に定められた耐震性の基準です。

 

 

 

 

 

 

 

とても簡単に説明すると、新耐震基準が定められた以降のマンションは震度7の地震でも倒壊する危険性がほぼないのですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

しかし、築40年マンションはこの基準を満たしていません。

 

 

 

 

 

 

 

だからこそ売却価格が安くなってしまうという現実が存在するのです。大地震に耐えられるだけの耐震工事ができていれば全く問題ないのですが、そのようなマンションは高く売却することができます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ただ、だからといって築40年マンションの高額売却を諦める必要はありませんよ。

 

 

 

 

 

 

 

マンションは元々耐震性が高い建物なんです。コンクリートや鉄でできているマンションは木造建築と比較して極めて地震が強く、築40年マンションでも地震に耐えられるマンションは沢山存在します。

 

 

 

 

 

 

 

 

築年数だけが耐震性に影響するとは限らないので、そこはご安心くださいませ。

築40年マンションを高く売りたければ不動産会社選びが大切

さて、ここまで解説させて頂いて、築40年マンションをできるだけ高く売るのは難しいと感じたかもしれません。

 

 

 

 

 

 

 

自分でリフォームをしたりきれいな内装を飾り付けたりするのは高く売るために有効ですが、それよりも大切なことがございます。

 

 

 

 

 

 

 

それは不動産会社選びです。

 

 

 

 

 

 

不動産会社の選択に間違えてしまうと築40年マンションでも売却価格に何百万円もの差がでてしまいます。

 

 

 

 

 

 

そのため、高い価格で築40年マンションを売っている人の大半は一括査定を利用していますね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一括査定を活用することによって様々な不動産会社の査定額を知ることができます。

 

 

 

ただ査定額を知ることができるだけではなく、築40年マンションの売却に強い不動産会社を見つけることができるので、一括査定を利用することによって営業能力が高い不動産会社を見つけ出すことができますよ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

築40年マンションの売却に強い不動産会社を見つけて売却活動を行うのが高額売却を実現するのに大切なポイントなんですね。

 

 

 

 

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