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現在築10年弱のマンションを持ってるけど賃貸と売却どちらがいい?

築10年弱のマンションはまだ新しく買い手の需要があるのは間違いなく、ある意味では売り時と言えるレベルです。

 

 

 

 

勿論賃貸でも需要はありますよ。

 

 

 

 

ただ、賃貸に出す前にどれくらいの価格で売却できるのか確かめるのが良いですね。もし高く売れないのであれば賃貸に出してお金を稼ぐという手段が効率的ですし、高く売れる場合だとそのまま売ってしまえば良いのですから効率が良いです。

 

 

 

 

 

ですので、まずは一括査定を行って自分のマンションを価格を調べるという行動をとった方が良いですね。

賃貸のメリット・デメリットは?

先程結論から語らせていただきましたが、賃貸には賃貸の特有のメリットが存在します。

 

 

 

 

ただ、私はマンションを賃貸に出すのはあまり推奨しておらず、理由は単純であまり儲からないからです。

 

 

 

 

さらに言えば賃貸に出すと家賃収入が発生するのがメリットですが、築年数がどんどん過ぎていくので老巧化してマンション価格が安くなってしまうのが最大のデメリットなんですよね。

 

 

 

 

その点を差し引くと、「本当に賃貸に出し続けて家賃収入を得るのが儲かるのか?」という疑問が残るんですよね。

 

 

 

 

マンションを賃貸に出すメリット・デメリットは以下の通りになります。

 

 

 

売却期間までの繋ぎとして利用できる

 

 

これが一番のメリットですね。

 

 

 

なかなか売却が進まないという場合だと、一時的な繋ぎとして賃貸に出すという選択肢はありです。市況が変わることによってマンションの売却価格が上がり、売却しやすくなるという状態も訪れますからね。

 

 

 

ただ、原則として理解してほしいのは基本的にマンションの資産価値は下がり続けるということです。

 

 

 

 

周辺の土地が開発されたり発展したりすればマンションの価値は上がります。しかし、通常はそこまで発展することは少ないのでマンションの建物の価値が高いうちに売ってしまった方が合理的という発想ですね。

 

 

 

 

しかもマンションは毎月管理費や修繕積立費が発生し、入居者も早く退去する傾向がございますのであまり儲からないのです。退去後はリフォームをする必要があるため、手残りは意外と多くないのですね。

 

 

 

そのため、賃貸に出すのは繋ぎにはなるけどあまり儲からないから期待しないほうがいいですよ〜というのが私の意見です。やはりマンションは住むかいらなくなったら売るのが一番ですね。

 

 

使いみちがないまま放置するよりマシ

 

 

先ほどとあまり変わらないメリットになってしまいましたね(笑)

 

 

 

ただ、使いみちがないまま放置するよりはマシというのは真実です。何もしないまま放置すると老巧化するだけではなく、毎月の維持費が発生するのであなたにとっての負債になってしいます。

 

 

 

 

それを防ぎたければ賃貸に出すか売却するかということですが、できるだけ高く売却したければ早めが良いという結論になりますね。

 

 

築10年のマンションはどのくらいの価格で売れるの?

勿論、立地次第という条件がつきますが、築10年のマンションは売るという意味で「売り時」という言葉が当てはまります。

 

 

 

 

 

なぜ売り時なのかと言えば以下の理由が当てはまるからですね。

 

 

 

築10年で資産価値が25%も下落する?

 

 

マンションは平均して築10年以上経つと資産価値が25%程度下落するというデータがあります。

 

 

 

マンションは10年を境に大きく下落するため、買い手からすれば非常に買いやすいお手頃価格になっているのですが売り手からすれば大きく値下がっているのが困ってしまう所。

 

 

 

 

勿論これは地域によって差があるのが実情であり、土地の価値が上がっている都内だと問題なく値上がりしているケースもございます。

 

 

 

ただ、一般的な地方土地であれば新築価格から25%程度は値下がりしているのが大半であり、売るなら早く売った方が下落幅を抑えることができるという意味で有効です。

 

 

 

値下がりしやすいから早めに売るべき

 

なぜ築10年のマンションが値下がりしやすいのか?という根本的な理由になりますが、最初の大規模修繕工事を迎えるというのも関係していますね。

 

 

 

 

基本的にマンションは修繕積立費を積み立てるケースがほとんどなのですが、この修繕積立費が足りなくてまとまった追加費用を支払うケースもあるんですよ。

 

 

 

 

この支出を懸念して築10年のマンションの価格が安くなってしまうという理由もございます。

 

 

 

更にいうと築10年経つと新築時にマンションを購入した人がどんどん手放し始めるという理由もございますね。

 

 

 

 

単純にライバルが増えるのです。沢山の人が築10年程度のマンションを売り始めるのでライバルが増えて売りにくくなるという状況が発生します。

 

 

 

だからこそ早めのタイミングでマンションを売るのが吉であり、価格競争に巻き込まれないためにも一括査定を利用して高く売ってくれる業者を見つけるべきなのです。

 

 

 

検索結果で売れやすさが変わる?

 

 

 

 

不動産購入サイトで検索結果を検索する際に、必ず「築年数」の項目があります。

 

 

 

そしてマンションを購入する際に「10年以内」という検索項目が入っていないケースは間違いなくありません。築10年を少しでも過ぎていると10年以内の表示がされないのです。

 

 

 

 

その結果どうなるのか?

 

 

 

 

検索結果の絞り込みをかけたときに築10年以上のマンションが表示されなくなってしまうので、買い手が少なくなってしまいます。

 

 

 

 

そのため、理想を言えば築10年を超える前にマンションを売却した方が検索上でも売れやすいというロジックが成り立ちますので、できるだけ早く売ってしまうのが良いのです。

 

 

 

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