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トランクルームが儲からないって本当?需要はもうない?

「トランクルームが土地活用方法として流行っているけど、本当は儲からないんじゃ……」と不安に思っている人は意外と多いです。

 

 

 

実は当サイトでもトランクルームが儲からないのではと気にしている人は大変多く、トランクルームというよくわからない土地活用方法を選ぶくらいならアパート経営や一戸建て賃貸などを選んだ方がいいのでは?と考える人は多いです。

 

 

 

もちろん、アパート経営や一戸建て賃貸は魅力的です。ただ、トランクルームにはトランクルームの良さがあるのです。

 

 

 

 

そして結論を言ってしまいますが、トランクルームは今も儲かります。なぜ儲かるのかという根拠も解説していきます。

1.儲かっている人がいる

一番注目したいのは儲かっている人がいるという事実ですね。

 

 

 

 

こちらをご覧ください。

 

 

>■ 新しい生き方を探す中で、不動産投資に興味を持つ

 

華子
自己紹介をお願いします。

 

 

藤井力さん
岩手県在住で、レンタル収納庫事業を手がけている藤井力です。レンタル収納庫は神奈川・東京を中心に、屋外コンテナと屋内トランクルームをあわせて約100室を所有しています。

 

投資総額は約3,000万円で、稼動中の倉庫の実質利回りは20%以上あります。本職は私と父と事務員さんだけでやっている零細企業の役員で、少しでも収入が安定すればと、今の事業を始めました。

 

 

華子
初歩的な質問で恐縮ですが、コンテナ投資では、土地を借りたら、何をするのでしょう?

 

 

藤井力さん
やることは、一般の不動産賃貸業と比べたら、非常にシンプル。ざっくりと説明すると、土地の選定、コンテナの購入や設置、集客や管理などですが、すべてをひとつの管理会社にまかせることができます。

 

自分で持っている土地を使ったり、空き物件をレンタル倉庫に改造したりする場合は、オーナー自身がやるという選択肢もありますがハードルは高いと思います。

 

私もほとんど、人の土地や建物を使わせてもらっていますし、管理も管理会社にまかせています。不動産賃貸業はどの物件を選ぶかが大事ですが、レンタル収納事業の場合、どの会社と組むかが、非常に大切というわけです。

 

華子
なるほど。通常の不動産投資とは、仕組みが全く異なるのですね。具体的には、どのくらいの資金がいるのですか。

 

 

藤井力さん
物件の種類や規模によって違います。私は屋外型コンテナと室内型トランクルームを持っていますが、50万円以下のものから1,000万円を超えるものまで様々。実質利回りも10%台後半から25%以上と幅があります。

 

単独とは限らず、共同での出店形式もあります。費用を抑えたい場合やお試しでやってみたい時などは、空いている土地の一部を使い、小規模に始めることもできます。その場合、総額50万円位でも出店できます。

 

私の所有物件の出店費用と利回りの例をあげると、1.8畳〜9畳の倉庫が10室あるコンテナ倉庫の場合、初期出店費用総額が388万円で、賃料が約8,000円〜約28,000円、満室想定利回りは23%です。

 

 

 

出典 https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-90/90.html

 

 

こちらの方は実際にトランクルーム経営を行って儲けている人なのですが、ご覧の通りトランクルーム経営は普通の不動産投資とは異なることがわかります。

 

 

 

 

ただ、注目したいポイントがございまして、「他人の土地や建物を使っても儲けることができる」という点です。

 

 

 

 

これは通常の不動産賃貸と比較したら大きなメリットになりますね。

 

 

 

 

普通の不動産賃貸は自分で土地や建物を所有します。トランクルーム経営はそんなことはなく、人様から土地や建物を借りても全く問題ないのです。それで利回り20%以上が狙えるから美味しいですよね。

 

 

 

なぜトランクルームが儲かるのかということに関してですが、これは修繕費がかからないのが大きいですね。

 

 

 

 

例えば今流行りの一戸建て賃貸。

 

 

 

一戸建て賃貸は安定して稼げるということで評判が高いのですが、そのかわり欠点はリフォーム費用が多くかかってしまうということなんですよ。

 

 

 

 

 

アパートであれば退出者が出た際に部屋をリフォームすればいいのでそこまでお金はかかりません。ただ、一戸建てだと広いのでリフォームする際に沢山お金がかかってしまうのが難点です。そのかわり家族連れの需要を狙うことができるのが利点ですね。

 

 

 

 

トランクルームの最大の長所は修繕費がほとんどかからないということです。なぜかからないのかといえば必要ないからですね。

 

 

人が住む物件ではないですし、荷物を置くためにトランクルームを使用するのでリフォームの必要がないんですよ。地味にこれが大きいです。

 

 

 

 

 

不動産投資は意外と儲からないと言われていますが、なぜこんなことを言われるかというと修繕費がかかってしまうからなんですね。特に区分マンションだと手残りがほとんど発生しないので、区分マンション投資を行った人のほとんどががっかりしています。

 

 

 

 

あと、儲かっている人がいるかどうかを調べるというのは大切なんですよ。

 

 

 

 

成功している人の大半は儲かっている人がいるか?を重視します。例えば不動産投資を始める際も儲かっている人がいれば、「これは儲かる業界なんだな」ということで認知しやすいです。

 

 

 

そして儲かる業界にお金が集まるので、素直に儲かっている業界に所属するのが一番なんですよ。トランクルームは成功者もいるし修繕費がかからないので儲かる業界といえますね。

 

2.市場が伸びている

実はトランクルームの市場規模はそこまで大きなものではありません。市場規模は約600億円程度なのですが、そこまで大きな業界ではないことがわかります。

 

 

 

 

 

儲けたければ大きな市場を狙うのがいいのですが、トランクルームの注目点は市場規模が伸びているという部分にあります。

 

 

 

出典 https://www.quraz.com/info/pr/20170222.aspx

 

こちらはトランクルーム・キュラーズを所有・運営する株式会社キュラーズが調査した結果になりますが、ご覧のとおりトランクルーム市場は伸び続けていることがわかります。

 

 

 

 

 

私は旨味があるとしたらこの部分だと思うんですよ。

 

 

 

 

市場が伸びているというのはとても大きい。例えばスマホゲームで大きく業績を伸ばした会社は多々ありますが、これはスマホゲームという伸び盛りの市場に属していたからいい結果を出すことができたのです。

 

 

 

トランクルームも同じです。市場が伸びているから儲かるという図式が成り立つのであって、いかにパイが伸びている業界に所属するかは大切ですよ。

 

 

 

 

 

不動産投資の弱点は今後市場が縮小していくレッドオーシャンになることが予測されている点です。そんな中で市場を伸ばしているトランクルーム経営は非常に面白く、新しい土地活用方法として注目される理由もわかります。

大切なのは業者選び

トランクルームで儲かっている人のインタビューでもあったのですが、「トランクルームで儲けたければ業者選びが大切」というのは真理です。

 

 

 

 

なぜなら客付けや管理を業者に任せるのが普通だからです。自分でやっても構わないのですが、難易度が高いです。現にトランクルームの弱点はなかなか入居者が決まらないということに尽きますから。

 

 

 

トランクルームの欠点は満室にするのが難しいこと。現にトランクルームで儲けている投資家も85%程度の稼働率が平均だと述べています。

 

 

 

 

ただ、修繕費がかからないので利回りが20%以上出せるという計算なのですね。

 

 

 

 

いちばん重要なのは業者選びです。逆に言えばトランクルーム業者さえ信頼できるところを選んでしまえば儲かる魅力的な投資方法になります。

 

 

 

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