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駐車場がないマンションをできるだけ高く売却するには?

マンションを売却すると言っても様々な形がございます。

 

 

 

 

駐車場がないマンションをできるだけ高く売却したいという人がいらっしゃいました。

 

 

 

駐車場がないマンションをできるだけ高く売却するには?

 

 

あなたも同じだと思うのですが、正直に申し上げて駐車場がないマンションを売却するのは需要という意味で少し厳しくなります。

 

 

 

 

 

これは都内にあるマンションか地方にあるマンションにあるかで決まりますが、もし地方でマンションを持っているのであれば駐車場がないのはマイナス要素になってしまいます。

 

 

 

 

 

 

 

 

しかし、駐車場がないという状態でもマンションをできるだけ高く売ることは可能です。今回は駐車場なしでもできるだけ高くマンションを売る方法を解説させていただきます。

誰もが駐車場つきのマンションを求めているわけではない

地方は車社会ですが、都会だと電車社会となります。

 

 

 

 

 

誰もが駐車場つきのマンションを求めているわけではなく、中には駐車場がなくても良いからその分住みやすさを重視したマンションを買いたいという人もいらっしゃるのです。

 

 

 

 

 

 

 

特に狙い目なのが高齢者の方ですね。

 

 

 

 

実は若いうちは一軒家を購入してそのまま住み続けていた人が多いのですが、老後は一軒家からマンションに買い換えて一生を過ごすという人が家を買い替えた人の半分以上を占めるのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

なぜこのような結果になるのか?

 

 

 

 

 

 

やはりマンションは便利だからです。一軒家に住むよりもマンションに住んだ方が買い物や日々の生活がとても楽と感じる方が多く、利便性の良い地域で過ごしていればマンションの駐車場はいらないのですね。

 

 

 

 

 

 

 

確かにファミリー世帯からすれば駐車場は魅力的です。

 

 

 

 

 

 

しかし、マンションを購入する方はファミリー世帯ばかりではないのです。お年寄りの方が老後のためにマンションを購入するというケースも増えており、そういう人の需要も狙えるので駐車場がないマンションは売却対象として美味しいのです。

 

 

 

あなたの持っているマンションは都心?

地方のマンションは別ですが、都市部のマンションを保有している場合は駐車場の有無はそこまで大きな問題になりません。

 

 

 

 

 

 

確かに地方だと厳しいです。

 

 

 

 

 

 

というのも地方だと車の移動を通じて買い物を済ませるのが一般的であり、車がない状態でマンションに生活し続けるのはキツいという側面があるからです。

 

 

 

 

 

 

しかし、地方でも駐車場なしでマンションを売ることはできるんですよ。

 

 

 

 

それは新たにマンションを買う人が駐車場を必要としないか、または「近くに月極駐車場を借りる」というパターンでございます。

 

 

 

 

 

 

近くに月極駐車場を借りればマンション内に車がないというデメリットを解消することができますし、意外とこの方法を活用して新たなマンションを買っている人はいらっしゃいます。

 

 

 

 

 

そのため、地方の駐車場がないマンションでも売却することは可能ですが、駐車場がなくて月極駐車場を借りることがある以上、売却価格が落ちてしまうのは仕方ないです。

 

 

 

 

 

 

 

都心部のマンションは別です。

 

 

 

 

 

都心部のマンションは駐車場がないことはそこまで致命的な問題にはならず、駐車場がなくても購入意欲にさほど影響を与えないケースが多いのです。

 

 

 

 

 

これが地方と都市の違いですね。

 

 

 

 

 

マイカーすらもっていない家族が多い都市部では、「車を持たない生活」を満喫している人がたくさんいらっしゃいます。

 

 

 

 

 

それはマイカーがなくても快適に生活できるからです。

 

 

 

 

 

 

 

都市部のマンションを売却する場合、駐車場が全くなくても査定額を下げないで高い値段で売却することはできますので、その点はご安心くださいませ。

マンションの近くに月極駐車場はあるか?

