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1階のマンションは売れない?実は売却が可能です!

「マンションって資産価値が重要だし、1階のマンションは売れないだろうなぁー」

 

 

 

 

「マンションを売るとしたら1階は無理? まあ、需要がなさそうだもんね……」

 

 

 

 

 

そんなことはございません。

 

 

1階のマンションは売れない?実は売却が可能です!

 

1階のマンションを売却するのは無理とはなから決めつけている方が多いのですが、1階のマンションにも需要があります。

 

 

むしろ1階のマンションが欲しいという人もいらっしゃるのです。

 

 

 

 

 

勿論、需要という意味で言えば1階のマンションは高層階と比較して確実に需要は落ちます。それゆえに「1階のマンションは売れない」と考えている人が多いのですが、1階には1階の魅力があるんですよ。

分譲マンションの1階のデメリットとは?

1階マンションを売る際に気になるのはデメリットですよね。

 

 

 

確かにデメリットが多いマンションは売りにくくなります。確かにそれは事実なのですが、そもそも分譲マンションの1階のデメリットはどういうものがあるのでしょうか?

 

 

 

 

 

以下が1階の分譲マンションのデメリットですね。

 

 

 

 

1階だと日差しが入りにくい!

 

 

 

これは1階のマンションによくあるデメリットですね。

 

 

 

 

この欠点は結構大きいです。日差しが入りにくい物件を好む人は少ないですし、この段階で「日当たりの良さを重視する人」は1階マンションを敬遠しますね。

 

 

 

 

でもですね、皆が皆日当たりを重視しているわけではないんですよ。

 

 

 

 

 

日当たりが多少悪くても安さを重視している人もいらっしゃるのです。そういう人をターゲットにして売却すれば1階のマンションは高く売ることができます。

 

 

 

 

購入層が限られるというのはデメリットですね。ここは集中と選択を心がけていきましょう。

 

 

 

 

 

虫が多くて野良猫が入ってくることも多い

 

 

 

これも1階特有のデメリットになります。

 

 

 

 

 

1階だと窓を開けているだけで虫が入ってくることが多々あります。網戸があればそのような心配を抱えなくて住むのですが、自分が保有している専用庭に野良猫が入ってくることもございます。

 

 

 

 

 

 

これも猫嫌いの人にとってはデメリットですね。やはり虫が多いのが嫌という人は高層階を選択する傾向があります。

 

 

 

 

防犯面の危険性が高い

 

 

1階のマンションは売れない?実は売却が可能です!

 

防犯面の危険性が高いのは低層階だとよくあることです。

 

 

 

 

1階だけではなく2階も防犯面という意味では不安が残りますね。ただ、それでも売れているのは基礎的な防犯面が高いマンションが多いからです。

 

 

 

 

 

例えばオートロック式のマンションであったり、外部からの侵入者を阻害する作りになっているマンションであったりすれば1階でも高く売ることができます。

 

 

 

 

 

防犯面に関してはどうしようもありません。確かに高層階の方が防犯面は高いですから。

 

 

 

 

 

ただ、家の中や庭に監視カメラを仕掛けることはできますので、セルフで防犯面を高めることができる人が1階マンションを購入しますね。

 

 

 

 

湿気が多い

 

 

 

 

 

湿気の多さを気にする人にとっては致命的なデメリットです。

 

 

 

 

 

ただ、気にしない人からすれば結構どうでも良い要素であって、「それだけで高層階より安い値段で買えるなんてラッキー★」と前向きに捉える人もいらっしゃいます。

 

 

 

 

それに夏は涼しいですし冬もマンションは過ごしやすいです。

 

 

 

 

 

騒音問題が発生することもある

 

 

 

 

 

これは上の階層に住む方がどのような人かにもよりますが、騒音問題が発生することもございます。

 

 

 

子供がドタバタと駆け回ったり走ったりする音が嫌という人は1階は避けます。

 

 

 

 

ただ、こちらの問題は最高階でない限り解決できない問題なので、一階特有のデメリットとは言い難いですね。

こんなにデメリットが多いのに本当に売れるの?

確かにデメリットだけ見るとよほど頑張らないと売れなそうな気がしますが、1階マンションは1階特有のメリットもあるから売れるんです。

 

 

 

 

 

そのメリットがこちらです。

 

 

 

 

マンションの出入りが楽

 

 

マンションの出入りが楽というのは非常に大きなメリットです。

 

 

 

実はこの魅力に気づいている人も多く、「どうせ利便性の良いマンションを買ったのだから、すぐに外に出られるように1階を選びたい」という人もいらっしゃるのです。

 

 

 

そういう人は実に賢いですね。

 

 

 

 

私もマンションに住んでいたのでわかるのですが、エレベーターに乗る時間って意外とかかるんですよ……。一回の乗る時間は少なくても、積もり積もり重なれば凄い時間になりますからね。

 

 

 

 

 

時間を大切にして行動する人ほどすぐに外出できる1階を選ぶ傾向があります。

 

 

 

 

 

専用庭がある

 

 

 

これはガーデニングを楽しみたい人にとても強い魅力になりますね。

 

1階のマンションは売れない?実は売却が可能です!

 

最近は、「一戸建て風のマンション」が高く評価されていますが、マンションなのに庭があるというのが大きなポイントになります。

 

 

 

 

 

 

それだったら素直に一戸建てを買えば良いんじゃないの?と思うかもしれませんが、一戸建てよりもマンションの立地が良いことが多いですし、お値段も1階マンションの方が安いですね。

 

 

 

 

 

そういう意味のコスパを重視して1階マンションを選ぶ人が多く、専用庭を高く評価するのは主婦の方に多くいらっしゃいます。

 

 

 

 

 

騒音に神経質になる必要がない

 

 

 

これは伸び伸びと子育てすることを重視する人に適していますね。

 

 

 

 

 

マンションの欠点はあまり騒ぎすぎると周辺住民に迷惑がかるという点です。この騒音がうるさすぎて近所仲が悪化するということも多々あるのですが、1階だとそこまで神経質になる必要がございません。

 

 

 

 

なぜならば1階だと下に部屋がないからです。

 

 

歩く音や子供が走り回る音を気にしなくても良いのがメリットです。生活音を気にしないでゆったり生活できるのはとても気楽で心地いいのです。

 

 

 

地震が起こっても早く逃げることができる

 

 

 

 

これは災害リスクを重視する人に好まれますね。

 

 

 

 

 

地震が起こると上層階の人ほど逃げ道がなくなりますが、地震が起こったときにすぐ逃げることができるのが1階の人間です。

 

 

 

 

 

 

万が一のことがあったときにすぐに逃げられるメリットは強いですよ……。

 

 

 

もしかしたらマンションが時間をかけて倒壊するかもしれません。その倒壊前に急いで外に出て逃げることができれば命が助かります。

 

 

 

命や安全を第一に考えている人から評価が高いのが1階マンションです。

 

 

 

 

 

 

1階特有のメリットがあるから高く売ることができる

 

 

 

 

このように、1階マンションは1階特有のメリットが数多く存在するのです。

 

 

 

 

 

そのため、値段の安さ以外にも「1階の方が住みやすいし外に出るのに便利だし、むしろ1階の方が良くない?」という形で前向きに考えて1階を選ぶ人も多いのです。

 

 

 

 

 

 

そういう人を狙えば1階マンションも高く売ることができるのですが、これは不動産会社次第ですね。

 

 

 

 

 

 

できるだけ高い値段で1階マンションを売りたければ、高額査定を出してくれる不動産会社に仲介を頼みましょう。

 

 

 

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