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マンションを貸すのは儲かる?実はあまり儲からないけど損もしない

まず正直なことを申し上げますが、マンションを貸しても大して儲けることはできません。

 

 

 

 

 

一棟マンションであれば話は別です。しかし、ほとんどの人は区分マンションを購入して賃貸に出したいと思いますので、区分マンションに限った話でいうと儲かりません。

 

 

なぜそう断言できるかというと、私も検討したことがあるからなんですよ……。

 

 

 

 

結局購入したのは一軒家なのですが、私はこれが正解だと思いました。

 

 

 

 

ちょうどいいですし区分マンションを現金で購入した人の話を引用させていただきます。

 

 

 

>家賃は55,000円で入居中のオーナーチェンジ!!
表面利回りは18%!!

 

一見数字だけ見れば悪くない投資に思えます! しかし、現実は甘くありませんでした・・・。
固定資産税が年11万円!! 毎月の修繕管理費で15,000円かかり、実質の手残りはなんと!!月3マン円ほど・・・( ;∀;)

 

正直な気持ちとしては、大家になった喜びよりも、通帳を見て「 350万円も貯金がなくなったのに、毎月実質3万円しかふえないなんて・・・区分は儲からないな・・・ 」と悲しくなりましたw

 

 

出典 https://www.kenbiya.com/ar/cl/pole/5.html

 

 

 

この方はポールさんという方で不動産投資家として立派に成功されている方なのですが、なんと区分マンションを350万円で購入したんですよ。

 

 

 

ですが、毎月の手残りが月3万円ということでマンション投資の現実を物語っています。それでもまだいい方なんですよ。

 

 

 

そもそも350万円投資して毎月3万円いただけるというのはかなり割の良い投資になります。例えば株だと配当利回りが高くても5%程度なのですが、マンション投資であればその倍は狙えますからね。

 

 

 

空室リスクは存在しますが、いざとなったら売れますし美味しい投資であるのは間違いありません。コツコツお金を増やしていきたい人には向いていますね。

 

 

 

ただし、大儲けは狙ってはいけません。大儲けを狙うのであれば不動産投資ではなく株やFXを行った方が良いです。

 

 

 

 

しかし、私が不動産投資が好きなのは毎月チャリンチャリンとお金を稼ぐことができるからです。不動産は簡単に廃れることはありませんし、最近はリフォーム技術も発展しているので安価で綺麗なマンションにリフォームすることができて客付けができるというのが利点ですね。

区分マンション投資で儲けるには?

さて、大きく儲けるのは厳しいという結論が出ている区分マンション投資ですが、コツコツ毎月儲ける分には美味しい投資であるのは間違いありません。

 

 

最初は区分マンションから始めて少しずつ規模を拡大した人もいらっしゃいますしね。区分マンションで儲けるためには以下のポイントを抑えるのが大切になります。

 

 

現金で買えるマンションを狙うのが良い

 

 

区分マンションはローンを組むのではなく、できれば現金で買えるレベルのマンションを狙うのが良いでしょう。

 

 

 

なぜかというとローンを組んでしまうとほとんど手残りが発生しなくなってしまうからです……。ただ、ローン残高は確実に減っていくので最終的にはローンはがなくて完全に自分のものになるという利点はございますね。

 

 

 

現金で買えば毎月数万円は現金収入が発生しますからね。これを美味しいと思うか否かが問題ですが、不動産投資はコツコツが大切なんですよ。

 

 

 

 

コツコツお金を稼いでいく感覚を楽しむことができれば問題ありません。最初は区分マンションという形で小さく始めるのは非常に良いことですよ。

 

 

立地の良さを重視すべき!

 

 

 

区分マンション投資で儲けたければ良い立地を見極めるのが大切になります。

 

 

 

具体的に申し上げると駅チカだったり徒歩圏内でスーパーがあったりすると強いですね。毎月お金を節約するために車を保有したくない人も多いので、だからこそ立地重視で区分マンションを選んだ方が良いのです。

 

 

 

良い立地であれば間違いなく客付けはできます。客付けできた後は何も考えないで毎月チャリンチャリンと家賃収入が発生するのでありがたいですよ。

 

 

 

管理費が安いところを選んだ方が良い

 

 

区分マンションがあまり儲からないと言われているのは、管理費と修繕積立費が毎月発生するからです。

 

 

 

 

これが曲者なんですね。どちらのお金の支出も仕方がないことですが、管理費はできるだけ安くて管理がしっかりしているところを選ぶのが大切になります。

 

 

「マンションは管理を買え」という言葉もあるくらいですからね。区分マンションで儲けたければ立地と管理を狙うのが良いでしょう。

 

 

 

 

中古マンションを狙うべし!

 

 

 

最近は新築のワンルームマンション投資が流行っていますが、個人的には中古マンション投資の方が良いと思っています。

 

 

 

理由はシンプル。中古マンションの方が利回りが良いからです。

 

 

 

それに立地が良ければ中古マンションでも客付けはできますからね。いかにお買い得なマンションを探すかが区分マンション投資の成功の秘訣になりますよ。

 

 

 


1位 タウンライフ土地活用









1位に輝いたのはタウンライフ土地活用です!!





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2位 タウンライフ不動産売買


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