どうしても車の利用が必須になる地方の場合、マンションの近くに月極駐車場があるか否かが問題になります。

 

 

 

 

 

 

 

これは近くに月極駐車場があれば問題ありません。

 

 

 

 

 

この場合だと意外と高い値段で売却することが可能です。理想はマンションから徒歩5分以内に駐車場があることですが、実はこの条件をクリアしているマンションは多いのです。

 

 

 

 

 

 

なぜならばマンションの近くに月極駐車場があれば、月極駐車場のオーナーも駐車場を利用してもらえることがわかっています。

 

 

 

 

 

そのため、駐車場がないマンションの近くに月極駐車場を作るというケースはとても多いのです。

 

 

 

 

 

 

あなたの持っているマンションの近くにもきっと月極駐車場はあるでしょう。その場合でしたら高値査定が取れるので大丈夫ですよ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

もしマンションの近くに駐車場を見つけたらどうしたら良いのか?

 

 

 

 

 

 

 

この駐車場を確保してることが売却の条件になることが多いです。買い主からすればマンションの近くの駐車場を利用することができるのはとても大切な要素でございますからね。

 

 

 

 

 

そのため、一括査定を行って購入検討者の方が現れた場合、次のセリフをマンション近くの駐車場管理のオーナーに伝えてみてください。

 

 

 

 

 

「マンションを売るのですが、購入検討者の方がいらっしゃいます。もしマンションが売れたら購入者の方はそちらの駐車場を契約するので、購入決定までキープしていただけませんか?」と伝えるのです。

 

 

 

 

 

これでほとんどの場合駐車場をキープすることができます。

 

 

 

駐車場管理を行っているオーナーもマンションに住んでいる人に駐車場を借りて頂くのはありがたいのです。なぜならばマンション購入者だと長く住み続けてくれるため、結果的に大きく稼げるからです。

 

 

 

 

 

 

 

駐車場経営は長く借りてくれる人ほど大きなお金を落としてくれますからね。

 

 

 

 

 

 

そのため、近くに月極駐車場があれば地方でもマンションを高値で売却することができますのでご安心くださいませ。

値引きなしでマンションを売ることは可能

ここで注目したいのは、「駐車場なしでマンションを最高値で売る」という方法ですが、この場合絶対に値引きは厳禁です。

 

 

 

 

 

 

 

 

というより、駐車場がないことを理由で値引きをする必要は全くございません。

 

 

 

 

 

 

なぜならば値引きをすることによって最高値で売却することはできなくなるからです。

 

 

 

 

 

 

 

 

先程も申し上げましたが、駐車場がいらないという人もいらっしゃるのです。車を必要としなくなったお年寄りの方や都心付近のマンションなどは駐車場は必要ありません。

 

 

 

 

 

 

 

逆に言えばですね、駐車場がないマンションを売却するのであれば駐車場が必要ない人を狙ってマンションを売却すれば全く問題はないんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

そうすることによって最高値売却も可能です。マンションを売るときは値引き交渉が当たり前と言われていますが、中には値引き交渉なしでマンションを買ってくれる人もいらっしゃいます。

 

 

 

 

 

 

 

そういう方を狙ってマンションを売却するという選択肢もありですね。駐車場がなくてもマンションは高く売ることができるのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

更に言えばあなたの保有しているマンションに駐車場がない場合、他の部屋にも駐車場がないのがデフォルトなのです。

 

 

 

 

 

 

そのため、駐車場がないという理由で値引きすると他のマンションの部屋も値引きしなくてはいけなくなります。そうなるとマンション全体の価値が下がってしまうのですが、一番危険なのは値引き合戦が始まることです。

 

 

 

 

できるだけ早く売りたいという理由で値引きする人が増えるんですよ。

 

 

 

 

 

 

こうなるとせっかく高く売れるマンションも売れなくなってしまいます。できるだけ高くマンションを売りたければ値引きという手段を使わず、「値引き無しで買ってくれる買主様を見つける」ということに意識を向けた方が良いのです。

信頼できる不動産会社にお願いすれば大丈夫

さて、駐車場なしのマンションをできるたげ高く売却する方法も大詰めを迎えてまいりましたが、最後にとても大切なことをお知らせ致します。

 

 

 

 

 

 

 

それは仲介業者選びです。

 

 

 

 

 

駐車場がないマンションを売却するときはプロの不動産会社に仲介をお願いするのですが、この不動産会社選びでマンションの売却価格は大きく変わるのです。

 

 

 

 

 

 

 

具体的に申し上げると同じマンションでも何百万円もの差が開きます。良い仲介業者を選ばないと高額売却は不可能なのです。

 

 

 

 

 

 

 

そのため、駐車場がないマンションをできるだけ高い値段で売りたければ一括査定を利用してください。評判のいい一括査定サービスを利用すれば最高値でマンションを売ることができますので、不動産会社選びはとても大切です。

 

 

 

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